永和豪宅創新高價　專家淡定：巷內小案 - 台北松山區

永和豪宅創新高價　專家淡定：巷內小案每坪都飆75萬了

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▲永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交，創下社區歷史新高價。（圖／記者
項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

永和地標豪宅「吉美一品花園」以每坪79萬元成交，創下社區歷史新高。

在地房仲表示，大坪數豪宅在永和競品不多，屋齡新一點的基本上只有2案，房價緩漲可
預期。另有專家指出，永和新案供給稀少，在供不應求下，巷內小案每坪甚至飆上75萬元
。

近期實價揭露，屋齡6年的永和地標豪宅「吉美一品花園」1月時，中高樓層戶以6990萬元
交易，含1車位權狀94.4坪，拆算單價79萬元創下社區歷史新高價。

對照2017年前一手的買賣，本次交易少買了2個車位，因此總價較低。

但從拆算單價來看，從每坪75.5萬元上漲到79萬元，漲幅約5%。

中和四號公園加盟店經理林明賜表示，少買2車位的情況並不常見，可能是前屋主在該社
區擁有2戶以上，進行車位移轉登記。

或是，本次買家的車位需求低，前屋主只能單賣給其他住戶，「但以房屋超過80坪的豪宅
來說，配置2~3個車位還是最常見的。」

林明賜說，「吉美一品花園」是永和地標豪宅，由知名豪宅建商吉美建設打造，基地面積
大，住戶素質高。

此外，該案也與捷運頂溪站相距不遠，周圍還有市場以及多所學校。

林明賜指出，永和屋齡新穎的大坪數豪宅，基本上只有「吉美一品花園」和「三輝雙子星
」，產品稀缺，房價持續緩漲也是可預期的。

林明賜表示，「三輝雙子星」屋齡4年，最高成交單價來到80萬元，價格與「吉美一品花
園」差異不大。

他強調，「三輝雙子星」的生活機能雖稍微遜色，但位於仁愛公園第一排，景觀視野更優
，區域還有三環三線捷運「永平國小站」建設利多，備受永和富人青睞。

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▲「星喬逸家人」基地僅144坪，但每坪最高飆74.5萬元。（圖／記者項瀚攝）

至於新案方面，房市專家何世昌表示，永和地小人稠，近年新案供給量稀少，幾乎可說是
無案可買，在供不應求的情況下，中古、新古房價自然也水漲船高。

觀察永和今年預售實價，只有零星幾個小案交易，但成交價卻頻頻上看7字頭，像是永利
路「星喬逸家人」基地僅144坪，但每坪最高飆74.5萬元。

另外，豫溪街巷內的「尊貴昕帝王」單價更是上衝75萬元。

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