租屋該注意什麼 - 生活

By Daniel
at 2012-11-09T00:00

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最近我要搬家了
我21歲男大生和家人一起
請問租屋要注意什麼事情呀?
目前租屋來源都是網路上的如591...
在網路上找租屋有的是有仲介有的是沒有
有的押金有明確的月數有的還要面議
因為我怕被騙!!!

All Comments

By Ula
at 2012-11-11T00:01

租屋安全十大撇步
1.租屋前，盡量找信譽良好租屋仲介公司。
2.看房子應找親友陪同，看房子時勿關大門。
3.租屋前先了解鄰近區域環境、治安狀況，可洽轄區派出所。
4.租屋時務必請屋主更換新鎖，並加裝門栓鏈、鐵門、鐵窗。
5.養成隨手關門、窗習慣。
6.陌生人敲門時先確認身分。
7.最好選擇同性、社交單純室友。
8.獨居女子可於鞋櫃擺上男性鞋子或在陽台擺男性衣物。
9.定時查看家中浴室、天花板、夾縫處是否被裝針孔攝影機。
10.房租過於便宜小心有詐，租金應和住宿品質成正比。
你可以搜尋 J2H房地產,明日黃金屋,易祺房屋網,J2H房屋網,廣利不動產
相信會有你要的種類
或者是上網直接留資料讓房東主動跟你聯絡
租屋留言
http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html
買屋留言
http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html
找租屋資訊
http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%AF%B2
找買屋資訊
http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%B6R
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs23/
裝潢討論資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/
搬家討論資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/
找優質搬家公司
可以找這家搬家公司
http://www.dispatch.com.tw/
這家一樣也是不錯的搬家公司
之前朋友是叫這家搬家公司來搬家
http://www.helpful.com.tw/
或是旺客搬家公司聯盟網
http://www.works.com.tw/
旺客搬家公司聯盟網在全球最大搜尋引擎google的關鍵字"搬家公司"和"搬家"排名第一
也是全台第一家提供搬家公司評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給搬家公司評價
所以讓大家可以安全的辨識搬家公司的好壞,怕碰到搬家流氓嘛?一定要來這找優質幫家公司,如果有碰過惡質搬家公司,你也可以給他負評價讓大家都知道這家搬家公司,讓搬家流氓無法生存
還有現在市面上的搬家公司良莠不齊
搬家勿貪小便宜,有些惡劣搬家公司會先以低價吸引妳,事後在找理由加價
搬進去之前可以先找清潔公司打掃乾淨
我家都是固定叫這家來打掃
易祺清潔公司 http://www.hunters.tw/
擁有優秀的工作團隊，專業的技術及完善的服務品質，清潔人員皆有多年的清潔工作經驗，並具備最新的專業清潔技術，及親切的服務態度
這家一樣也是不錯的清潔公司
http://www.comfortable.com.tw/
還有清潔打掃前後該注意事項可以到J2H清潔資訊http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs28
多參考以避免不愉快的清潔打掃經驗
搬家前後該注意事項可以到J2H搬家資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考多做功課以避免不愉快的搬家經驗
住進去之前可以先找油漆工程公司粉刷乾淨，避免傢俱家搬入後粉刷不易
可以找這家油漆粉刷施工服務
油漆工程公司http://www.drinking.com.tw/%EF%BC%8C%E4%B9%8B%E5%8...
油漆粉刷價格很合理和品質也不錯
參考資料
我自己的經驗和別人的推薦
J2H 房地產房地產-http://www.j2h.com.tw/house/
J2H房屋網租屋網-http://www.j2h.net/house/
明日黃金屋租屋網-http://www.futurestar.tw/
易祺房屋仲介網--http://www.buildings.com.tw/
廣利不動產--http://www.buyhouse.com.tw/

By Genevieve
at 2012-11-12T05:03

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By Rosalind
at 2012-11-10T19:44

