社區總幹事或主任費用 - 台南

By Ophelia
at 2022-03-21T23:10

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各位鄉親好
打從小弟搬入台南北區新社區後已經連三屆當管委了
基本上...就是不管我掛啥職稱
從總務修繕、財務作帳催繳管理費跑銀行
大大小小的事情都是我在執行......

三屆了我厭倦了.....有時候還會被住戶嗆
最常聽到"我有繳管理費喔"...乾...我也有繳阿
有時候覺得我做義工花時間花心力還被嫌真的很討厭

打算這屆區權提案拉高管理費來聘請社區總幹事或是主任
目前在研究從物業公司再多聘一位主任
或者社區自聘....

目前社區只有一哨保全....每月盈餘只有4萬尚未扣掉年度消檢和修繕等單筆費用
還要存更新電梯費用.....根本一不小心就吃老本了

住戶又要飯店式服務又不下海當委員又很愛提意見 Orz

想請問各位台南北區東區永康住新大樓的鄉民們
有沒有知道自家社區主任或總幹事單月的費用範圍在哪裡呢?
是物業聘用(哪家物業) 還是社區自聘呢?
工時是全天還是半天呢?

再麻煩大家提供我資訊

在此先說聲謝謝!

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Tags: 台南永康

All Comments

By Xanthe
at 2022-03-19T22:32

以前的大樓是主委由住戶選舉，免繳管理費

By Doris
at 2022-03-22T20:32

要是委員免管理費那大概每月盈餘就剩2萬 Orz

By Una
at 2022-03-19T22:32

當管委真的吃力不討好自以為有繳錢就大爺真的低能
到不行

By David
at 2022-03-22T20:32

我們只有免管理費...

By Rosalind
at 2022-03-19T22:32

真的吃力不討好，我當一次監委就賭爛了，一堆低能
兒整天說這個要告那個貪污

By Kristin
at 2022-03-22T20:32

不知道是甚麼觀念都覺得管委會收回扣...乾我都倒貼
花時間請假回社區是當我們時間不用錢.....

By Genevieve
at 2022-03-19T22:32

總幹事我們社區是3萬吧，請物業公司的，包一起可能
會便宜一點
總幹事三萬保全兩萬七...其實蠻低的

By Catherine
at 2022-03-22T20:32

你們是甚麼物業呢 ?

