竹東碧悠電子廠區開發案-18150坪 - 新竹
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By Tristan Cohan
at 2016-04-01T10:38
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1M_TxN1E ]
作者: pylon814 (@@) 看板: home-sale
標題: [情報] 竹東碧悠電子廠區開發案
時間: Fri Apr 1 10:37:08 2016
圖文完整版:
http://886cityonline.com/thread-612-1-1.html
正值壯年的新竹科學園區帶來充沛的就業機會,大量的外移人口,也讓原本腹地狹小的新
竹市更顯得擁擠,房價也不斷推高,在全台房地產一片低迷之下,新竹市仍一支獨秀的逆
風高飛,2014年,成交量微幅成長1%,但成交價硬是成長了十幾趴。
在關長、光埔等精華區土地取得成本越來越高之下,建商不得不移往較偏僻、土地取得成
本較低的地區進行開發,像昌益的環球市、環宇市,就是竹東地區近期最為知名的重大開
發案。
在工研院的正對面,原碧悠電子廠區,近期也有個6.5298公頃(18150坪)的開發案正在
進行當中。先來看看這個開發案的基地位置所在。
http://886cityonline.com/thread-612-1-1.html
這個基地位置真是好到令人想哭,臨中興路這條聯絡新竹與竹東的主要幹道,而且正對著
竹東工研院,離竹中車五分鐘的車程,2.4KM,要是高鐵橋下道路通了,甚至可以縮短到
1.5KM,這樣的距離騎腳踏車或走路都可以接受了。
進園區也才3.5KM,不塞的話十分鐘內就可以到。
交通便捷、正臨工研院、基地又大又完整,這樣的基地條件真是比附近巷子內的另一個開
發案好太多,太多。
這個開發案主要係開發成商業用地與科專用地,請參考下圖。
科專用地會拿來當住宅賣,我想應該很多朋友都習以為常了,而這個案子連商業區也有三
分之二也規劃成住宅來賣,看一下下面的3D模擬圖會更清楚。
簡單的來說,圖上面米黃色的(七棟+八棟)就是以後會當住宅使用,灰色的就是當商辦
或商場使用,左邊的商業區,臨中興路以及臨基地內計畫道路1-2F會規劃餐廳、店鋪、零
售、運動中心等,三樓以上就是商辦,右邊的科專區,灰色部分是全部當商辦使用。他這
樣的規劃,讓一些與工研院有關係的小型科技公司可以就近在這邊設置辦公室。因為就在
工研院正對面,工研院跟基地內部的從業人員應該可以稱得起樓下的商場、餐廳、運動設
施,這些商場、餐廳,又可以提供後棟住宅區的居民基本的生活機能,這樣的整體規劃,
實在是相當周全。
細部規劃如下:
建物樓高的部份應該是14樓左右,不超過50M的結構。預計可以提供的居住樓板面積為
68750平方公尺(20796.9坪),若以一戶40坪的三房來算,可以開出約520戶。這樣的戶
數,加上前面商辦吸引約1100仁的就業人口,再加上對面工研院閒閒沒事出來散步的員工
,足以形成一個自給自足的小聚落了。往往重劃區最令人頭痛的生活機能問題,在這個開
發案當中應該是會有相當好的答案。
在開發案的時程規劃上,預估用一年進行基礎公共設施的建設,兩年的建物建築工程,總
共三年。目前該開發案仍在審議當中,尚未通過,所以上無法預估開賣或完工日期,如有
最新消息,886團隊將近快替大家做最新的報導。
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作者: pylon814 (@@) 看板: home-sale
標題: [情報] 竹東碧悠電子廠區開發案
時間: Fri Apr 1 10:37:08 2016
圖文完整版:
http://886cityonline.com/thread-612-1-1.html
正值壯年的新竹科學園區帶來充沛的就業機會,大量的外移人口,也讓原本腹地狹小的新
竹市更顯得擁擠,房價也不斷推高,在全台房地產一片低迷之下,新竹市仍一支獨秀的逆
風高飛,2014年,成交量微幅成長1%,但成交價硬是成長了十幾趴。
在關長、光埔等精華區土地取得成本越來越高之下,建商不得不移往較偏僻、土地取得成
本較低的地區進行開發,像昌益的環球市、環宇市,就是竹東地區近期最為知名的重大開
發案。
在工研院的正對面,原碧悠電子廠區,近期也有個6.5298公頃(18150坪)的開發案正在
進行當中。先來看看這個開發案的基地位置所在。
http://886cityonline.com/thread-612-1-1.html
這個基地位置真是好到令人想哭,臨中興路這條聯絡新竹與竹東的主要幹道,而且正對著
竹東工研院,離竹中車五分鐘的車程,2.4KM,要是高鐵橋下道路通了,甚至可以縮短到
1.5KM,這樣的距離騎腳踏車或走路都可以接受了。
進園區也才3.5KM,不塞的話十分鐘內就可以到。
交通便捷、正臨工研院、基地又大又完整,這樣的基地條件真是比附近巷子內的另一個開
發案好太多,太多。
這個開發案主要係開發成商業用地與科專用地,請參考下圖。
科專用地會拿來當住宅賣,我想應該很多朋友都習以為常了,而這個案子連商業區也有三
分之二也規劃成住宅來賣,看一下下面的3D模擬圖會更清楚。
簡單的來說,圖上面米黃色的(七棟+八棟)就是以後會當住宅使用,灰色的就是當商辦
或商場使用,左邊的商業區,臨中興路以及臨基地內計畫道路1-2F會規劃餐廳、店鋪、零
售、運動中心等,三樓以上就是商辦,右邊的科專區,灰色部分是全部當商辦使用。他這
樣的規劃,讓一些與工研院有關係的小型科技公司可以就近在這邊設置辦公室。因為就在
工研院正對面,工研院跟基地內部的從業人員應該可以稱得起樓下的商場、餐廳、運動設
施,這些商場、餐廳,又可以提供後棟住宅區的居民基本的生活機能,這樣的整體規劃,
實在是相當周全。
細部規劃如下:
建物樓高的部份應該是14樓左右,不超過50M的結構。預計可以提供的居住樓板面積為
68750平方公尺(20796.9坪),若以一戶40坪的三房來算,可以開出約520戶。這樣的戶
數,加上前面商辦吸引約1100仁的就業人口,再加上對面工研院閒閒沒事出來散步的員工
,足以形成一個自給自足的小聚落了。往往重劃區最令人頭痛的生活機能問題,在這個開
發案當中應該是會有相當好的答案。
在開發案的時程規劃上,預估用一年進行基礎公共設施的建設,兩年的建物建築工程,總
共三年。目前該開發案仍在審議當中,尚未通過,所以上無法預估開賣或完工日期,如有
最新消息,886團隊將近快替大家做最新的報導。
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By Annie
at 2016-04-02T20:41
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By Ethan
at 2016-04-04T06:45
at 2016-04-04T06:45
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By Agnes
at 2016-04-05T16:48
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