板橋建案 - 板橋

Queena avatar
By Queena
at 2020-09-23T14:23

Table of Contents


目前在板橋賞屋看到吳鳳路上四季行館預售屋
相當心動
因此列上此建案優缺點
希望鄉民幫忙分析是否該衝一波

優點
1. 双捷運，且距離捷運站不遠
2. 無明顯嫌惡設施
3.社區共84戶，相較江翠北側建案戶數較為單純
4.舊市鎮發展機能完善

缺點
1.建商為文傑建設，網路上似乎無建商相關評價(?!)，公司資本額僅兩千五百萬，擔心日後出事求償無門，風險較高
2.管理費每坪80偏高
3.新舊混雜，吳鳳路較不筆直，彎彎曲曲，是否出車禍風險較高?!
4.車位數少 不一定有車位

希望大家不吝指教 謝謝

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Tags: 板橋

All Comments

Steve avatar
By Steve
at 2020-09-26T14:31
一般都更建商大多弄一兩個建案公司就收了
Bethany avatar
By Bethany
at 2020-09-27T08:16
這個位置就離溪頭公園太近 你可能覺得離公園近很好
不過溪頭公園對在地來說就是嫌惡設施
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-10-01T06:41
另外他的基地是之前小北百貨的那塊 你應該也不會在
Dinah avatar
By Dinah
at 2020-10-04T06:53
吳鳳路裡面繞 直接就出去長江路了
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2020-10-07T08:07
樓上說溪頭公園是鄰避設施有什麼原因嗎？小北那塊的話，
我還是覺得離大廟不遠。吳鳳路車禍倒是不會，之前都騎
那邊去江子翠站，岔路比較多，保持專注，行車是沒什麼
問題。
Frederic avatar
By Frederic
at 2020-10-09T17:29
無明顯嫌惡? 8+9不是?
Kumar avatar
By Kumar
at 2020-10-12T02:18
如果是之前小北那塊的話嗯....
是跟寶可夢同一個建商吧？
Doris avatar
By Doris
at 2020-10-15T15:00
真的有人幻想一年365天每天24小時潮和社都被8+9包圍住
喔？溪頭公園四周什麼屁都沒有，被新建案團團包圍住無
聊的要命，8+9根本不會沒事就聚過來，平日都是老人散
步而已，假日更有一堆家長陪小孩玩，只有在遶境或者有
活動時才會特別煩人，但這佔了一年不到10天而已。每次
都看到一堆人指著潮和社或最末端的殯儀館，然後說整條
長江路治安不好不能住，還信誓旦旦的說住過的都不想回
來，簡直莫名其妙zzz
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-10-16T16:15
我覺得那邊路華江幾路都很小條很難想像全部重劃區進
去後..那邊路況
Hazel avatar
By Hazel
at 2020-10-18T12:52
吳鳳路跟光武街到宏國路晚上很安靜，幾乎沒什麼商家做
生意，所以不會有什麼奇怪的人聚起來，別聽版上一堆胡
說八道長江路一帶治安不好的狗屁，我可以推薦。在意宮
廟的話只有光武街110巷口那個公司跟某府可能比較惹眼
，但旁邊就是補習班應該沒什麼大問題。還有離捷運站都
是10多分鐘路程而且沒有好走的人行道及騎樓，附近也還
沒設ubike站點，所以別看到距離近就心動，自己走一遭
就知道優缺點。另外長江路大漢橋下也有健身工廠。
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2020-10-22T19:58
離兩個捷運站都大概800公尺，只能算勉強走得到的距離，
絕不算是近。而且走去江子翠站的路不好走，天天走一定很
快就後悔了。 長江路交通蠻亂的，開車還行，騎車個人覺得
挺危險的。 那如果要開車停車位又是個問題。總之，行的
部分可能是比較需要考慮的。
Tracy avatar
By Tracy
at 2020-10-25T16:15
光武街靠近長江路是有官廟跟營造公司啦
Hazel avatar
By Hazel
at 2020-10-30T10:31
長江路亂不亂我不知道，但是對行人路很難走
Franklin avatar
By Franklin
at 2020-11-03T18:04
阿我家明年要拆，在文化路二段，新北議會正對面
地段不錯，有預算的鄉民到時後可以考慮下
Thomas avatar
By Thomas
at 2020-11-07T01:47
123大大那個有預算也不一定能買到，感覺會破80
Christine avatar
By Christine
at 2020-11-09T23:41
潮合社一年不只15天吵啦，我住長江路還不知道喔
Lily avatar
By Lily
at 2020-11-13T02:44
樓上的你不能這樣說拉！我接觸過翠北要賣轉紅單都跟
你說只有10天拉很安靜不會有什麼很吵的時候喔哈哈
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-11-13T16:32