By James
at 2022-03-19T22:32

之前景美，後來我沒做就不清楚了= =不過景美我覺得

By Victoria
at 2022-03-22T20:32

素質普通，很常滑手機滑到沒注意車子開進來

By Hazel
at 2022-03-19T22:32

大樓就是吃居民水準，水準越好做事越好做= =辛苦了

By Noah
at 2022-03-22T20:32

景美以前舊家有遇過應該是無法滿足目前挑剔的住戶QAQ

By Ula
at 2022-03-19T22:32

甚麼沒打招呼臉臭沒有馬上接電話巴拉巴拉都可以抱怨

By Irma
at 2022-03-22T20:32

嗯...要素質好就是要多付費，住戶不願意就沒輒，自
聘可能會便宜一點但是就要自己搞定勞健保那些的

By Joe
at 2022-03-19T22:32

所以我現在想換透天就是了，只是好貴= =

By David
at 2022-03-22T20:32

真的我也想換可是好貴回不去了Orz

By Brianna
at 2022-03-19T22:32

辛苦了，入住社集合式住宅見識一堆大爺、巨嬰，我們社區
是伯克錸物業，總幹事是物業公司派任

By Aaliyah
at 2022-03-22T20:32

開頭就要收貴ㄧ點了要漲個五塊都很難同意

By Regina
at 2022-03-19T22:32

T大知道總幹事的薪資嗎

By Zanna
at 2022-03-22T20:32

沒辦法我三屆任內才說服調了5元不然真的年年吃老本

By George
at 2022-03-19T22:32

小社區可以去找有共用主任型的物業管理公司。

By Hamiltion
at 2022-03-22T20:32

大社區錢多，是非更多啊！

By Xanthe
at 2022-03-19T22:32

直接外包給物業公司啦，哈哈，我們社區主任一年換好幾個XD
各種原因、理由離職的！還好是外包物業管理的，不然你會
先吐血～

By Heather
at 2022-03-22T20:32

北區這麼多大樓社區，努力問問，會有答案的。

By Zenobia
at 2022-03-19T22:32

你們主任多少月薪呢? 或是物業報價單上寫多少

By Hedy
at 2022-03-22T20:32

你們社區太小了，也沒啥錢XD 就不用擔心會計貪墨私吞、主
任失職胡來、警衛打混怠惰等的狗屁倒灶的事！

By Hardy
at 2022-03-19T22:32

我先上來問問改天去探訪各家物業

By Tristan Cohan
at 2022-03-22T20:32

本來以為社區小是好事...結果幾戶愛搞事我就煩死了

By Emily
at 2022-03-19T22:32

可以開會喝個星巴克卻不願意每月加個500管理費

By Gary
at 2022-03-22T20:32

正常的物業公司會照勞基法計算～我不知道社區的人員各別
薪資是多少！但～我們社區每個付了很龐大的一筆費用就是了
。

By Jacob
at 2022-03-19T22:32

哈哈，你去打探一下行情～很容易的。

By Harry
at 2022-03-22T20:32

我會去打探的 PTT也是打探之一阿 XD

By Linda
at 2022-03-19T22:32

一個月每戶強制徵收2000元，就可以請一個專門被住戶靠
杯的經理了

By Puput
at 2022-03-22T20:32

一個月要多500就在靠杯了.Orz
要是有人願意扛這個缺我每月私下多給他2000 XD

By Kama
at 2022-03-19T22:32

若只是要個數據，那上人力銀行就一目瞭然了。

By Carolina Franco
at 2022-03-22T20:32

大樓一般會用坪數計算管理費啊！

By Poppy
at 2022-03-19T22:32

人力銀行應該是物業給薪但是還有勞健保退+稅還有利潤

By Jessica
at 2022-03-22T20:32

所以搞不好家算出來的報價不同現在就是先期詢價
我有叫物業回去算給我但是還是想知道別社區的

By Steve
at 2022-03-19T22:32

委員會的委員，一般會領出席會喲！每戶的坪數不同，免管理
費這個會出現不同酬的問題。

By Rosalind
at 2022-03-22T20:32

...每月出席可以領500...但是因為太窮了所以大家都沒領

By James
at 2022-03-19T22:32

物業管理公司一定要抽成啊！扣除拉七雜八的費用外。

By Frederica
at 2022-03-22T20:32

這樣一年還可以多出3萬出來花(淚奔

By Elma
at 2022-03-19T22:32

我在桃園聘請全天總幹事55000左右，臺南會比較俗嗎？

By Sarah
at 2022-03-22T20:32

5萬5 是付給物業的價格嗎? 那也可以參考參考

By Barb Cronin
at 2022-03-19T22:32

台南物業價錢差距蠻大的簡單說就是阿伯到櫃台小姐的差距

By Frederica
at 2022-03-22T20:32

所以我目前估計全天總幹事物業會報45K~55K
也是有聽到便宜的35K~40K 但是好像沒有每天出現在社區

By Rebecca
at 2022-03-19T22:32

最後善意的提醒：人員任用前，一定要先查核，有沒有案底前
科紀錄。祝你順利完成任務。

By Lydia
at 2022-03-22T20:32

謝謝C大提醒 ~ 這個蠻重要的

By Vanessa
at 2022-03-19T22:32

給物業差不多55000一個總幹事，但物業有的還會要求秘書
保全要全包才接，越高級的眉角越多，方案先抓出來才好跟
物業談。

By Carol
at 2022-03-22T20:32

居然還有只賣套餐的喔...

By Margaret
at 2022-03-19T22:32

沒錢可以請半天的啦，上班時間彈性調整，湊一湊一週上個
兩天半也行，大約25000一個月

By Selena
at 2022-03-22T20:32

吃力不討好還要被其他住戶幹我都裝死略過

By Skylar Davis
at 2022-03-19T22:32

有聽過共用和半天的~ 不過物業說這個要跟別社區搭

By Andrew
at 2022-03-22T20:32

可遇不可求 ~ 不然我覺得我們小社區半天的也不錯

By Belly
at 2022-03-19T22:32

w大我就是第一年裝死的那種第二年看不下去跳下海自虐

By Susan
at 2022-03-22T20:32

遇到這種住戶直接開大絕「請來當委員」沒自己當過不會理解的

By Sarah
at 2022-03-19T22:32

...想不到自此贖不了身 QAQ

By Elvira
at 2022-03-22T20:32

真省錢建議請物業公司派管理職兼任，一星期來三天了解狀況。

By Irma
at 2022-03-19T22:32

看到yago才想到我好久沒叫車了因為疫情不然我還要出差

By Ingrid
at 2022-03-22T20:32

這個就要看我們物業有沒有這種選項

By Daniel
at 2022-03-19T22:32

我剛卸下2年主委職XD歡迎交換心得。

By Jacob
at 2022-03-22T20:32

跟共用主任意思很像但是至少要兩個社區出錢才能聘
yago大教我如何解脫!!

