竹北俠客二館實價登錄請益 - 新竹

新竹版的各位好

小弟我最近在物色竹北市縣政二路上的俠客二館
身為一個網民當然是先去內政部的實價登錄上查察最近的成交價阿
http://imgur.com/a/WdsAK

但是發現有沒有車位的單價也差太多了吧
有車位的單價在25萬上下 沒車位單價掉到16萬了
看上面的資料應該都是俠客二館吧? 最高10樓，屋齡在9年

以106/1成交(圖中紅筆)的為例子，總價是460萬，單價12.6萬，總面積是36.44坪
所以我就假設俠客二館的平面車位是100萬，車位的公設面積大約是13坪
(總價-車位價)/(總面積-車位面積)=建物單價
(460-100)/(36.44-13)=15.35
這樣算出來的結果就和其他沒車位的單價差不多了
請問我這樣的計算是正確的嗎?

如果是正確的，那俠客二館的單價也有點便宜阿
我看其他在家樂福的心鑽樓中樓，單價都在22萬左右阿
怎麼跑到縣政二路上，單價就少了5萬塊啊?

有請版上的大神幫忙解惑 謝謝

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