汐止、基隆、宜蘭，你會買哪邊的房子? - 汐止

※ 引述《vincent0228 (Vincent)》之銘言：
: 我目前在汐止火車站附近上班，平常就住在公司隔壁棟的宿舍
: 目前單身，但也想買間房子，(即將邁入30了...)
: 大約有150可以當頭期+小裝潢，就以買中古30年以內的公寓為前提
: 總價設定在400以內40坪左右
: 個人觀點 (如有不對之處請見諒)
: 汐止車站附近房價太貴，我想我還真的買不起
: 樟樹灣附近我在地的同事說打死也不要買(我沒細問原因)
: 五堵車站附近及摩天鎮中古的社區雖然價格挺迷人的
: 聽說那邊生活機能似乎沒那麼便利，尚未實際查訪
: 基隆百福生活機能感覺還不錯(我同梯住那邊，帶我到附近繞過)
: 離汐止火車站騎車約15分鐘就可抵達，不過看了一些討論
: 就連基隆當地人都說以後寧可在台北縣市買房子也不要在基隆買 = =
: 我還真的搞不太懂為什麼就是了，不過說實在話
: 那邊中古的行情每坪10-12萬真的太迷人了阿！比汐止便宜~~~
: 宜蘭市的話似乎400可以買中古透天了~~~
: 缺點是假如每天通車也要花錢阿，還不知道平常雪隧上下班時間會不會很塞
: 住宿舍的話每個禮拜只往返一次倒還好，但以後有家庭後就麻煩多了
: 假如是你像我在汐止上班...讓你挑的話你會買哪邊的房子為首選?

這3地真要選.
建議還是以汐止為首選.你才30歲.以後要換屋的機率很大.
你換屋的資金終究還是靠你的第一棟房子為主
要買最好是買在容易脫手且至少可以保值的地段..

基隆宜蘭.最近20年的觀察.
新成屋完工開始那一刻.房子的折舊或多或少就會反映在價格上.
(您可以比較基隆10年以上中古屋.目前成交行情跟當時新屋預售價)
長期來看.當時許多建案撇開通膨跟其他因素.不僅沒有保值效果.還會讓個人資產縮水.
這現象表示2個可能因素
1.該地之前長期供給大於需求. 2.產值較高的青壯年人口外移較嚴重

汐止不管短期.長期來看利多還是大於上述兩地.
尤其是南港軟體園區中信金總部即將完工加上HP IBM等外商進駐後.
且內湖南港的高房價比價效應下.在未來幾年應是許多白領首購族的首選.
加上目前內科的從業人員.是具有一定買盤.

建議預算跟坪數需求可以調整一下.
您目前單身是否有助到40坪的必要???
400萬要買到建坪40左右的.在汐止應該是不太可能.
就算買的到.應該也是有某些很大的缺陷

但如果把需求降到30坪以內的2房case.
像伯爵山莊或社后都還有不少.且離台北市也近.
到時脫手這絕對是很重要因素.
加上您上班的話也剛好會和進北市的車潮反向.
因此錯開壅塞的機會.


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