By Victoria
at 2022-03-19T22:32

物業在換約前最好談，還可連清潔水塔一起包給物業。

By Skylar Davis
at 2022-03-22T20:32

目前是水塔消毒連AED全部包給物業了
不我是說教我如何從委員會贖身 Orz

By Ula
at 2022-03-19T22:32

你先把有意見的鄰居拉進來管委會吧！才好有共識提高管理費

By Selena
at 2022-03-22T20:32

拱有意見的鄰居進來，最好再拱有錢愛裝闊的鄰居，拱贊助XD

By Callum
at 2022-03-19T22:32

QAQ....拉不進來阿看來只有買透天才能脫身了(菸

By Oscar
at 2022-03-22T20:32

換約時可以打電話給各家物業來拿標單(可收領標費)

By Skylar DavisLinda
at 2022-03-19T22:32

能買透天就早點跳坑吧！加油！

By Valerie
at 2022-03-22T20:32

謝謝yago大

By Annie
at 2022-03-19T22:32

最近租屋搬進新大樓，真的覺得各種妖魔鬼怪

By Tom
at 2022-03-22T20:32

朋友在上面推文的伯克萊當大樓的秘書，不知道他能不能幫忙
問問看？

By Caitlin
at 2022-03-19T22:32

有訊息當然多多益善

By Necoo
at 2022-03-22T20:32

搬到新大樓一陣子.鄰居小孩很愛在走廊大叫吵死了還說走廊
他的！

By Selena
at 2022-03-19T22:32

新社區住戶還這種水準辛苦你了

By Suhail Hany
at 2022-03-22T20:32

花子是兇手，害死蘇大媽

By Eden
at 2022-03-19T22:32

千金買房萬金買鄰

By Sandy
at 2022-03-22T20:32

劇透那個好幼稚，原來會跑來台南板啊

By David
at 2022-03-19T22:32

查了一下原來早就在了，抱歉你存在感太低

By Kristin
at 2022-03-22T20:32

可以找附近也是少住戶的大樓一起分擔總幹事的費用如
果住戶太少的話

By Ursula
at 2022-03-19T22:32

辛苦你了

By Puput
at 2022-03-22T20:32

請原Po幫刪劇透白痴推文（還好我半小時前已追完），另
外可以請教貴社區有幾戶嗎？目前住在三百多戶的社區正

By Barb Cronin
at 2022-03-19T22:32

在看戶數少的預售，也是很怕遇到類似的狀況…

By Sierra Rose
at 2022-03-22T20:32

我們社區是抽簽輪流當委員,如果有難處的地方要自己找人換

By Carolina Franco
at 2022-03-19T22:32

當委員真的是吃力不討好，然後住戶又一堆意見

By Madame
at 2022-03-22T20:32

戶數少表示分母也少，之前看過32戶的華夏建案

By Poppy
at 2022-03-19T22:32

請問社區大約是幾戶呢?

By Ursula
at 2022-03-22T20:32

連管理費都沒免也太慘了吧，還三屆...

By Madame
at 2022-03-19T22:32

兄弟你上輩子是不是有對不起這個社區?

By Rosalind
at 2022-03-22T20:32

劇透有好幾個到底人生多無聊才要來刷存在感

By Queena
at 2022-03-19T22:32

你就擺爛不要做到時看誰先受不了有些人就是過太爽

By Vanessa
at 2022-03-22T20:32

透天別買社區型的不然會跟公寓一樣問題XD

By Lydia
at 2022-03-19T22:32

做過管委根本像一份兼差累死我們社區主任四萬內在
南部不過只請得到年紀偏大的阿伯來當就是了

By Edward Lewis
at 2022-03-22T20:32

小社區都這樣 20年後修繕問題更多更麻煩

By Olivia
at 2022-03-19T22:32

有些自認為短期居住當投資當然不想繳太多管理費，態
度擺強硬一點嗆回去啊！想要享受就繳多一點管理費，
不然就不要要求那麼多。

By Erin
at 2022-03-22T20:32

把你們的要求去各家物業探詢價錢就知道了，目前物業
管理也是很競爭削價的。

By Daniel
at 2022-03-19T22:32

主任或經理有證照的又要能幹的一個月薪水38000含勞健保。
跟物業聘的話，大概開價會在四萬五到五萬左右。

By John
at 2022-03-22T20:32

贖身很簡單，不要看不下去就可以了。

By Audriana
at 2022-03-19T22:32

你看起來是小社區，可能3-40戶。現在一哨24小時保全就要12
-13萬了。撐不下去就是漲管理費。投票需要技巧，就直接說
兩個方案，一個是保全改12小時，一個是漲管理費，沒有其他
選擇。如果住戶投改12小時，那就絕對不接管委，然後準備
賣房子。

