租屋修繕問題。請懂法律的大大解答!! - 生活

By Hedda
at 2009-10-27T00:00

Table of Contents

搬進屋子後陸陸續續發現好多問題
10/7號搬進
10/12叫瓦斯
結果熱水器無法使用
房東有請人來看幾天後換了一個新的熱水器
換了熱水器後水忽冷忽熱的
請人來看過後說是水壓不足
需要加裝加壓馬達
但是房東不願意安裝只再次請人來通熱水管
結果到現在 10/27 我還是沒辦法在家裡洗澡!!!!
再加上前陽台的排水管不通
造成我使用上的不便
房東又不願意維修只叫我不要用前陽台
住得整個很氣
請問我可以搬離然後請房東退我全額的押金嗎?
還有這個月的租金他是不是也該退一部分給我?
我搬家的時候花了2500元請人家幫我搬家
這個是否也可以請房東賠償?
請懂法律的大大告訴我可以怎麼做
例：要怎麼寄存證信函之類的
謝謝!!!
P.S 當初簽約的時候是使用文具行那種制式的合約書
Update:
謝謝大家!!
在多加些問題~
還有當初搬過來時有ADSL移機費700元市話的1000元
這些部分可以跟房東要嗎?
Update 2:
乎~~ 房東終於願意安裝加壓馬達了..
所以暫時還是會先屈就在這要不然搬家也是一件很麻煩的事情呢
謝謝大家!!!!!!

Tags: 生活

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By Dorothy
at 2009-10-27T02:31

遇到這種事~~第一選擇...搬家
存證信函在網路上找就很多了,中華郵政網站也有,要記得寫人.事.物
並在何時完成...否則....
網路上很多範本可以看,寫好拿去郵局寄信的地方說要寄存証信函,現在
都是算一張多少錢的,不是算字的
一般你住了就應該很難把你錢拿回來了,但押金肯定是拿的回來,如果你要
搞大,不然賠償就免了吧,先找個好房子要緊

By Anonymous
at 2009-10-29T00:15

找一位會維修的人 (熱水器及水電 ) 去檢查看看吧

By Sandy
at 2009-10-31T02:46

您好....有關所述僅作以下建議供參考:
1.按'我國民法第423條 : 出租人應以合於所約定之使用'收益之租賃物'交付承租人'並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用'收益之狀態.前開法律規定'係出租人(房東)對於合用租賃物之交付及保持義務'亦即'在於該係爭不動產租賃關係存續中'出租人(房東)有保持該租賃標的物合於使用'收益之狀態.
2.是'您所述之事實情狀 ~ 發現係爭租賃標的之瑕疵..並已跟房東反應...是為該係爭租賃標的物使用上之瑕疵'非由承租人之故意或過失所致'且顯已造成承租人(您)對於該係爭標的物使用上之瑕疵或近不能合於正常使用之目的'承租人得向該租賃標的物之出租人請求為必要之修繕'縱該瑕疵於租賃契約成立前'已為存在'除契約當事人已為特別約定之情形外(EX.減少相當之價金....)'於租賃關係存續中'出租人仍須負使該係爭標的物能合於使用收益之狀態及應有之修繕義務.
3.故'若該係爭租賃標的物之瑕疵已無法達使用收益之狀態'且承租人亦已為瑕疵之告知與修繕之通知義務'然'出租人於所定之相當期間內'仍不為履行出租人之修繕義務(民法第429條參照)'則承租人得依民法第430條(修繕義務不履行之效力)....承租人得定相當期限'催告出租人修繕.如出租人於其期限內不為修繕者'承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用'或於租金中扣除之....主張承租人(您)之權益.
4.若您主張終止契約'則出租人須於契約終止時反還該系爭押租金與承租人(您)'惟'所謂搬家費用'是否具其直接相當因果'誠屬可議.建議您'先與出租人在次溝通'若有未果'再至郵局購買存證信函'將您欲為之主張載明'對該系爭標的出租人為書面之通知.
希望以上建議能有所幫助....祝順心!!

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