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淡水灣頂滿不錯的~~~可是價位... - 淡水

James avatarJames · 2009-06-01

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板]

作者: blacknighter (風輕雲起) 看板: home-sale
標題: [心得]淡水灣頂滿不錯的~~~可是價位...
時間: Sun May 31 00:31:12 2009

各位大大好:

小弟今天有去看了灣頂2房(F3)以及3房(C1)
感覺上格局還算是不錯
但是開價不便宜
車位規定一定得買(開價100萬)
2房+車位 約25.47坪 是開價389萬(換算每坪約15.27萬)
3房+車位 36.47坪 是開價580萬(換算每坪約15.9萬)

請問有去看過或是已經買的版友們
建議可以殺到什麼價位呢?
另外
是否有些其他該注意的地方呢?

我跟女友是比較喜歡3房啦
但是對廚房後面的陽台無法曬到太陽
就有點覺得美中不足

也歡迎有看過淡水房子、想在淡水定居的版友們一起討論~~~

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All Comments

Valerie avatarValerie2009-06-02
新市鎮那邊會被海水腐蝕相當嚴重的樣子
Valerie avatarValerie2009-06-03
格局還OK 不過單層住戶多 建設公司風評...
Steve avatarSteve2009-06-04
To 1F 灣頂所在的新市鎮 和你知道的那個新市鎮是不同的
Ivy avatarIvy2009-06-05
回B大~~~他們是說單層只有3戶(2房的)3房的樓層，單層是有5戶~~~應該算是還好吧!
Eartha avatarEartha2009-06-06
那我搞糊塗了 請問可以詳細說明一下侵蝕狀況嗎y
Emma avatarEmma2009-06-07
我去年去看 他有促銷一間2房含車位298 給你參考
Tom avatarTom2009-06-08
有3房單層是3戶的，此建案是比較靠登輝大道，沒有腐蝕問題
Olive avatarOlive2009-06-09
聽說此建案的對面約後年，要蓋一間新市國小
Hamiltion avatarHamiltion2009-06-10
車位100萬實在是有點離譜.
Lily avatarLily2009-06-11
2房25.47坪是含車位的坪數嗎?
Mason avatarMason2009-06-12
應該可以殺到一坪11 12左右
Charlie avatarCharlie2009-06-13
回A大，建商都是故意把價錢加在車位裡!
Connor avatarConnor2009-06-14
我沒問到這點，小姐是說權狀為25.47坪，實際室內約為
Heather avatarHeather2009-06-15
18坪多!車位是否含在內我要再確認才行~~~
Megan avatarMegan2009-06-16
E大~~一坪真的可以殺到11~12萬嗎?雖然很希望越低越好
Rebecca avatarRebecca2009-06-17
以E大的12萬乘以36.47坪=437.64萬!是可以接受的價位!
Joseph avatarJoseph2009-06-18
我們家的社區預售時 車位也開90-100萬 建好降到60求售
Sierra Rose avatarSierra Rose2009-06-19
很多鄰居買了車位也沒在停車 多半出租給其他鄰居
Una avatarUna2009-06-20
實際室內約為18坪多的話,那25.47坪應該是不含車位的.
Victoria avatarVictoria2009-06-21
謝謝A大~~~你有建議的價位嗎?
Irma avatarIrma2009-06-22
18.x/25.47=70~75%, 這樣的公設比在大樓來講是差不多的
Hedwig avatarHedwig2009-06-23
請問幸運WINNI~~你們社區是?可以參考一下嗎?
Jack avatarJack2009-06-24
合理的算法是把車位排除掉來算.也就是389-100(車位)=289
Una avatarUna2009-06-25
289/25.47=11.35萬/坪
Hamiltion avatarHamiltion2009-06-26
若以車位合理價約60~70算. (389-70)/25.47=12.5
Una avatarUna2009-06-27
每坪再砍一萬應該OK! 350~360應該可以.(這是以2房來算)
Rachel avatarRachel2009-06-28
運氣好一點340搞不好買得到. 再殺價的空間應該不大
Carolina Franco avatarCarolina Franco2009-06-29
畢竟這批房子蓋的時候的鋼筋水泥價格都應該在高檔.
Annie avatarAnnie2009-06-30
感謝A大的計算解說~~也就是說11.35*25.47+70=約360萬
Odelette avatarOdelette2009-07-01
這樣心裡就大約有個底了!這樣算起來3房約為550萬
Oliver avatarOliver2009-07-02
3房的話若每坪12萬 => 36.47x12+70(車位)=507
Liam avatarLiam2009-07-03
灣頂一坪12萬不知能不能買到?這個有勞行家說明.
Isla avatarIsla2009-07-04
我住的新春街車位成交價約60~70,灣頂若超過70的話
Ina avatarIna2009-07-05
就有點不合理
Wallis avatarWallis2009-07-06
畢竟那邊路邊停車應該還不太困難,車位價格應該低點.
Quintina avatarQuintina2009-07-07
真的感謝A大~~~受教許多~~~新春街我也想去看城堡花園
Gary avatarGary2009-07-08
你到google輸入"灣頂",有人車位砍到50~60.
Gary avatarGary2009-07-09
殺看看囉..我的消息來源是長期在淡水房市打滾的投資客
Elizabeth avatarElizabeth2009-07-10
感謝A大及E大的資訊~~~阿里阿多~~~
Callum avatarCallum2009-07-11
沒砍到12萬以下 怎麼可能心動出手 可以集體去買
Kyle avatarKyle2009-07-12
兩房加車位300萬,因為樓高只有2.8m放棄
Andy avatarAndy2009-07-13
美國房市回檔30%,繼續下探可期
Eden avatarEden2009-07-14
如果想看城堡可以找我歐....QQ拜託了新人剛起步
Yedda avatarYedda2009-07-15
新市鎮現在買有點風險，因為你不知道幾年後你身邊會多幾棟房.
Linda avatarLinda2009-07-16
新市鎮盡量往下砍吧。買那裡的房價只有跌沒有漲的。
Doris avatarDoris2009-07-17
像是某屋，一年前我問價格時14萬一坪，現在10萬......
Andy avatarAndy2009-07-18
總之車位先不要考慮。以房價為主，買了再觀望車位。
Irma avatarIrma2009-07-19
我是覺得淡水新社區新建案，除非固定有車且一位難求在預售期間買 只是便宜了建商
Hazel avatarHazel2009-07-20
現狀來講 我其實十年內還是不看好新市鎮@_@|
Hedda avatarHedda2009-07-21
我是20年之內不看好......orz
Michael avatarMichael2009-07-22
沒想到我是30年內 輕軌如果會破壞景觀 我反對!!!!!
Odelette avatarOdelette2009-07-23
淡海的海風可以讓那些房子撐多久呢?
James avatarJames2009-07-24
醫療專區都變更成批發倉儲專區了..新市一路附近ok的啦...