By Ophelia
at 2022-03-22T20:32

台南大樓一直蓋，物業公司一直缺人，花錢請物業管理錢較多

By Frederica
at 2022-03-19T22:32

，但自己輕鬆一點。自聘管理者省一點，但自己也要擔責任。
漲管理費的方式可以將所有必要支出列出明細，再與每個月收
入相比較公開出來就知道不是亂漲。

By George
at 2022-03-22T20:32

聽過最扯的就是因為住戶少只請一位早班管理員，過一
段時間後要求管理員要替全部的住戶等垃圾車丟垃圾，
真慘。

By Suhail Hany
at 2022-03-19T22:32

把保全改成總幹事就好了啊

By Valerie
at 2022-03-22T20:32

我這社區是保全收組長分擔主委雜事,帳務給物業公司會計
保全升組長

By Michael
at 2022-03-19T22:32

被住戶說收好處的低能說法我也遇過,只能笑笑

By Jessica
at 2022-03-22T20:32

重點是說收好處的住戶本身也當過好幾屆管委會,無奈

By Margaret
at 2022-03-19T22:32

不爽你的住戶不管怎樣都有意見,平常心看待吧

By Rebecca
at 2022-03-22T20:32

推大樓住戶遇到的低能真的不少

By Oliver
at 2022-03-19T22:32

爆雷一時爽，全家火葬場，可憐牽連全家

By Hedy
at 2022-03-22T20:32

版大，建議您這主任或總幹事要找有牌的喔！我們社區被
刁過！

By Kristin
at 2022-03-19T22:32

真的覺得自願當管委的很了不起XD吃力不討好啊

By Jacky
at 2022-03-22T20:32

現在全台灣最缺工的勞務行業就是保全、清潔工

By Ivy
at 2022-03-19T22:32

要先了解一下你們社區管理費收入多少固定支出多少否則不
到200戶的中古大樓20年後會開始面臨財務問題

By Noah
at 2022-03-22T20:32

保全跟清潔工的年齡平均值和薪資以後會不斷提高

By Ivy
at 2022-03-19T22:32

我覺得想請物業沒5-60戶養不了一個人

By Andy
at 2022-03-22T20:32

也許找看看有沒有只需要負擔半天的物業、或只需要固定時間
來收錢的會計我覺得最符合小社區需求

By Jacky
at 2022-03-19T22:32

我覺得我社區超級穩定優質住戶組成收入都穩定，也曾經有1
000多萬以上準備金但戶數180左右太少中途也遇到惡主任捲
款逃跑虧損快200萬第18年開始連5年都沒損益平衡也要砍車
管道保全改etag來縮減人員支出

By Andy
at 2022-03-22T20:32

請人是一個長遠的問題啦貴大樓後續要怎麼查核主任收款存
入銀行的問題也要先想好
監委也很重要就是來查核的

By Ula
at 2022-03-19T22:32

小社區不用浪費錢養人看管大門或代收服務

By Agnes
at 2022-03-22T20:32

感覺容易有法律糾紛的職位，相較之下這薪資也太低了。

By Michael
at 2022-03-19T22:32

基本上就看住戶素質阿，很明顯就是請不到好的
請到好的也不會想在這邊幹任期到就跑了吧

By Leila
at 2022-03-22T20:32

我們社區是找物業公司，有經理。之前還有秘書但疊床架屋
所以精簡掉了

By Daph Bay
at 2022-03-19T22:32

經理要看人～以前的爛經理導致人員一直在換丶服務一直在縮
丶公設問題能拖就拖＠＠，換了一個還不錯，但變成壓不住保
全QQ

By Bennie
at 2022-03-22T20:32

柏克萊的太貴丶之前皇警因為當時看不清爛的是經理也換掉了
，目前是金鑽。不過聽說皇警在另一個社區評價還不錯

By Rosalind
at 2022-03-19T22:32

財委、監委也都要有，健全的社區規章、才能避免被私吞
、捲款等弊案，包括防社區主委、會計、主任等人。

By Wallis
at 2022-03-22T20:32

大社區錢多，同時覬覷的人也相對多，維修、工程等的費
用會被灌水，委員會裡就會出現內神通外鬼的事，屢見不
鮮啊！

社區總幹事或主任費用 - 台南

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