為何苗栗房價這麼高? - 苗栗

※ 引述《gt2 (這是一個秘密)》之銘言：

這是一個秘密 讓我來告訴你

先定義 你說的苗栗指的是苗栗市

不包含竹南頭份及其他地區

有些人連地圖都沒看過

基本常識都沒有

看到苗栗就大埔、帥過頭，就高潮

莫名其妙 隔一個山頭 兩條大河

距離三十公里遠 能擺在一起嗎？

: 先說提這議題不是要戰
: 是覺得有點納悶
: 我是台中人
: 也在台中工作
: 妻子是台中人但在苗栗工作
: 我們打算在苗栗定居

以太太為主 好男人 給個讚

: 目前租的套房約11坪要價8000

以前我在苗栗市租房子 也是這個價錢

確實 苗栗市的租金很貴 跟一般外地人想的不一樣

原因就是七個字:需求少，供給更少


: 最近積極看苗栗市的建案(離二高較近工作需要)
: 在幾個月內幾乎新的建案全看過了
: 發現地點好一點的透天
: 約地30坪 平均開價皆約1200~1400萬
: 這價錢直逼台中區大里太平附近

差不多就是這個價錢 地坪30 建坪應該超過70

要不然就是吃到社區內道路 實際建物的地坪約25 建坪約60

你算土地一坪15 15x30=450

建物一坪5~7萬 以頂標7萬計 7x70=490

建商的取得成本就要940萬元 再加管銷大約一成

合理利潤大約二至三成

(一個建案從購地到完工交屋歷時兩~三年

利潤兩成看起來很高 其實一年才賺一成)

你算一算 940x1.3=1222 940x1.4=1316

建商賣低於1200等於兩年做白工

不可能的啦

: 也有去問預售屋~發現幾乎還沒蓋好都快賣完了?
: 以前聽說苗栗的年輕人有外流跡象~在苗栗市附近工作的人就那些公教人員
: 但是我想公教人員的員額應該是有限
: 是怎麼可能一直賣一直蓋又這麼搶手
: 到底都是那些人在買
: 基本上苗栗工作機會有限的話怎麼可能會這樣?


一直漲的原因:供需失衡


從供給面來看

你仔細研究苗栗市的地圖、地形、地貌

東邊有河 西邊有山 南邊是重工業區 北邊又是山

沒有可以大片開發的土地

市區有一些田和空地 沒錯 但是很多是繼承下來的祖產

有些客家人的觀念 賣地就是賣祖產就是不孝

不管出甚麼價他都不會賣

有一些地不好 可是也很敢開芭樂價

總而言之 從供給面來看 土地的取得非常困難

尤其是大面積的土地

所以苗栗市幾乎沒有外地建商

建案也少得可憐


從需求面來看

苗栗市有軍公教、長春、中石化

這些人的薪資收入都不差 而且相當穩定

加上苗栗市區有需多舊屋 結婚要分家的 要換屋的

這類需求也相當穩定

可以說苗栗市的需求雖少 但一直都很穩定

所以苗栗市的房價一直也都很穩

因為苗栗市沒有大量的投資客 所以房價也不會暴衝

但也不會跌 就一直穩穩地在漲

你在苗栗市待夠久 就會見證到透天從500萬漲到1200萬

本地人從五百萬一直靠腰房價貴但是又一直買到一千多萬

要便宜舊的透天可以考慮

可是當年造價很便宜 也幾乎都有漏水的問題


: 怎麼可能連續幾個月的建案都快賣完
: 而且發現這3年還漲了2~300萬有
: 真的很弔詭
: 有資深大大知道為何會這樣嗎?
: 可以分享一下想法嗎?

你去看中苗 那邊的房子又老舊又密集

就會知道為什麼地點好 環境好 又社區式或半社區式的透天

幾乎都會賣光了

: PS.因為我工作需要開二高所以我們大約只看苗栗市縣府附近(英才路.文發路.國華路)
: 覺得房價好貴~快負擔不起了

加油啦 祝你好運

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