租屋合約退租的問題 - 生活

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By Catherine
at 2010-11-09T00:00

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99年4月1日是我剛搬進四樓租屋.99年9月份有天災那比颱風.也因為那次颱風害我們不得不搬家.也因為那次跟房東楚的不是很愉快的情形下搬家.重點是在之前未颱風來前有一場大雨.我們家四樓漏水很嚴重因為房東樓頂上加蓋又租人.又沒做好排水系統.樓上加蓋的房子淹水滲到我們家四樓.也跟房東說了很多次房子漏水的問題.他說他會找時間來處理.至颱風那比颱風那次.樓上淹水滲到我們四樓水滿到從電流口湧出水如瀑布般水流.那晚打給房東沒接電話隔天打過去還說人在大陸.後來聯絡上了跟他說我們四樓積水嚴重沒辦法住人.我跟他說我9月份會搬走.他說好沒關係.之後我們搬走後.因為我電話換掉之後因聯絡不上她們.找合約書也找不到再那一晚淹水都淹爛了.後來房東知道我先生是職軍後寫了一份陳情書.說我們租房9月份沒繳還有水電費部份也沒交.我後來知道是我先生跟我說前房東有寄一份信函寄到我隊上.說我們沒繳房租等等的話.後來我知道後我主動聯絡上前房東跟他說.並不是我們不跟她們連絡並且跟她們說水電部分我們會繳.她們也說水電費匯完我們並會寄一份合解書正本給我們..至今據說我們並無並沒匯房租給他.跟當初我們在電話所講的根本不符.我水電費會給他之後也沒看到他寄給我們合約書.據反來咬我們說我們沒會房租給她們為什麼要要寄合解書.更要再寫一份陳情書給司令部據實以報.說我們只會給她們多少錢.我現在想說的事.我們為什麼要在匯房租給她們蔫.當初若不是她們房子漏水我門還需要花時間搬家ㄇ?這是我很噢.有誰能幫幫我解決這各惡房東.
Tags: 生活

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By Kyle
at 2010-11-11T03:51
您好:承租的房屋漏水,經通知房東後,房東應依照民法第429條規定請廠商來修繕漏水的部分,若是經承租人通知後一直沒有改善;按民法第430條規定承租人有權終止契約。而且按民法第423條之規定,房東應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。承租人於租賃關係存續中,因房屋嚴重漏水造成租賃的房屋一部分無法使用,而且導致承租人使用與收益的權利遭受到損害,依照第435條規定可以要求房東減收這段期間的房租,而且當房屋損壞已達無法居住之狀態時,承租人可以依法終止契約,房東不能以承租人毀約為由沒收押金;而且因為房屋漏水造成相關損失(搬遷費用與財物損失),承租人也可以提出舉證對房東提出賠償之要求。對於承租人依法提出相關要求時,房東不予受理或是協調一直無法達成共識;最好的解決方式,就是提出相關舉證到當地的調解委員會申請調解。有關租屋的法律問題與相關條文、糾紛解決範例,可以參考[崔媽媽基金會]網站。網址:http://www.tmm.org.tw/tindex.html%E5%8F%83%E8%80%8... 租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第424條 承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。第429條 出租人之修繕義務租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。第430條 修繕義務不履行之效力租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。第435條 租賃物一部滅失之效果租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,承租人得按滅失之部分,請求減少租金。前項情形,承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者,得終止契約。

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