租屋糾紛問題,請有法律知識或是經驗的人給我意見好嗎. - 生活

我五月租了一間辦公室,住到八月就滿三個月了.
但是有幾件事情讓我覺得很煩,
第一
房東有提供冷氣機, 當初搬進來就覺得很奇怪,
冷氣怎麼吹都是28~29度, 根本無法降溫,
後來一個多月前告知房東後他請冷氣師傅來看,
因為窗型冷氣是裝在陽台跟室內的玻璃門上面,
且陽台散熱不好導致冷氣都吹不冷,
所以師父建議加裝抽風散及更換噸數大一點的冷氣,
後來房東也答應我說要找人來換冷氣!
在這期間我又把第二個問題告知房東~
第二
當初搬進來時就覺得使用水怎麼開起來都是黃黃的,
當初以為是一段時間沒人住所以會這樣就沒去理會,
但住了一個多月, 水怎麼開都還是黃的,
也告知房東, 房東就請管理員來看,
管理員也說此棟大樓因為三十幾年水管都老舊,
解決方式為找人家來洗水管或重新裝管,
後來房東打電話來跟我講說,
因為現在又多了第二個問題發生,
所以冷氣更換的部份要我自行去處理,
但公司目前並無此預算, 且房東當初也答應我說要換,
所以我們討論沒有結果, 他只留下一句話就是,
我們只能這樣處理, 如果我沒辦法接受那就隨便我!
我花了一堆錢租他的房子,
卻要忍受每天熱到不行卻無法開冷氣,
上完廁所卻無法洗手的問題,
真的讓我很痛苦,
還有就是他的房子當初就是看到有冷氣後再租的,
現在確要我自己去處理冷氣的問題?
老實說,
公司也才申請下來, 所有辦公室設備薄屏電話水電也都才拉好,
現在要搬也不是, 不搬又要忍受這種鳥環境,
也有跟房東提過如果要我搬走必須要負擔我前置的成本,
但房東也說不可能,
請問,這樣子的話我退租後可以申請賠償嗎?
(就公司當初的建置成本+忍受無法吹冷氣及使用水的問題將近三個月)