租屋時的credit check - 留學

※ 引述《sansom (sansom)》之銘言：
: 租屋時碰到有些房東或管理公司要求做credit check
: 想請問如果沒有SSN，一般會怎麼處理credit check相關的問題呢?
: 有聽說過多繳1-2個月押金，或是找一定年收入的人當保證人
通常co-sign是最快的，但其實除非親人
就算是朋友，請人cosign其實會為難人，因為未來出事拉他下水
(出事不一定是你的錯，因為合約本來就對你很不利，遇到鳥事機車房東等等)
就算真有好友，我是不建議欠這種人情
萬一出了事，就算你一肩扛起，很多人一收到律師信心情就很不好了
如果他是cosign，他一定或多或少被卷入

: 但如果我開始工作之後(也就是有SSN之後)的收入有達到標準
: 有沒有可能向房東或管理公司提出：
: (1)不用找保證人，看我的job offer letter證明年收入，畢竟起租日一週後就會有SSN和
: 收入，或
有ssn不等於有信用
更慘，你剛拿ssn沒滿個二三年，你的信用一定是"不怎麼好"
所以ssn在租房上沒幫助，就算拿到才租，也不一定會被認定是好信用

: （2）先多繳押金，之後有SSN以後再拿回多繳的部分？
同上，有ssn不代表信用好
就算信用好，這些公司都是制式的，等你期滿搬走才能重簽
唯一的特例是你租期滿，選擇搬走再搬回來
基於你已在那裡住滿一年，第二次入住也許就可以較低的押金
但這對你的狀況沒幫助

: 自己當然是希望不用多繳押金
: 因為住的地方是大城市，2-3個月的押金拿出來也有5000-7000
: 手邊比較難周轉，而且更怕將來發生租約糾紛時可能拿不回來
看完租約你就會發現只要出了糾紛，租約一定是對你不利
這種制式租約都是這樣，與其想出事跑路不被扣錢
不如多打聽各租屋點的風評，比較實在

: 但要房東接受一個沒有credit record的房客只繳和有good credit record的房客相同的押
: 金，好像又有點難...?
願意租你就算命好了:) 很多熱門區credit不好或沒ssn
根本連申請都不讓你申請

: 不好意思問題有點長..
: 不曉得一般來說，會怎麼處理這個問題呢？
最簡單，找熟的親人長輩co-sign
沒別人，就是多付的押金，然後保持好信用
那種"不必多付押金"(就算你是沒credit)
這種地方通常房子沒人想住，房東找不到租客，只好降低標準

其實你換個角度想，如果你的物業經營的很好
風評很佳，價格合理(也許不算低)，但環境很好，維修/服務也都好
當然大家都想入住，此時對你來說，是你挑住戶，不是住戶挑你
那種craiglist整天po 低押金/馬上入住
隨便上個yelp或是一些review website一查
都是被罵翻的(例如維修很差，或是有什麼不能忍受的問題)


舉例來說，我先前找房
那裡什麼都好，也便宜
就是有一個缺點
停車場是開放的(不是室內)，晚上常有人的好車被敲破車窗
然後剛好是鳥群會經過，停一個週末黑車就會自動變白車

如果你覺得這對你沒影響，但如你打算車不停停車場
那就沒差

還有一間是平均一週要停水個二三次，而且沒事先告知
(當初設計不良，一間維修，要全區停水)


你打聽一下，就會知道那些地方為什麼"沒人想住"

不是"貴"就好
但是一個"好的租屋管理公司"經營的"好區"
除了租金會略高於一般以外，對於押金或住戶的credit本來就會特別的重視
因為他們"熱門"，沒差你這個租戶




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