房屋建造的費用 - 生活

By Rae
at 2008-01-20T00:00

Table of Contents

對於建築不了解的我想知道一些問題
最近家裡想蓋過老家.老家是兩樓磚造房屋加上鐵皮屋頂的平房,建地算過可以蓋約32坪左右的房子.
想知道如果要蓋過.
1.拆除原房屋及整理約87坪土地的費用?
2.聽人家說要申請臨時蝦米電的,不懂可以詳細說明嗎?
3.一般人說蓋3樓有包含頂樓的神明廳嗎?
4.約87坪數蓋完房屋32坪後外圍加建圍牆及地面鋪水泥大約的費用是多少?
5.氣密窗及鋁窗2者的費用差多少?日後維護的差別?
6.地面磁磚或大理石建材給我的建議及價差.
7.預留太陽能熱水器水管路線要在哪個階段告知?
8.房屋外觀磁磚或其他貼材的建議及價差.
9.以32坪數蓋3樓包含樓頂的神明廳,有部份是瓦頂結構的話,畫設計圖的費用是多少?
10.以上如果為一般建材蓋起來總價大約是多少錢?能提供價目表看嗎?
我知道有些問題涉及太多包含材料費用的不同有著相當地落差,還是希望各位盡量解答,
請勿貼文貼址引述其他問題解答,專業為我解答.感謝^^
Update:
好像很多人都用二丁掛搭配抿石子ㄋ
Update 2:
很多東西都需要視材料不同有所不一樣的價錢..那如果
建地86坪,房子用32坪3樓半,包含圍牆及地坪,另外加蓋廚房的話
準備600萬能做到什麼程度呢?
Update 3:
我對這方面不是很懂0.0
你們說的6萬一坪,建地32坪,要蓋3樓半的房子要怎樣算出總坪數阿?

Tags: 生活

All Comments

By Mia
at 2008-01-22T13:20

前年在台中市北屯區安順二.三街蓋的全新別墅六戶
雖然經過了一年之久,也沒像別人所說的價格(差太多)
住家裡粉多東西,都是要靠規劃及搭配主人的生活動向
習性來整體討論設計規劃的,至於價格也取決與您的選擇
您上述的問題有粉多需要與您商討,
所以僅能就不必商討的回答您囉!
2.聽人家說要申請臨時蝦米電的,不懂可以詳細說明嗎?
A:臨時用水用電
3.一般人說蓋3樓有包含頂樓的神明廳嗎?
A.正常會說3樓半,但不一定是神明廳
4.約87坪數蓋完房屋32坪後外圍加建圍牆及地面鋪水泥大約的費
用是多少?
A.1.圍牆是砌磚.鋼筋混凝土.百歲磚...價格不一
2.地坪灌漿需綁紮鋼筋嗎其厚度為何?
地坪完成面是粉光或壓花地坪或另貼面材?
5.氣密窗及鋁窗2者的費用差多少?日後維護的差別?
A.現在沒人敢用不是氣密窗的鋁窗了,最便宜818鋁料一才也要
兩百多.
6.地面磁磚或大理石建材給我的建議及價差.
A.1.地磚40*40.50*50.60*60:2仟以上
2.拋光石英磚60*60.80*80:3仟以上
4.石材:3仟5以上

7.預留太陽能熱水器水管路線要在哪個階段告知?
A.建照圖設計圖面中水電設備圖就須配置
8.房屋外觀磁磚或其他貼材的建議及價差:
A.建議使用二丁掛山型磚搭配抿石子
9.以32坪數蓋3樓包含樓頂的神明廳,有部份是瓦頂結構的話,畫設
計圖的費用是多少?
A.您的建築坪數要依法規規定計算囉!
10.以上如果為一般建材蓋起來總價大約是多少錢?
能提供價目表看嗎?
A.營造業為良心事業,要依圖面估算施作
現在價格大約在6萬元一坪囉
如有不詳細處請見諒!或可參考我的回答紀錄

By Skylar Davis
at 2008-01-22T02:51

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By Megan
at 2008-01-23T16:34

如要裝太陽能熱水器,建議規劃時就升高水塔,可免除日後升高or加裝加壓馬達的困擾,另外熱水管線一定要加裝保溫層,不管是外露部份還是於RC牆中,可以防止熱量散失,增加耗能.(熱水系統一般現在會配白鐵管路,記得要有膨脹空間,因為白鐵管預熱膨脹系數大,這樣在使用熱水時牆壁才不會有異音).有問題可以再交流,才剛自己蓋好新家不久.

