當你老闆的房東-廠辦低總價高投報 - 新竹

無意廣告，也沒在當仲介，只是想提供大家另一種思考事情的角度。
故刪除標的名稱，減低爭議。
老闆可以要你下個月走人，付資遣費就好，你也可以下個月不租他房子，付違約金就是。
勞方可以做的事比你想像得多。
市場游資氾濫，可以投資的標的也很多，不一定都要跟自住客去搶房子來買。


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意外發現，其實某廠辦有低總價的物件，而且出租的投資報酬率不錯！最近有幾筆
成交的物件，總價在2000萬以下，像這樣的總價，不是幾個同事約一約就可以團購了嗎？
！

交易年月 總價 單價 樓層 建物型態 交易建坪 車位 交易屋齡
201603 1980 17.2 3/14 工廠 114.6 3 3
201512 1950 22.4 4/14 廠辦 97.3 2 2.7

位置：
http://goo.gl/Lsxb2O

像這樣的物件，可以租多少錢呢？

最近一筆租金記錄是3百多坪的物件，租金每坪783。


如果把這個租金水準套用到201603成交的那個物件（114.6坪、1980萬）上，每個月可以
收取89732的租金，一年可以收1,076,782。
換算一下，年報酬率約5.4%，像這樣的租金報酬率在台灣已經算很漂亮了，比起一般的公
寓、大廈2~3%的投報率好多了。
而且若用頭期款兩成，貸款八成（1600萬）來算，每個月本利攤還約交80000塊，所以等
於可以完全用租金來付貸款，等於是你的房客在幫你交房貸、買房子。
該廠辦很搶手的，很多公司想買都買不到，不論是租是買，有釋出就被搶走，很多進
不去園區的大陸公司，都來這設點挖角台灣人。
而且投資廠辦，也沒有道德上的壓力，投資客請把住宅留給自住客吧，投資這種廠辦效益
很高阿！


更重要的是，買了辦公室，然後租給你老闆，當你老闆的房東，那有多爽！


想像一個畫面
你上網檢查這個月房租有匯進來，很有禮貌的發封email給你們老闆感謝他準時交房租
........
「Dear Sir,
The office rent is received. Thanks!
Best Regards,」


或者在茶水間剛好遇到老闆，親自向他道謝說
「這個月的房租收到了，謝謝！」
你看，這畫面有多美妙！


或者是開會的時候，老闆又在亂罵人，你憤而拍桌指責他
「你再這樣亂罵人，我下個月辦公室就不租你摟！」
哇嗚～多麼爽快！


如何！迫不及待想跟同事一起去買廠辦了嗎？！
當你想拍桌跟你老闆說你不租他辦公室前，請先想想家裡嗷嗷待哺的妻兒跟房貸，還有，
不要跟人家說你看過這篇文章，謝謝！


好啦，大家應該都會當個理性默默收租的房東啦，不會這樣亂搞，有沒有朋友可以分享一
下買廠辦的實戰經驗呢？

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