新住戶可以告頂樓的既存違建嗎? - 生活

By Rosalind
at 2005-04-13T00:00

Table of Contents

買房子前 , 已經知道公寓屋頂被四樓住戶佔用 , 聽說是84年以前蓋的 .
原本我是不在意的 , 但是 , 搬來後發現 , 四樓住戶將屋頂加蓋出租 , 而且
租給一群怪怪的年輕人 , 每天這些人進出我們的公寓 , 都讓我很害怕 ,
跟四樓住戶溝通後 , 無效 .
因此我想知道 , 我可以提出任何權利主張嗎 ? 因為我買房子時已經知道頂
樓被佔用 , 這樣表示我已經默許的嗎 ?
謝謝

Tags: 生活

All Comments

By Elizabeth
at 2005-04-16T05:27

建議您最好去問他吧 !! 因為他是學法律的專業人士 ~ 他會很樂意回答您的 !!不專業的回答只能提供您做參考 ~ 而無法給您正確答覆哦 !!知識+ 推薦的 ~~
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ks/icon_rankpeople.gif
法律生活知識名人 ( 入選時間：2005-04-12 ) 網友推薦知識名人專攻公法與政治學暱　稱：公法博士生 ( 實習生 2 級 )興　趣：社會人文專　長：社會人文、休閒嗜好、電腦網路感　言：法律系畢業，不去考律師法官而跑去唸政治學研究所，目前念博士班，已經取得博士候選人資格，不久將畢業。專攻公法理論、憲法與政治學理論，法律問題多多少少有了解，歷史也多多少少了解...^^不過，法律沒專家啦，每個人其實都只懂一部分，歡迎各位有公法跟政治學問題能透過知識+發問，我會盡量為各位解答。

By Hedwig
at 2005-04-14T05:51

我因為家有二隻寶貝迷你狗，所以買屋時買了頂樓，因為買時建商說我可以在頂樓養狗所以沒想太多就付定金，現在交屋了。管委會主委突然跑來說：我不能在頂樓養狗....(我買的屋子是雙拼一層二戶)因為有住戶反應...我想知道，我能不能讓我家二隻寶貝迷你狗住頂樓，也想知道我對門的住戶是不是也可以任意跑到我這棟的頂樓。另一個問題就是若有人跑到頂樓發生意外，頂樓住戶要付責任嗎？(近來發現，有人惡意將我家狗狗趕到頂樓走道，讓二隻狗狂吠，引起住戶反彈~很想讓狗狗有活動空間，但又不知該怎麼做才能雙贏)

By Liam
at 2005-04-14T09:04

檢舉,一次次檢舉,檢舉到拆為止

By Delia
at 2005-04-15T13:08

1.買房子時已經知道頂樓被佔用，沒有表示意見仍把房子買下，頂多只是單純的沉默，並非默許。何況佔用頂樓本屬不法，也不會因為私人間的許諾，而讓其合法化。
2.依照「臺北市政府當前取締違建措施」的規定，83,12,31以前之既存違建( 俗稱老違建 )，原則上的確是暫免查報拆除。但如有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻，仍列入優先查報拆除。並非如一般坊間訛傳，老違建只要不改建，就永遠不會被拆。
3.自從921大地震發生後，許多民眾驚覺頂樓加蓋會增加整棟建築物的載重，導致耐震度降低，紛紛檢舉自家頂樓之加蓋，現在北市建管單位均將頂樓加蓋認定為有危害公共安全之虞，只要有民眾檢舉，就算是老違建也照拆不誤。
4.所以，如果提問者房子位在台北市，以有危害公共安全之虞作理由去檢舉，頂樓加蓋的違建是一定會被拆掉的。台北市目前檢舉違建很方便，連上工務局建管處的網站就可以檢舉了，網路檢舉會在資管單位留下正式紀錄，所以相關單位一定會處理並回復。
5.如果提問者房子不在台北市，去檢舉老違建會不會被拆就不一定，有些縣市，議會為了避免違建被拆太多，激起民怨，多利用預算審查時，將有關經費刪除，讓行政機關處於沒錢辦事的情形 ( 上下交相賊 ? )。不過如果你具名檢舉，建管單位是一定要回復處理情形的，如果以各種理由回復不必拆，還可以再透過訴願程序要求一定要拆，除非頂樓的鄰居太夠力，通常都會如願。
6.另外，如果加蓋部分已將整個頂樓佔用，導致其他住戶無法再為其他利用；且頂樓住戶於通往頂樓入口處設有門鎖，使其他住戶不得自由進出頂樓時，還有可能會構成刑法第320條第2項的竊佔罪，不過法院目前見解不統一，要看個案情況認定。
7.現在的年輕人都怪怪的啦！不過不一定是壞人，要不要再了解一下詳情，再決定要不要去檢舉或控告樓上鄰居，雖然依規定檢舉違建，檢舉人姓名要保密，但是提問者已先和鄰居溝通過，他應該會猜到是誰去檢舉的。

By Kumar
at 2005-04-14T09:42

哈哈～怪怪公法大大

By Barb Cronin
at 2005-04-13T02:27

你住台北市嗎如果是那沒法拆因為台北市有違章建築拆除處理辦法規定民國83年12月31日以前的既存違建就算你檢舉也是列入分期分類處理換言之也就是不拆如果你覺得那群年輕人怪怪是否他們有很吵鬧或是其他行為如果有可以依據社維法向警察機關提出檢舉如果沒有那真的沒有辦法不過怪人是怎麼怪法啊人家也都說我怪怪的啊怪不一定有危險

By Leila
at 2005-04-13T07:44

還是可以告他的
不過柔性一點的
先檢舉他就好

By Audriana
at 2005-04-13T21:15

即使加蓋的違建是行政機關(地方政府建管單位)所容許，其他住戶仍有權提出告訴，請求司法機關作成判決加以拆除。
判例:
屋頂平台之設計乃供景觀休閒、逃生避難以及管線設施安置等，為避免影響全棟建築物之載重設計而危及其安全，自不容許任意在屋頂平台加蓋建築物，因此加蓋建屋導致其他共有人喪失景觀休閒等功能，並加重房屋之載重，危及房屋及住戶之生命財產安全，。

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