不敢相信!16年大樓每坪飆77萬 直逼中和 - 台北松山區
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By Adele
at 2023-03-20T13:11
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不敢相信!16年大樓每坪飆77萬 直逼中和天花板價
2023年03月19日 16:28
https://i.imgur.com/CeRKdn3.jpg
▲中和屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易,直逼區域天花板。(圖/記者項瀚攝
)
記者項瀚/台北報導
近年中和區實價登錄最高價為78.8萬元,由剛成屋不久的新案拿下。
然而,屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易,直逼區域天花板。
在地房仲分析,該戶為套房戶,單價雖看似嚇人,但總價還是很香,除吸引置產客,也會
有租客願意加價當房東。
近年中和實登最高單價為78.8萬元,由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下;排行
第二的也是新案,「太陽帝國」以每坪77.9萬元成交。
https://i.imgur.com/XdHgT13.jpg
▲近年中和實登最高單價為78.8萬元,由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下 。
(圖/記者項瀚攝)
然而,近期實價揭露,中和捷運永安市場站共構宅「美麗永安」高樓層戶以1050萬元交易
,權狀13.6坪,拆算單價77.2萬元,該社區雖屋齡已達16年,卻成交到區域天花板價格。
永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示,「美麗永安」雖隸屬中和門牌,但緊鄰永和生活
圈,走路到四號公園只需2分鐘,地段位置佳,且坐擁冠德建設品牌加持、挑高3米6規劃
、公設比僅30%、飯店式管理等優勢,每坪77萬元雖看似嚇人,但總價1050萬元仍是具有
競爭力的總價帶。
邱琮翔說,「美麗永安」每坪租金落在1300~1500左右,保守估計該戶套房可租到1.9萬元
,換算下來租金投報也在2%以上,本次交易價格完全合理。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,捷運共構宅雖可能有風水上的抗性,但建築
品質都不錯,重點是生活與交通機能非常便利,並設有許多小坪數套房,承租的需求高,
是頗受置產客青睞的物件之一。
另一方面,由於坪數小,總價相對好入手,也會吸引租客「加價當房東」,以省去長年下
來的租金,房價也自然易漲難跌。
觀察新北市各個捷運共構宅,價格表現都相當出色。像是新店碧潭站的「碧潭有約」,雖
然屋齡也有14年了,但套房戶的單價仍屢創新高,最高來到84萬元。
另外,如板橋新埔站「新巨蛋」、永和頂溪站「樺福千金」等等也都是當地指名度高、房
價表現佳的社區。
https://house.ettoday.net/news/2460818
--
2023年03月19日 16:28
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▲中和屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易,直逼區域天花板。(圖/記者項瀚攝
)
記者項瀚/台北報導
近年中和區實價登錄最高價為78.8萬元,由剛成屋不久的新案拿下。
然而,屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易,直逼區域天花板。
在地房仲分析,該戶為套房戶,單價雖看似嚇人,但總價還是很香,除吸引置產客,也會
有租客願意加價當房東。
近年中和實登最高單價為78.8萬元,由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下;排行
第二的也是新案,「太陽帝國」以每坪77.9萬元成交。
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▲近年中和實登最高單價為78.8萬元,由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下 。
(圖/記者項瀚攝)
然而,近期實價揭露,中和捷運永安市場站共構宅「美麗永安」高樓層戶以1050萬元交易
,權狀13.6坪,拆算單價77.2萬元,該社區雖屋齡已達16年,卻成交到區域天花板價格。
永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示,「美麗永安」雖隸屬中和門牌,但緊鄰永和生活
圈,走路到四號公園只需2分鐘,地段位置佳,且坐擁冠德建設品牌加持、挑高3米6規劃
、公設比僅30%、飯店式管理等優勢,每坪77萬元雖看似嚇人,但總價1050萬元仍是具有
競爭力的總價帶。
邱琮翔說,「美麗永安」每坪租金落在1300~1500左右,保守估計該戶套房可租到1.9萬元
,換算下來租金投報也在2%以上,本次交易價格完全合理。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,捷運共構宅雖可能有風水上的抗性,但建築
品質都不錯,重點是生活與交通機能非常便利,並設有許多小坪數套房,承租的需求高,
是頗受置產客青睞的物件之一。
另一方面,由於坪數小,總價相對好入手,也會吸引租客「加價當房東」,以省去長年下
來的租金,房價也自然易漲難跌。
觀察新北市各個捷運共構宅,價格表現都相當出色。像是新店碧潭站的「碧潭有約」,雖
然屋齡也有14年了,但套房戶的單價仍屢創新高,最高來到84萬元。
另外,如板橋新埔站「新巨蛋」、永和頂溪站「樺福千金」等等也都是當地指名度高、房
價表現佳的社區。
https://house.ettoday.net/news/2460818
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By Charlotte
at 2023-03-21T06:16
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By Suhail Hany
at 2023-03-21T23:20
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By Anonymous
at 2023-03-22T16:24
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By Daph Bay
at 2023-03-23T09:28
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By David
at 2023-03-24T02:33
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By Franklin
at 2023-03-24T19:37
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By Carolina Franco
at 2023-03-25T12:41
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By Emma
at 2023-03-26T05:46
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By Yuri
at 2023-03-26T22:50
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By Callum
at 2023-03-27T15:54
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By Yuri
at 2023-03-28T08:58
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By Agatha
at 2023-03-29T02:03
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By Eden
at 2023-03-29T19:07
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By Yuri
at 2023-03-30T12:11
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By Iris
at 2023-03-31T05:15
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By Quintina
at 2023-03-31T22:20
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By Ursula
at 2023-03-31T07:09
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By Suhail Hany
at 2023-04-01T00:13
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By Emily
at 2023-03-31T07:09
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By Jack
at 2023-04-01T00:13
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By Audriana
at 2023-03-31T07:09
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By Skylar DavisLinda
at 2023-04-01T00:13
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By Tristan Cohan
at 2023-03-31T07:09
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By Carol
at 2023-04-01T00:13
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By Skylar Davis
at 2023-03-31T07:09
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By Oliver
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By Ula
at 2023-03-31T07:09
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By Steve
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By Lily
at 2023-03-31T07:09
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By Kristin
at 2023-04-01T00:13
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By Isla
at 2023-03-31T07:09
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By Robert
at 2023-04-01T00:13
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By William
at 2023-03-31T07:09
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By Bennie
at 2023-04-01T00:13
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By Xanthe
at 2023-03-19T18:03
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By Mason
at 2023-03-19T00:55
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By Margaret
at 2023-03-18T22:18
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By John
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