所以是吵幾天啊？樓上兩位算一算給大家聽嘛。
Yuri avatar
By Yuri
at 2020-11-14T09:17
建議直接去看房子..房子是要慢慢看得
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2020-11-14T11:14
先了解一下價格 當然如果原po口袋很深當我沒說
另外買房子是一間一間看出來的 在板上問通常得不到答案
Puput avatar
By Puput
at 2020-11-19T08:13
今天你覺得這建案不錯 就前去看看 房子跟商品一樣
要一一比較 你都列出你心中的優缺點了
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2020-11-24T03:48
如果你對這個建案有興趣就去看看阿 預約看房不用花錢阿
Dora avatar
By Dora
at 2020-11-25T11:38
另外新建案管理費80算是常態了 小弟7月買的建案要90..
Mary avatar
By Mary
at 2020-11-27T12:32
真的要賣的還會跟你講十天喔？一天都不會講的啦zzz
Faithe avatar
By Faithe
at 2020-11-30T18:40
這邊我蠻熟的，那邊離江子翠捷運有八百公尺，中間沒有人
行道，車算多的，如果要走人行道與推嬰兒車只有走新埔站
，除了一小段路還算好走，但多走400公尺吧。那邊離黃昏
市場蠻近的，機車算必須品，公園應該會去石雕公園，蠻近
的。至於廟會活動就如前面所講一樣，但我對長江路的交通
以後會是惡夢，以後重劃區開通，我想你不會走長江路，寧
願走吳鳳路接文化路或是改走民生路，你的交通選擇會比重
劃區多，重劃區會塞死。只要有機車生活機能很好，晚上除
了長江路上人不多
Caroline avatar
By Caroline
at 2020-12-04T17:44
江翠北段也有分，他這塊過民生路了，比沒過民生路要少很
多，沒過民生路不只 15天吧
Ivy avatar
By Ivy
at 2020-12-08T13:58
不過我想現在是人少才不過來，等重劃區人多一樣會過來吧
Joe avatar
By Joe
at 2020-12-13T04:53
文傑沒記錯的話是三峽的建商，三峽正在賣文傑雙錠，在
板橋信義路的信義樂章好像也是文傑蓋的
Donna avatar
By Donna
at 2020-12-16T12:23
個人覺得你找幾個空檔，實際自己走個幾次+待幾個半天感
受一下比較實際
Jack avatar
By Jack
at 2020-12-21T05:23
新北議會對面的建案是之前極鮮火鍋那塊地吧，那個位置一
定貴。
Kelly avatar
By Kelly
at 2020-12-21T12:31
123 那棟是要蓋大坪數還是小坪？
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-12-23T11:10
有人知道江翠三號出口那棟三輝的哪時要開賣？
Ina avatar
By Ina
at 2020-12-23T20:40
推馥華雲頂
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-12-25T13:59
好奇問問 從江翠北重劃區往江子翠站走 有比吳鳳路更
好走的路嗎？
Linda avatar
By Linda
at 2020-12-26T02:35
建議可以傍晚的時候親自去附近走走能更有體會
Quanna avatar
By Quanna
at 2020-12-29T12:17
走到江子翠六號出口可走江寧路三段55巷
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-12-29T18:24
外地人才會買重劃區吧......光從那邊過來江子翠，只
Ina avatar
By Ina
at 2021-01-03T00:15
有一條小小的路
以後肯定都塞爆
Michael avatar
By Michael
at 2021-01-03T23:45
去案廠看到也蠻多鄰居的
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2021-01-04T16:09
新北市議會對面應該是後年才會拆，沒有到極鮮那邊。
坪數大約是25-47左右
Thomas avatar
By Thomas
at 2021-01-07T15:05
不只十幾天啦 練團就好幾天啦
Lauren avatar
By Lauren
at 2021-01-08T04:42
吳鳳這種垃圾路早就該改掉了吧
Lucy avatar
By Lucy
at 2021-01-09T17:07
每天走吳鳳路去江子翠捷運站很像玩temple run...
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-01-12T12:33
https://i.imgur.com/Rw6ZyuU.jpg
Yedda avatar
By Yedda
at 2021-01-14T03:23
