淡水灣頂滿不錯的~~~可是價位... - 淡水

By James
at 2009-06-01T21:57

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板]

作者: blacknighter (風輕雲起) 看板: home-sale
標題: [心得]淡水灣頂滿不錯的~~~可是價位...
時間: Sun May 31 00:31:12 2009

各位大大好:

小弟今天有去看了灣頂2房(F3)以及3房(C1)
感覺上格局還算是不錯
但是開價不便宜
車位規定一定得買(開價100萬)
2房+車位約25.47坪是開價389萬(換算每坪約15.27萬)
3房+車位 36.47坪是開價580萬(換算每坪約15.9萬)

請問有去看過或是已經買的版友們
建議可以殺到什麼價位呢?
另外
是否有些其他該注意的地方呢?

我跟女友是比較喜歡3房啦
但是對廚房後面的陽台無法曬到太陽
就有點覺得美中不足

也歡迎有看過淡水房子、想在淡水定居的版友們一起討論~~~

--

Tags: 淡水

All Comments

By Valerie
at 2009-06-02T21:50

新市鎮那邊會被海水腐蝕相當嚴重的樣子

By Valerie
at 2009-06-03T21:43

格局還OK 不過單層住戶多建設公司風評...

By Steve
at 2009-06-04T21:36

To 1F 灣頂所在的新市鎮和你知道的那個新市鎮是不同的

By Ivy
at 2009-06-05T21:29

回B大~~~他們是說單層只有3戶(2房的)3房的樓層，單層是有5戶~~~應該算是還好吧!

By Eartha
at 2009-06-06T21:21

那我搞糊塗了請問可以詳細說明一下侵蝕狀況嗎y

By Emma
at 2009-06-07T21:14

我去年去看他有促銷一間2房含車位298 給你參考

By Tom
at 2009-06-08T21:07

有3房單層是3戶的，此建案是比較靠登輝大道，沒有腐蝕問題

By Olive
at 2009-06-09T21:00

聽說此建案的對面約後年，要蓋一間新市國小

By Hamiltion
at 2009-06-10T20:53

車位100萬實在是有點離譜.

By Lily
at 2009-06-11T20:46

2房25.47坪是含車位的坪數嗎?

By Mason
at 2009-06-12T20:39

應該可以殺到一坪11 12左右

By Charlie
at 2009-06-13T20:32

回A大，建商都是故意把價錢加在車位裡!

By Connor
at 2009-06-14T20:25

我沒問到這點，小姐是說權狀為25.47坪，實際室內約為

By Heather
at 2009-06-15T20:18

18坪多!車位是否含在內我要再確認才行~~~

By Megan
at 2009-06-16T20:10

E大~~一坪真的可以殺到11~12萬嗎?雖然很希望越低越好

By Rebecca
at 2009-06-17T20:03

以E大的12萬乘以36.47坪=437.64萬!是可以接受的價位!

By Joseph
at 2009-06-18T19:56

我們家的社區預售時車位也開90-100萬建好降到60求售

By Sierra Rose
at 2009-06-19T19:49

很多鄰居買了車位也沒在停車多半出租給其他鄰居

By Una
at 2009-06-20T19:42

實際室內約為18坪多的話,那25.47坪應該是不含車位的.

By Victoria
at 2009-06-21T19:35

謝謝A大~~~你有建議的價位嗎?

By Irma
at 2009-06-22T19:28

18.x/25.47=70~75%, 這樣的公設比在大樓來講是差不多的

By Hedwig
at 2009-06-23T19:21

請問幸運WINNI~~你們社區是?可以參考一下嗎?

By Jack
at 2009-06-24T19:14

合理的算法是把車位排除掉來算.也就是389-100(車位)=289

By Una
at 2009-06-25T19:07

289/25.47=11.35萬/坪

By Hamiltion
at 2009-06-26T18:59

若以車位合理價約60~70算. (389-70)/25.47=12.5

By Una
at 2009-06-27T18:52

每坪再砍一萬應該OK! 350~360應該可以.(這是以2房來算)

By Rachel
at 2009-06-28T18:45

運氣好一點340搞不好買得到. 再殺價的空間應該不大

By Carolina Franco
at 2009-06-29T18:38

畢竟這批房子蓋的時候的鋼筋水泥價格都應該在高檔.

By Annie
at 2009-06-30T18:31

感謝A大的計算解說~~也就是說11.35*25.47+70=約360萬

By Odelette
at 2009-07-01T18:24

這樣心裡就大約有個底了!這樣算起來3房約為550萬

By Oliver
at 2009-07-02T18:17

3房的話若每坪12萬 => 36.47x12+70(車位)=507

By Liam
at 2009-07-03T18:10

灣頂一坪12萬不知能不能買到?這個有勞行家說明.

By Isla
at 2009-07-04T18:03

我住的新春街車位成交價約60~70,灣頂若超過70的話

By Ina
at 2009-07-05T17:56

就有點不合理

By Wallis
at 2009-07-06T17:48

畢竟那邊路邊停車應該還不太困難,車位價格應該低點.

By Quintina
at 2009-07-07T17:41

真的感謝A大~~~受教許多~~~新春街我也想去看城堡花園

By Gary
at 2009-07-08T17:34

你到google輸入"灣頂",有人車位砍到50~60.

By Gary
at 2009-07-09T17:27

殺看看囉..我的消息來源是長期在淡水房市打滾的投資客

By Elizabeth
at 2009-07-10T17:20

感謝A大及E大的資訊~~~阿里阿多~~~

By Callum
at 2009-07-11T17:13

沒砍到12萬以下怎麼可能心動出手可以集體去買

By Kyle
at 2009-07-12T17:06

兩房加車位300萬,因為樓高只有2.8m放棄

By Andy
at 2009-07-13T16:59

美國房市回檔30%,繼續下探可期

By Eden
at 2009-07-14T16:52

如果想看城堡可以找我歐....QQ拜託了新人剛起步

By Yedda
at 2009-07-15T16:45

新市鎮現在買有點風險，因為你不知道幾年後你身邊會多幾棟房.

By Linda
at 2009-07-16T16:37

新市鎮盡量往下砍吧。買那裡的房價只有跌沒有漲的。

By Doris
at 2009-07-17T16:30

像是某屋，一年前我問價格時14萬一坪，現在10萬......

By Andy
at 2009-07-18T16:23

總之車位先不要考慮。以房價為主，買了再觀望車位。

By Irma
at 2009-07-19T16:16

我是覺得淡水新社區新建案，除非固定有車且一位難求在預售期間買只是便宜了建商

By Hazel
at 2009-07-20T16:09

現狀來講我其實十年內還是不看好新市鎮@_@|

By Hedda
at 2009-07-21T16:02

我是20年之內不看好......orz

By Michael
at 2009-07-22T15:55

沒想到我是30年內輕軌如果會破壞景觀我反對!!!!!

By Odelette
at 2009-07-23T15:48

淡海的海風可以讓那些房子撐多久呢?

By James
at 2009-07-24T15:41

醫療專區都變更成批發倉儲專區了..新市一路附近ok的啦...

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