By Zora
at 2008-01-23T06:06

要用最省錢的方式.完成最大的工程效益.
必須要多訪價.才不至於變成冤大頭.
價錢不對.太過吹噓.大可掉頭就走.
不需要為了面子.花了一堆冤枉錢.

By Madame
at 2008-01-22T08:46

**原屋打除？
如原為合法建築物，如原為合法建築物.得先向建築主管機關申請"拆除執照"
**原建築物已有水電，可免申請臨時用水即用電。
**關於可建樓高是依建築容積及建築物高度檢討設計的。
**其建築相關程序概要如下：
申請建築指示線..建築規劃設計及相關法令檢討(包含結構配筋.水電空調及景觀等等)
建築執照取得後.依圖繪製施工圖說及編列工項工種相關預算書.申請開工.
有完整的規劃設計才有詳細的施工圖說，有詳細的施工圖說才能編列詳細的工程預算書.這樣...才得知詳細正確的總預算。
**或是依你的預算再反推檢討，該設計怎樣形式的建築及結構？
該搭配怎樣的建材及選用怎樣的衛器等等相關裝修材料。
**建議可尋找當地建築師代為規劃設計及申請相關事宜。

By Megan
at 2008-01-23T22:29

老家是兩樓磚造房屋加上鐵皮屋頂的平房,建地算過可以蓋約32坪左右的房子假設蓋一層地坪因為沒看過現場或照片無太清楚您現有的老家坪數
1.拆除原房屋及整理約87坪土地的費用?
老家是獨棟的還是左右有相鄰的住家這牽涉到拆除的費用多寡
如果是獨棟的就找怪手很好解決 10萬左右可解決
如果是左右有相鄰的住家就要先用人工把和鄰居的夠用樓層板打除費用就如同樓上達人所說的600-800/1平方公尺約3000/1坪(這是包含廢棄物清運樓上達人所說的是另計)

2.聽人家說要申請臨時蝦米電的,不懂可以詳細說明嗎?
申請臨時用水用電是以您整屋拆除重蓋才需要申請
如果是老家舊屋翻修如外牆內部重新隔間地壁磚翻新醬沒拆除舊有的住宅就可使用原本老家的水電因此不需要申請臨時用水用電

3.一般人說蓋3樓有包含頂樓的神明廳嗎?
您說法應該是指 3F的用途一般而言神明廳都是安在頂樓
至於要不要有神明廳就是申請重建或舊有住宅3F申請增建的設計規劃藍圖會依照屋主的需求去設計

4.約87坪數蓋完房屋32坪後外圍加建圍牆及地面鋪水泥大約的費用是多少?
如同上面大大所說的地面粉光?石材?庭院設計?
圍牆的建材石英磚?山型磚?石材?
這都需要溝通才能知道您的喜好&需求&預算

5.氣密窗及鋁窗2者的費用差多少?日後維護的差別?
目前正確來說現在鋁窗都叫做氣密窗了
傳統鋁窗已沒啥人在用了因為較易滲水
氣密窗目前250元/1才起跳較好的品牌:鵝牌.新世代這2個好像600-1000/1才價差在於隔音效果
此外窗戶最重要注意的一點就是填縫是否確實
因為大多窗戶周圍有壁癌大多是窗框填縫不確實所造成的!!
6.地面磁磚或大理石建材給我的建議及價差
40*40跟50*50現在約3000/1坪起跳(連工代料含磁磚費用)
拋光石英磚60*60跟80*80現在約4500/1坪起跳(連工代料含磁磚費用)
大理石價差更多在於所用的石材.施工的難易度

7.預留太陽能熱水器水管路線要在哪個階段告知?
畫藍圖的時候就要跟建築師說了

8.房屋外觀磁磚或其他貼材的建議及價差
單用磁磚或抿石子也可以如果覺得太單調或普遍建議2種搭配使用視覺效果會較佳唷!!

