百齡國宅 - 北投

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By Frederic
at 2014-09-25T00:11

Table of Contents

看到版上那麼多人的熱情回覆後,除了感謝還是感謝

我本身是中和人,其實我們這邊的房價也是漲得亂七八糟,因為未婚妻是士林人

本來想在士林置產(因為覺得台北市環境還是優於新北市),

故在士林與劍潭附近找了許久,一直找不到適合的,想說研究一下北投區

發現這邊環境很好,房價也相對親民(當然還是很貴)

在綜合了大家的意見後,我又重新找了一間,想問問大家的意見

http://ppt.cc/W4JA 百齡乙區國宅

http://ppt.cc/V2Tn(社區簡介)

簡單來說這個物件就是在環保公園正前面

主要是一棟10層雙拼大樓(20戶),與2棟公寓(出入口分開,僅B1停車位互通)

住戶相對單純

屋況算新,可即刻入住,三房電梯頂樓(10樓)

屋主10年前買房有重拉管線與整理,整體來說算維持很好

權狀44.63坪(室內主建物加陽台約33坪),公設11.68坪包含一坡平車位

(採抽籤制,一定會有車位,只是每年不固定是哪個車位)

此房優點

1.住戶單純、屋齡不舊(21年)

2.唭哩岸站步行五分鐘,前有環保公園,後有立農公園與立農國小,另學區為石牌國中

3.屋況維持不錯,可即刻入住(頂多粉刷油漆即可)

4.土地持分大(14.2坪),不過國宅好像沒在都更,這是寫爽的

5.電梯三房帶車位,格局方正,邊間採光好

此房有4大缺點

1.與隔壁中油僅一道牆(比百齡社區更近加油站)

2.雙拼另一棟(我這是公館路423巷8弄19號),隔壁17號頂樓有空中飛人.......

我本身是不忌諱,只是怕之後想脫手會有影響

3.主臥正下方看出去是消防通道(有路衝,即為車子向你開過來),但因非主要幹道

故多為該社區住戶機慢車會走而已(汽車不多)

4.週邊生活機能普通(還是需仰賴石牌商圈),吃的可能需騎UBIKE去買(唭裡岸站可借)

但因此房總價低,仲介說2200萬以內可討論

若車位概抓7.63坪(此為估算值,因該社區車位沒有獨立權狀),一個200萬

每坪單價(2200-200)/(44.63-7.63)=54.1

此價位不知是否可購買

還是各位覺得多少可以買,亦或是各位北投當地人,覺得此區根本沒有買的價值

還請大家多多給予意見,我本身在雙和及士林找房子找了一年左右

若各位有需要該區訊息也可大家一起討論









※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1K85TiUF ]
: 作者: raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武) 看板: home-sale
: 標題: [買屋] 百齡國宅
: 時間: Tue Sep 23 01:07:53 2014
: 在找尋了一年多士林區房子後,發現鄰近的北投區價格親民多了
: 請各位給我點意見
: 1、 房屋地點:台北市北投區公館路423巷
: 2、 房屋屋齡:21年
: 3、 房屋類型:百齡國宅社區大樓
: 4、 所在樓層:11樓
: 5、 房屋坪數:室內約27.5坪,權狀35.26坪(土地持分10.8坪,管理費400元)
: 6、 房屋格局:3房2廳2衛
: 7、 房屋座向:朝西
: 8、 屋前巷(路)寬:20公尺以上
: 9、 購屋預算 :開價2350萬(每坪66.65萬)
: 10、 有無陽台:後陽台保留
: 11、 有無停車位:無
: 12、 交通:唭哩岸站步行5分鐘
: 13、 附帶條件說明:社區前面有環保公園,後面是立農公園
: 14、 賣房資訊:http://buy.sinyi.com.tw/house/78095R.html
: 仲介說這間2000萬出頭,應該可以成交,說實在這樣屋齡跟距離捷運站距離
: 而且又是高樓層,這如果是在市中心一定是被秒殺的,
: 但這個社區居然有不只一個案件釋出,實際去看過真的是不錯耶
: 想請問一下像這樣低總價電梯三房,為何還可以存在於台北市
: 有人說北投很偏僻,但旁邊就是華碩跟和碩辦公室(走路3分鐘)
: 另外即使到華碩總公司也很近阿,為何這個社區可以賣到這麼便宜
: 信義也說最近才成交一戶才2060萬,距離捷運站五分鐘路程居然可以賣得比雙和或板橋
: 便宜,請問有當地人可以跟我說一下嗎? 因為是有認真考慮這個社區
: 相較於鄰近士林或石牌商圈(才差一站)真的是親民多了