危險是指某一段50巷嗎？ 這樣走是不是比較安全？
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-01-14T07:31
比較安全嗎？不知道欸你可以實際上下班過去走走，我
是覺得這樣很多機車很騎車在小巷子其實都蠻快，在加
上路真的小條
Ida avatar
By Ida
at 2021-01-17T16:29
剛剛重劃區有墜樓意外發生
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-01-18T19:30
好與不好只能自己繞,重劃區對於老板橋並沒有額外吸引力
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-01-20T11:33
早上稍微彎一下走市場接石雕公園那裏其實蠻OK~
Joe avatar
By Joe
at 2021-01-23T14:59
https://i.imgur.com/8NpwoHo.png
Christine avatar
By Christine
at 2021-01-24T16:32
4條路徑提供給樓主走走看。整個路程最討厭的就是吳鳳
Dora avatar
By Dora
at 2021-01-24T22:10
路橫越松江街到吳鳳路50巷的路口處，車流大又沒有人行
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2021-01-27T00:58
道，走A可以避過。B路線是橫穿石雕公園的路，C路線是
Olga avatar
By Olga
at 2021-01-31T22:39
沿著石雕公園外圍走到文化路，D路線是最直覺也是最多
人走的路，但是農村公園前放任機車騎上人行道根本呵呵
Poppy avatar
By Poppy
at 2021-02-04T01:04
。綠色代表是人行道，紅色只有車道，大概就是這樣。
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2021-02-07T18:09
ABCD路徑分別是890、675、795、665公尺。
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-02-09T19:25
感謝樓上的詳細解說 太讚了！
Mary avatar
By Mary
at 2021-02-12T14:38
等2出口開通可以試試看B
Madame avatar
By Madame
at 2021-02-12T16:36
那邊平常就是安靜的住宅區，宮廟什麼的，白天不在家其實
真的會被吵到的天數還好。考慮到學區的話，走路上學也不
遠。比較大困擾應該是外食選擇不多，要走到接近宏國路尾
巴比較多一點點。交通什麼的去台北市也很方便啊，走長江
路就順順地過去，只要停車場出入口是設計良好就可以。
James avatar
By James
at 2021-02-15T11:24
我是不會買小建商的案子的
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-02-20T07:52
家住旁邊，每天都會注意建案怎麼蓋，建築體及工法真是…
… 再來地主的背景先搞清楚再說吧。
Olga avatar
By Olga
at 2021-02-24T08:39
我說的建築是四季對面的案子，建商有沒有一樣我不清楚，
但兩案都是同地主

大明街/貴興路平面車位

Poppy avatar
By Poppy
at 2020-09-23T13:20
最近搬到大明街! 想租附近平面車位! 如果有人有要出租再麻煩站內信! 謝謝大家! - ...

板橋這邊有人想拍照嗎？

Faithe avatar
By Faithe
at 2020-09-23T12:33
最近想練習拍人， 年齡性別不拘， 也可以互拍做練習， 有興趣可以來信， 討論風格跟時間地點～ 謝謝～ - ...

World Gym板橋府中店 會籍轉讓

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By Megan
at 2020-09-23T09:48
【轉讓】World Gym會籍轉讓 1.地區/場所：板橋 / 府中店（單點） 2.月費說明：$1188/月 3.合約開始日：2019-03-26 4.自由解約日：2022-01-26（綁約3年) 5.預繳/請假：預繳1個月 / 請假0個月 6.備註：末月預繳承接者須付，轉讓費300元我負擔 意者站內信，謝謝 ...

古早味麵茶、太白粉冰

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By Mary
at 2020-09-22T22:29
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運動按摩、乳清空桶

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By Christine
at 2020-09-22T20:30
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