9.以32坪數蓋3樓包含樓頂的神明廳,有部份是瓦頂結構的話,畫設計圖的費用是多少?
您是指只加蓋3F地坪以32坪來說嗎?
55000~60000/1坪(含建照.申請費用)

10.以上如果為一般建材蓋起來總價大約是多少錢?能提供價目表看嗎?
上述已說明不過有點衝突
因為有幾條是以全屋拆除來抓價錢有幾條是以增建3F來抓價錢給您一個概念去家樂福買1箱咖啡跟去7-11買1罐咖啡換算下來家樂福買一箱咖啡中醫罐咖啡的價錢和7-11買1罐咖啡的價錢差好幾塊吧
所以如果說增建3F的1坪費用跟重建1-3F的1坪費用是不同的
量大自然單價低所以您要的是3F增建+舊有的翻修實際費用還是重建3F的費用細節如材料.衛浴.格局..都是要當面諮詢才能準確估價

修繕工程一律保固1年防水工程保固1~2年(視材料工法而定) 我們不以低價競爭若您是要找(最低價)我們一定不會是最低價賺不賺是其次信用品質口碑才是最重要對於欲新建或整修住家者而言會適時的給您誠懇的建議最完善的規劃服務
住家有任何問題如各式地壁磚(一般石英磚.拋光石英磚.板岩磚)施工砌磚泥作房屋修改裝潢拆除隔間變更專業打石外牆翻新房屋裝潢油漆粉刷自地自建設計規劃頂樓.廁所.外牆防水工程壁癌處理住家改建成套房 ★有任何問題歡迎您提出來討論★祝您居家幸福安康★

2008-01-23 12:38:20 補充：
建地32坪,要蓋3樓半的房子要怎樣算出總坪數阿
32*3.5=蓋3樓半總坪數112坪
如果是砌磚牆面約50000/1坪(含建照.申請費用)
如果是R.C牆面就差不多55000~60000/1坪(含建照.申請費用)

By Elizabeth
at 2008-01-21T23:06

1.600~800/平方公尺.廢棄物另計(要依現場狀況來評估)
2.改建可以不用申請臨時水電(接原有移出使用)
3.要依您的需求來施工(以最省錢的方式才對吧)
4.以厚度.施工難易度.施工方式來計價(如果我來施工.會以設計圖來告知).
5鋁窗:280~420/才..氣密窗420~600/才..格子防盜氣密窗600~1000/才(鋁窗跟氣密窗以透音率來分別.已氣密窗可以隔絕許多雜音.窗戶為結構體開口.最重要的是防水)
6地磚4800~8000(以地磚大小材質來分別即施工難易度.)
大理石12000~25000(大理石材質及施工難易度來分)
第六點太籠統.
7:太陽能熱水器施工.以圖說交代水電師傅配管.(一開始就要規劃好.)
8外牆有許多的處理方式.磁磚.文化石.大理石....其實最重要的是防水處理.才不會將來有壁癌.漏水......要以您的需求來施工.
9一般不會只畫單一部分的圖說{就是包含水電圖.結構圖.配筋圖.平面圖.東南西北立面圖.(不是大樓不會有日照圖.)配置圖.裝修圖.大樣圖}或許您還需要3D的裝潢圖.
PS.如果建築師設計您只有一棟房子可能3%~6%(包含建照)不含使照
10我寄給你相關資料.但是物價上揚.部分波動
一般的建築成本已45000~60000/坪來計價.但是要以個人需求來增減.幾套的衛浴設備.衛浴設備是多少價位.停車位的規劃.是否需要植栽美化.排水設施另設.是否需要地下室.是否需要電梯.
各項施工環環相扣.要需要專業的監造工程施萊監造.不小心就增加您的負擔.
如果需要我很樂意謂您服務.
2008-01-21 09:49:18 補充：
第一項.是怪手拆除.如果是人工拆除.價格也會不同
歡迎您到我的部落格參觀

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