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All Comments

Frederica avatar
By Frederica
at 2014-09-27T21:52
你如果有來看過應該可以看到西安街二段沿線有很多大約5~6層樓的舊公寓,那些舊公寓都在等都更,有些不知情的屋主會傻傻出售大約1500萬30~37坪,屋齡是老但是投資客超想買,因為都更後價格狂飆。2000萬以上買國宅,真的沒那個價值,另外找房仲建議別找捷運站旁那兩店,那房租貴,賣屋價格開很高
Elma avatar
By Elma
at 2014-09-30T19:33
既然都來了,多問幾間房仲業吧。兩次價格都太高
Oliver avatar
By Oliver
at 2014-10-03T17:14
往奇岩站找吧.距離差不到3分鐘.更便利更便宜
Yedda avatar
By Yedda
at 2014-10-06T14:56
離加油站近就別考慮,以後有小朋友肯定後悔
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2014-10-09T12:37
有考慮社子嗎?哈哈
Charlie avatar
By Charlie
at 2014-10-12T10:18
住那的話,吃飯尊賢街比較近吧?過吉利超市就是一條吃的
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2014-10-15T08:00
另外想問一樓,所指的是靠山區那一帶嗎?因為最近也在看
Iris avatar
By Iris
at 2014-10-18T05:41
不靠山這一側(西安街),也就是你說的尊賢這一面,靠山那側買不起(東華街),那邊房子較新或獨棟的,很少出售,舊房、古厝也都是大地主的居多
Daniel avatar
By Daniel
at 2014-10-21T03:22
推社子的是在…?我住還不到社子的葫蘆寺那邊五年很後悔沒早點搬離,社子地區不進則退 亂.髒.吵
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2014-10-24T01:04
現在搬到明德附近 真覺得整體好太多 難怪唐納川普一直強調“Location!!!”
Mia avatar
By Mia
at 2014-10-26T22:45
社子真的很亂又髒,居民素質太低了,一堆人不等垃圾車的都直接丟地上就走
Cara avatar
By Cara
at 2014-10-29T20:26
他未婚妻是士林人的話不可能接受社子的
Audriana avatar
By Audriana
at 2014-11-01T18:08
21年不算舊..........
Kristin avatar
By Kristin
at 2014-11-04T15:49
社子很髒 看哪裡吧 =_= 講的好像這區域很糟似的……
Bethany avatar
By Bethany
at 2014-11-07T13:30
2000萬來關渡可以買透天了(門牌掛新北市就是了)....。
George avatar
By George
at 2014-11-10T11:12
空中飛人啥意?
Mary avatar
By Mary
at 2014-11-13T08:53
空中飛人就是有人從上面......下來。

冷氣1對1的兩台還是1對2的一台

Kelly avatar
By Kelly
at 2014-09-24T23:19
聽說北投一對一的多台 比一對多的一台好 因為冷氣很容易壞掉 壞掉一台 另一台就不能吹了 是這樣的嗎 可以推薦我在北投CP值高的冷氣牌子和型號嗎 謝謝 - ...

明德路上的八方雲集

Damian avatar
By Damian
at 2014-09-24T20:03
請問有沒有人知道 明德捷運站旁邊的八方雲集 這幾年是不是有換過老闆? 覺得那裡逃漏稅逃得很嚴重 內用都不會主動開發票 每次都要開口和他要 和他要發票還常常拿別人的發票來充數 有時候是時間不對, 有時候品名及金額不對 覺得還蠻誇張的 記得幾年前去吃都沒有這種情形 所以想說是不是換了老闆? - ...

百齡國宅

Zora avatar
By Zora
at 2014-09-24T01:35
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1K85TiUF ] 作者: raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武) 看板: home-sale 標題: [買屋] 百齡國宅 時間: Tue Sep 23 01:07:53 2014 在找尋了一年多士林區房子後,發現鄰近的北投區價格親民多了 請各位 ...

徵求一張PTT認同卡

Andy avatar
By Andy
at 2014-09-23T20:58
大家好 小弟最近想要上補習班,秀出PTT認同卡可以打85折 希望能在板上徵到一張,小弟願以飲料回報 請站內信聯絡,先謝過大家了!! -- Sent from my Android - ...

YouBike白雲國小站 明日啟用 請多利用!

Hedy avatar
By Hedy
at 2014-09-23T20:40
汐止YouBike進度 白雲國小 明天24日(三)啟用 樟樹國小 預計週六啟用 東勢公園 施工中 原興廣場 施工中 金龍國小 近期施工 其他站點陸續評估中 土地取得即可動工 詳情請洽詢各議員~ - ...