美術館的透天厝 - 高雄

※ 引述《cigxm (不想當備胎 >_<)》之銘言：
: 大家不覺得美術館那邊的房子蓋的很奇怪嗎？
: 尤其是透天厝，被一堆超高住宅大樓環繞
: 不僅日照被擋、四周都是大樓制高點
: 住宅大樓密布，有種被龐然大物環繞的感覺
: 很顯然，市政府的都市計畫只把土地使用分區規劃成第五種住宅區
: 也不管建商怎麼蓋房子
: 好好的一塊高級住宅區，被建商亂蓋，蓋成這個樣子，真的很難看
: 這種居住環境，真的一點質感都沒有
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美術館的透天還好吧.

因為大多不是街旁的透天店面.

就是社區型的.

也因此他都有一定的基地面積.

再加上大樓的退縮,以及高雄最有名比率無敵高的綠地.

所以實際上"大多"透天的壓迫感並沒有很強.

尤其美術館的土地容積率大多都沒很高.

算是中密度的住宅區而已.

他跟七期,新板特區差很多很多.

所以主體大樓都是15F為主.2xF的比率算是很低.

建蔽率也大多都是60%以下.

這種情況大樓和透天混搭很ok的.


另外,你看透天大多都1x年.

那也是美術館重劃區一開始的時候蓋的.
(美術館最老的房子大概16年左右)

因為那時候房價地價沒很高.

所以小建商會蓋透天,好處是99%必完銷,平均銷售速度也是大樓的2~3倍.

雖然利潤大概只有大樓的一半..XD

當然隨著房價越來越高,再蓋透天價格會變成天價,開始變難賣.

外加大樓"總"利潤變成很大.

以及土地成本開始變很高,脫離小建商的能力.
(槓桿開不起來的銷售透天收益投報率,不如買0056收股息..XD
一般透天槓桿都要開到十倍..甚至有人全額貸款的)

所以之後就沒人在美術館蓋透天了.


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