租屋簽約注意事項
簽約注意事項一、契約審閱權房屋出租人如為企業經營者與承租人訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供承租人審閱全部條款內容。（消費者保護法施行細則第十一條）二、稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他人使用、收益、他方支付租金之契約（民法第四二一條）。當事人就標的物及租金為同意時，租賃契約即為成立。故承租人為支付租金之人，出租人為負交付租賃標的物之人。三、房屋標示及租賃範圍出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益狀態。（民法第四二三條）四、租賃附屬設備租賃標的是否包含其他附屬設備時有爭執，應由雙方互為確認，以杜糾紛。五、租賃期間（一）不動產之租賃契約，其期間逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。（民法第四二二條）（二）租賃契約之期限，不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年。（民法第四四九條第一項）六、租金約定及支付（一）承租人應依約定日期，支付租金。無約定者依習慣，無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時交付之。（民法第四三九條）（二）土地法第九十七條第一項之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。七、擔保金約定及返還土地法第九十九條之規定，擔保金以不超過二個月之租金總額為宜，超過部分，承租人得以超過之部分抵付房租。八、稅費負擔（一）出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。（民法第四二五條）（二）就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。（民法第四百二十七條）九、使用房屋之限制（一）住戶規約之內容除公寓大廈管理條例有規定外，尚有住戶共同約定事項。（二）承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。（民法第四三八條第一項）（三）承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分，轉租於他人。（民法第四四三條第一項）十、修繕及改裝（一）租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。（民法第四二九條第一項）（二）出租人之修繕義務，在使承租人就租賃物能為約定之使用收益，如承租人就租賃物以外有所增設時，該增設物即不在出租人修繕義務範圍。（六三台上九九）十一、承租人之責任（一）承租人應以善良管理人之注意保管租賃物，如違反此項義務，致租賃物毀損滅失者，應負損害賠償責任。（民法第四三二條）（二）租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。（民法第四三四條）十二、房屋部分滅失租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。（民法第四三五條）十三、租期屆滿承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。（民法第四五五條）十四、租賃物之返還定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止租約者，其終止契約應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。（民法四五三條）十五、房屋所有權之讓與出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。（民法第四二五條）十六、出租人終止租約（一）租賃物為房屋者，遲付租金之總額達二個月之租額，並經出租人定相當期間催告，承租人仍不為支付者，出租人得終止租約。（民法第四四0條第二項）

By Jack
at 2012-11-11T10:09

最後: 當然是看清楚"房東提供的那張契約書，看有沒有哪裡寫了一些不合理的，比如要求房客負責一些不在他範圍內的物品修繕；或是被房東放大了他自己的權益，像是可以自行未經承租人同意便帶潛在租屋者開門看房"
以及，押金合不合理呀(包括裡面含的項目，有些會說若是屋內清潔、物品未被破壞、遺失，得以常懷全額；可是有些到頭來會給你扣一點喔，要注意)
至於在選屋子，租屋網上照片的不太準，要實際走一遭才行(甚至多去幾次，分不同時間點.....若很滿意的話，私下去探房，看鄰居、環境周遭....，甚至有些房子白天還好，晚上照明超暗)
有無附車位、衛浴設備(無論是否套房)是否正常......有些之後用了才發現馬桶邊會漏水...雜音會很難睡，但是看的時候，通常不留意這細節是不會注意到的
室內有沒有通風、隔音效果如何(不然走路經過的聲音都聽得到，同樣的也許你的室內活動，鄰居也聽得到........所以若一時無法判斷的話，問房東，有稍微的道德約束作用，再不然請他條列在合約書裡)
問房東你鄰近住戶的作息正不正常(你可不想在睡覺時，聽到鄰居在高歌、飲酒喧鬧...發酒瘋、嘔吐物)
問他能否自行添置家具(有些家具很老舊，自然希望請他清出去，我們放入我們要的合適家具...有些是女用梳妝台*2，卻沒有電腦桌與書桌)
注意交通是否便利、附近的生活機能健全與否(甚至是娛樂設施)
"水電費是合計"還是"房租中包水不包電"或是"有些還要加上室內有廚房，有瓦斯費"、"網路是有附還是沒有；網路費包在房租還是沒有；網路速度多快、區網還是?"
若是獨立套房，室內可否用開伙類的電器(電鍋、微波爐、烤箱...)....有些不行是因為怕髒亂或是用電量過大容易整棟跳電
垃圾都怎麼處理、是否有人集中處理(通常會有清潔費納入房租)還是需要自行追垃圾車(那就還需要詢問垃圾車時間)
以上都差不多了，那就是問清楚"每隔多久收房租、(水)電費收租時間、簽約時間與地點"

By Catherine
at 2012-11-09T16:00

租屋可以參考
http://www.e-rent.com.tw/
另外你也可以到你想租的區域附近的公園~
會有布告欄張貼租屋廣告!可以參考看看!
租屋大概會注意下面幾點
1.環境空間整潔
2.光線明亮
3.租金所包含的內容例如是否含水電網路之類的都要在合約上表示清楚!
4.押金大多是先收2個月~不過要看房東!
當然還有一些小細節~
最好和家人一起去看! 比較可以討論!

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