房市亮點－頭份後庄 竹科人搶進 - 苗栗

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工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

頭份後庄地區緊鄰高速公路交流道，距竹科僅約15分鐘車程，加上尚順開發引進大潤發，
建構了更完整生活機能的商圈，吸引大批抗拒新竹高房價的竹科中階主管南下購屋。不僅
讓該區的房價短短2年多漲幅竟高達3、4成，還帶動包括桃園、新竹、台中等外地建商前
來推案，房市熱度甚至凌駕新竹地區。

雖然頭份是苗栗縣人口最多的城鎮，但缺乏提供大量就業機會的產業支撐，以及在地人擁
有自宅的比率偏高，以往的房市堪稱乏善可陳。就算竹科竹南園區啟用帶來就業人口，但
周邊生活機能欠缺，多數從業人員仍習慣住在新竹，房市雖稍見買氣，但房價依然停滯，
未見起色。

不過，近2、3年來，新竹地區包括竹北、新竹市區，房價漲幅驚人，短短幾年從2字頭、3
字頭一路攀升至4字頭、甚至5字頭，也讓以竹科人為主的首購族大感吃不消。而當時頭份
地區的房價幾乎僅新竹的一半，因而吸引大批竹科人南下購屋，據房仲業者估計，頭份地
區近來的新推建案，買主有高達5成是來自竹科。

而2年多前尚順開發引進大潤發至頭份設旗艦店，更是頭份地區房市起漲的轉捩點。在這
之前，大樓型中古屋每坪僅8、9萬元，但目前已漲至12、13萬元，新推建案更喊價至20萬
元；透天住宅也從每戶800萬~900萬元漲至1,200萬元左右，漲幅均超過3成。

以往受限於容積率，加上單價不高及地區屬性，頭份的房產市場主要以透天住宅為主，但
隨著土地成本增高，加上湧入大批外來購屋族群，房市結構也起了變化，大樓型住宅目前
幾乎已占新推建案總數的一半，且漸漸有超越透天住宅的趨勢。而看好這股趨勢及買氣，
原本以在地建商為主的頭份房市，近來也吸引桃園、新竹、台中等外地建商進場。

隨著總投資金額達50億元的「尚順購物廣場」動工，預計明年第1季完工營運，未來商場
結合影城、飯店、餐飲、服飾及娛樂，且包括威秀影城、福泰商務飯店、玩具反斗城、健
身工廠、星巴克及法商迪卡儂等知名業者都將進駐，更讓頭份、尤其是緊鄰購物廣場的後
庄地區，後市更是看俏。

有巢氏房屋頭份國中加盟店經理曾銘章分析，「尚順購物廣場」絕對對後庄的房市有推波
助瀾的功效，房價勢必往上；不過，頭份房市和新竹房市有連動關係，因為主力購屋都以
竹科為主，若新竹房市不振，難免也會影響頭份。


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福泰飯店不曉得是跟百貨一起動工嗎,在尚順官網有看到平面圖


現在在施工的確定是百貨,飯店應該也一起在蓋吧?!


http://www.ss-plaza.com.tw/brand4.asp


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