房市／你想像不到　花蓮購屋壓力大過桃園 - 花蓮

房市／你想像不到　花蓮購屋壓力大過桃園

台北市一向是全台房價所得比最高、貸款負擔能力最重的地區，位居負擔第2重的新北市
，買房一樣不輕鬆，而觀察內政部公布的最新統計，貸款負擔率、房貸所得比第4高的花
蓮縣令人意外，購屋壓力比六都的桃園、台南與高雄還大。在地房仲表示，「花蓮房價已
漲到不輸桃園、中壢市區！」

根據內政部最新公布的全國房價所得比，去年第四季為8.57倍，貸款負擔率為35.12%，花
蓮縣則以房價所得比8.45倍、貸款負擔率34.63%躍上第4名。

所謂的房價所得比即住房平均價格與家庭年平均收入的比值，用來衡量消費者對於房產的
實際購買能力。貸款負擔率的計算公式則是每月貸款除以月所得。信義房屋企研室經理曾
敬德解釋，其實扣除雙北市，台中、花蓮的房價負擔狀況尚屬可接受範圍，其中花蓮房價
所得比高的主因，應是民眾平均家庭所得較低所致。

「花蓮近年房價確實飆漲驚人！」住商不動產花蓮中山加盟店店東游楊輝表示，5、6年前
大樓房價每坪約12、13萬元，但目前新建大樓開價每坪逾28萬元，成交單價也達25萬元，
1戶買下來總價800~900萬元已成常態，甚至有海景大樓開價每坪逾30萬元，「房價已不輸
桃園、中壢市區。」也因此近期出現不少約15坪、1房1廳的大樓產品，單價仍高，但總價
可降到300~400萬元。

交易主流的別墅透天價格更是高漲，游楊輝指出，地坪約36坪、建坪約70坪的新電梯別墅
，總價2000~3000萬元，舊別墅也要1200~1500萬元，要至巷內、沒車庫的小透天才有總價
1000萬元內。

游楊輝說，因考量生活機能，花蓮人口與房屋交易集中在花蓮市與吉安鄉，腹地有限又多
老舊房子，所以地價高昂，近年因蘇花改等利多，不少外來建商到此高價買地推案，房價
在2016年房地合一稅上路前漲到最高峰，目前議題雖已發酵完，交易量剩往年一半，但房
價並沒跌，因有許多外地人前往購屋。

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