不敢相信！16年大樓每坪飆77萬 直逼中和天花板價
2023年03月19日 16:28
https://i.imgur.com/CeRKdn3.jpg
▲中和屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易，直逼區域天花板。（圖／記者項瀚攝
）
記者項瀚／台北報導
近年中和區實價登錄最高價為78.8萬元，由剛成屋不久的新案拿下。
然而，屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易，直逼區域天花板。
在地房仲分析，該戶為套房戶，單價雖看似嚇人，但總價還是很香，除吸引置產客，也會
有租客願意加價當房東。
近年中和實登最高單價為78.8萬元，由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下；排行
第二的也是新案，「太陽帝國」以每坪77.9萬元成交。
https://i.imgur.com/XdHgT13.jpg
▲近年中和實登最高單價為78.8萬元，由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下 。
（圖／記者項瀚攝）
然而，近期實價揭露，中和捷運永安市場站共構宅「美麗永安」高樓層戶以1050萬元交易
，權狀13.6坪，拆算單價77.2萬元，該社區雖屋齡已達16年，卻成交到區域天花板價格。
永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示，「美麗永安」雖隸屬中和門牌，但緊鄰永和生活
圈，走路到四號公園只需2分鐘，地段位置佳，且坐擁冠德建設品牌加持、挑高3米6規劃
、公設比僅30%、飯店式管理等優勢，每坪77萬元雖看似嚇人，但總價1050萬元仍是具有
競爭力的總價帶。
邱琮翔說，「美麗永安」每坪租金落在1300~1500左右，保守估計該戶套房可租到1.9萬元
，換算下來租金投報也在2%以上，本次交易價格完全合理。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，捷運共構宅雖可能有風水上的抗性，但建築
品質都不錯，重點是生活與交通機能非常便利，並設有許多小坪數套房，承租的需求高，
是頗受置產客青睞的物件之一。
另一方面，由於坪數小，總價相對好入手，也會吸引租客「加價當房東」，以省去長年下
來的租金，房價也自然易漲難跌。
觀察新北市各個捷運共構宅，價格表現都相當出色。像是新店碧潭站的「碧潭有約」，雖
然屋齡也有14年了，但套房戶的單價仍屢創新高，最高來到84萬元。
另外，如板橋新埔站「新巨蛋」、永和頂溪站「樺福千金」等等也都是當地指名度高、房
價表現佳的社區。
https://house.ettoday.net/news/2460818
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2023年03月19日 16:28
https://i.imgur.com/CeRKdn3.jpg
▲中和屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易，直逼區域天花板。（圖／記者項瀚攝
）
記者項瀚／台北報導
近年中和區實價登錄最高價為78.8萬元，由剛成屋不久的新案拿下。
然而，屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易，直逼區域天花板。
在地房仲分析，該戶為套房戶，單價雖看似嚇人，但總價還是很香，除吸引置產客，也會
有租客願意加價當房東。
近年中和實登最高單價為78.8萬元，由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下；排行
第二的也是新案，「太陽帝國」以每坪77.9萬元成交。
https://i.imgur.com/XdHgT13.jpg
▲近年中和實登最高單價為78.8萬元，由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下 。
（圖／記者項瀚攝）
然而，近期實價揭露，中和捷運永安市場站共構宅「美麗永安」高樓層戶以1050萬元交易
，權狀13.6坪，拆算單價77.2萬元，該社區雖屋齡已達16年，卻成交到區域天花板價格。
永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示，「美麗永安」雖隸屬中和門牌，但緊鄰永和生活
圈，走路到四號公園只需2分鐘，地段位置佳，且坐擁冠德建設品牌加持、挑高3米6規劃
、公設比僅30%、飯店式管理等優勢，每坪77萬元雖看似嚇人，但總價1050萬元仍是具有
競爭力的總價帶。
邱琮翔說，「美麗永安」每坪租金落在1300~1500左右，保守估計該戶套房可租到1.9萬元
，換算下來租金投報也在2%以上，本次交易價格完全合理。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，捷運共構宅雖可能有風水上的抗性，但建築
品質都不錯，重點是生活與交通機能非常便利，並設有許多小坪數套房，承租的需求高，
是頗受置產客青睞的物件之一。
另一方面，由於坪數小，總價相對好入手，也會吸引租客「加價當房東」，以省去長年下
來的租金，房價也自然易漲難跌。
觀察新北市各個捷運共構宅，價格表現都相當出色。像是新店碧潭站的「碧潭有約」，雖
然屋齡也有14年了，但套房戶的單價仍屢創新高，最高來到84萬元。
另外，如板橋新埔站「新巨蛋」、永和頂溪站「樺福千金」等等也都是當地指名度高、房
價表現佳的社區。
https://house.ettoday.net/news/2460818
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