房貸問題尋求協助 - 過年

我是上班族，目前的公司任職兩年，固定月薪四萬，年薪固定13個月以上，有薪轉勞保卡
另有接case做，固定額外的收入每月8000以上
因一直在外租屋，每月要負擔17000的高房租，還要還貸款等費用，手邊沒有存款
負債狀況為：
1. 個人信貸60萬，今年六月中才剛轉貸，餘額大約還有55萬左右，轉貸前後皆無遲繳紀錄
2. 信用卡額度五萬，分期付款佔了將近四萬，目前沒有動用循環利息(曾經動用過)，亦無遲繳紀錄
3. 現金卡額度四萬，有動用，還款正常，預計過年前會結清
現在欲買台北縣淡水300萬左右的房子，可能會是10~15年的中古屋，或是坪數小一點的新成屋
可以籌到的自備款約30~50萬，想請教幾個問題
1. 有可能將房貸和信貸做整合嗎? 希望每月可還款金額降為兩萬左右
2. 依我的條件，房貸可貸的成數可以達幾成呢? 自備款是父母的錢，希望能越少越好~
Update:
另外請教若無法做整合，依我目前的負債情況，在申請房貸上會有什麼麻煩嗎?
房貸最高的成數和新成屋或中古屋有關嗎?