租賃收入及價差收入 - 生活

By Puput
at 2005-04-08T00:00

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之前我在幫客戶申請房貸的時候
發現他名下有很多不動產，而他所賺取的即是租金收入
每個月的進帳很多，但扣掉貸款我問他每間賺多少，
他則回答我大概三千元
而有另外一個客戶，他是專門去標法拍屋的
而他的方法是買到之後裝潢的很漂亮
在立刻轉手賣給別人，每次的獲利是幾十萬元
我在想...如果我有一天可以成為他們這樣就好了
請問各位朋友!~是租金收益比較好，還是價差呢?
租金賺的好像比較少，而且還要承擔客戶退租風險且房貸會很多
可是擁有不動產
價差收入一次就很豐厚可以迅速再買下一個投資標的
但無法擁有不動產，且要承擔賣不出去的風險
你們覺得哪一種比較好呢????
或者是有沒有不錯的分析呢??

Tags: 生活

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By Zenobia
at 2005-04-11T13:27

房地產投資管道目前常見這三大類:
1.出租收取租金.這種屬於穩健型投資,投資報酬率看各地區出租情形而定,如果能找到學區旁或熱鬧市集店面,出租率高而且投資報酬率也高.如果偏遠地區那就差多了.不過如果用房貸買房子再出租,那房貸金額一定不能高.不然投資報酬都被銀行賺走.現在房貸利率低還可用這種方式,如果利率上升的話,那就要考慮.因為每年房屋還有地價稅及房屋稅,還有房屋整修費用.以及未出租前空屋時間.
我個人認為要買房屋來出租最好不要貸款.選擇房屋最好找熱鬧店面或學區旁,熱鬧店面房租每年才有上揚空間,學區旁租給學生空屋率低.我很多客戶就是在大學附近買下透天,將整棟房屋改建全部套房,並裝上冷氣,投資報酬率相當不錯.
2.買斷或標購法拍屋:這種投資就比較屬於高風險.現在投資客都會將房屋重新整修裝潢,並附上家具擺設,讓買方一看到就有心動的感覺.但是要小心房屋情形,免得買下後被套牢在此.如果資本不大千萬別貪多,不然一時運氣差點,價位不如預期而惜售,以致變成名下不動產多卻沒現金.
我個人感覺這投資重點一方面是取得價位能過低廉,再者能夠有一個好的配合裝潢業者(將破爛不堪,格局不正的小麻雀變成美麗大方人見人愛的鳳凰),以最低的成本營造最高的格調,第三要有好的銷售人員,重賞之下必有勇夫,都給一點仲介費,相信賣的人會更努力.投資最大前提是做好功課,各地區的行情及能不能買(凶宅或是有糾紛),不管是買斷或標購都一樣,才不會當冤大頭,幫前任屋主解套.
3.不動證劵化及信託:這個投資管道是新興行業,有點類似基金.這種風險屬中下,就要看你看這家管理公司投資能力好不好.目前是仍屬少見,但幾年後會普遍.
我個人觀點因為目前推出相關案子不多,投資人若沒把握可暫時觀望,再等一兩年後,整個投資案多而且較普遍在參與投資風險較小.
不管採取哪樣投資方式,就是要做好功課,問些有經驗的人再投資才能立於不敗之地.錢少可以投資不動產證劵相關基金,多一點的可以買幾間套房投資出租,再多一點可以買店面出租或買斷標購房屋.如果你打算當一個賺大錢的投資客,建議多發一點心思在房屋身上--最好專職.業餘人士盡量採用出租.

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