竹圍、關渡150萬左右的套房 - 淡水

看到各位寫了那麼多,
我想很多都是一知半解,
小弟提供一下自己的經驗...

小弟唸淡江大學, 那時在水源街二段,
也就是所謂的墮落街租雅房, 每個月三千五百塊,
後來家父看我太辛苦, 就在海景二期買了一間小套房給我住,
那時候我記得一間大約 220萬左右(從預售屋到成屋,很久已前的事了)
直到前一陣子把那間套房處理掉, 只剩下110萬.

而其間, 我租了很多地方, 竹圍也租房待了三年,
其中有網友提到, 吃很多, 但好吃的不多, 我也承認,
因為竹圍也就這麼兩大條路加上其它的小巷子,
所以吃的部分也就集中在那邊了.

然後, 因為竹圍物價本身真的比較貴, 加上很多的不方便,
尤其家樂福關了, 所以又搬回淡水租在大忠街.
後來去年六月屋主趁好價, 想把房子賣了,
所以我跟老婆決定要買房, 所以就開始進行不可能之買房任務...
因為我們要在農曆七月前搬入, 而且還要有好日子配合才行...

其實我在虎年時, 小弟就有在陸續看房了, 但是問了神明都說不合適,
因為我老婆是很相信神明跟風水的...
至於為什麼如此, 這是另一個故事, 而且我跟老婆是親身體驗的...

好, 看到兔年, 很多房仲都對我死心了, 認為我是奧客來鬧的,
然後都沒聯絡了, 後來去年七月前總算買到房子了,
而且還真的在農曆七月前搬入, 現在就住在中山北路一段屈臣氏的樓上...

那麼, 來說一下感覺...

竹圍, 生活機能算尚可, 但東西貴, 屋價大約25w到35w我都有看過,
而主要很多都是住通勤族, 算是離台北市最近(以整個淡水來說).
吃的東西也不少, 但好吃的東西不多, 考慮到以後小朋友上學,
所以我沒選擇竹圍, 但是有一點好, 就是離馬偕很近. 所以就我感
覺來說, 這邊適合通勤族, 但是坐捷運不見的有座位.

紅樹林, 這邊我看只有風景好之外, 什麼都沒有,(風景好必需是前排屋才行)
富陽, 海闊都曾經去看過, 屋價真的很貴, 35w以上起跳...

以上這兩個地方都是從房仲那邊談的, 每坪售價, 所以不代表實際成交價...

再來, 淡水, 看了好多地方, 從新橫濱是預售屋有去問, 25w/坪,
然後, 真善美, 普羅旺斯, 水世界, 西雅圖等等...
價格喊的都很漂亮, 而且都是大坪數, 但是實際成交價...
大約都落在14w到18w左右.

淡水成為我買房的首選, 因為機能相當完整, 要辦事情, 公家單位都在老街,
除了自來水在英專路旁...
逛街的話, 我騎個摩拖車就到, 不像住紅樹林或竹圍.
那沒有選新市鎮的原因, 主要1.擲爻不過, 2.機能不好,想吃個消夜可能還要
開車出門, 3.上班不方便, 上個班, 可能也要開車, 跟一堆車塞在淡金路.

至於套房, 淡水買套房來投資? 其實沒那麼好做.
1. 你想投資, 一定要知道你花多少錢下去, 然後多久能回本.
2. 淡水套房真的不是很好貸, 而且淡水也被標為警示區, 除非你認識銀行高層.
3. 現在學生唸大學真像在渡假, 我一個朋友為了租屋,還砸了五百萬去
重新裝潢改房, 要大坪數, 要能上網, 而且房子看起來不能太舊. 我問過我朋友
這樣可以回本? 他說很難回本, 但是還是要做, 誰叫他是金寶源的老闆.
4. 少子化的關係, 所以淡大附近空屋不算少, 所以真的要這樣搞, 一定要
注意...

淡水就是很愛下雨, 這是讓我有點受不了的, 然後溫差超大,
最低溫扣掉夏季淡水最高溫, 比一般地方溫差大.

不過以房價來說, 淡水算是波動小的, 沒什麼漲, 也沒什麼跌,
不過新市鎮那片蓋起來後, 有可能會跌不少...

另外, 水碓頂好那邊也準備要改建了,
只剩幾塊地還沒收好, 聽說收是一坪28w, 建好後,
一坪是35w開始喊...不過這聽聽就好...

新市鎮的房價? 本人是不看好,
因為之前房仲都把利多加到售價中了,
後面還要加什麼?

我那時去問, 房仲就說, 家樂福啦, 輕軌啦, 淡江大橋,
還有就是公家單位都會搬過去...
我直接吐了房仲, 公家單位白天上班, 下班後呢?
新市鎮一樣感覺荒涼, 所以對我來說沒用, 我喜歡熱鬧一點的地方.
別的地方都是已經有一撇才會提高售價,
只有淡水新市鎮都是畫餅拉高售價.
而且最近看政府, 都專注在板橋, 新莊, 土城等地的建設,
所以淡水呢? 我想大家不要再被騙來淡水了,
當初計畫新市鎮要能承載25萬人口, 想想 25萬人口進來,
淡水的生活品質會差到什麼地步...

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