租屋未到期退租，先前預繳的房租費能退否？ - 生活

一般來說都是「月繳」的，
這樣的問題就比較不多。
若是「年繳」的可能問題就會產生。
我知道有人租房子是年繳的，
簽約時一次一年，這一年的租金就當場繳納。
租屋者租到半年有事要搬離，
跟房東提出能否退還剩餘半年的房租，
房東說「這是不可能的事」，
因為契約就是一年嘛！
要提早搬離視同個人自動放棄權益。
這種事到底誰有理？
能否請法律底子好，或是有此經驗的網友賜教。
或許有人會說那就不要先行退租，
這未來的半年仍舊給它使用不就得了。
問題重點不在此，
主要是請問在法律方面，房客有權提出退費的要求否？
謝謝。
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謝謝各位用心的回答。
這是屬於法律專業、條文式的規約，
外行人往往很難會通理解。
民法454條要成立前是否要先確認451、452、453的有效，
這點「情定小王子」網友好像有不同意見。
這就會造成外行人的為難。
因為之前缺少契約的重點條文，要再一一回應似乎意義不大，
所以先行以上的綜合回應答之。
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以下是契約的相關條約：
◎租賃期限：
甲乙雙方洽定願意訂為 壹 年 零 個月。
◎租金：
1. 每年租金 拾貳萬 元整，現金應於每期 壹個 月前繳付。
2. 保證金新台幣 貳萬 元整，於租賃期滿交還房屋時甲方無息交還乙方。
◎使用租賃物之限制：
6. 契約期間內乙方若擬遷他處時，乙方不得向甲方請求償還租款或移轉費及一切權利金，當自將該房屋無條件照原狀交還甲方，乙方決不異議。
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不知以上這樣的契約條文，
在一年租期未到，就只住到半年時要搬離，
這樣能否要回剩餘半年的租金？
至於兩萬元的押金又要如何處置？
以上兩點請法律高手再行賜教，謝謝。
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●● 冒煙---發神經的笨冒煙：
你再做的補充就是再次強調454條的成立，
其前提是在於453條的「中途解除契約」的方式生效。
這點我可以理解。
就我所知這位房客沒有跟房東再另行訂定中途解約的條款，
似如此，依我所列的契約條款，
該房客提早半年搬離不就只能認了是嗎？
另外兩萬元的押金可以完全領回吧！
〈沒有毀損房屋器具的問題〉
謝謝。