房屋危老自建相關討論 - 高雄

大家安安，我是鍵盤開業建築師，敝姓李
鑑於陸續有版友有類似疑問，今天趁清明宅在家，
跟各位聊聊危老重建的議題

那就先講結論，像這種要合法蓋房子的狀況，
請先備齊土地資料（地籍圖、土地登記謄本，至少要有權狀資料），
上高雄市建築師公會官網，挑幾個順眼的建築師事務所拜訪諮詢
建築師不見得合得來，所以要先談過才知道

不要找統包，也不要找坊間設計公司（原因後面講）

建築評估是門學問，收點諮詢費也很合理
（敝事務所小本經營，諮詢費可以抵扣設計費）



回到原PO的問題，幾個重點節錄：

1.危險及老舊建築重建獎勵，主要分為「容積獎勵」和「稅務減免」

容積獎勵就是可以多蓋一點，
但是經驗上單一透天不見得用得到，原因很多不贅述

稅務減免就是在產權不移轉的狀況下，可以減免地價稅和房屋稅
這個一般自住都可以受惠到

2.連棟透天單一重建的情況，除了版友提到違建和建蔽率的問題外，
常遇到的就是共同壁的問題
兩側房屋如果有共同壁，一定要保留，然後重建時再退縮碰撞距離，
所以實際上新屋會比舊屋窄一點

這種情況下，我都會建議看要不要找隔壁合建，
至少可以減少一點退縮的幅度



至於想違法重建或違建翻修的朋友，直接找施工也不見得是壞事
不過記得做壞事就是有把柄在人家手上，出狀況當然就.....



最後講到統包和設計公司，這兩個有個共通點，
就是法理程序上都要再委託建築師設計或請照

一來將本求利，設計請照費能多便宜有多便宜，作業品質很難顧
建築師收了沒多少錢，現場可能也懶得去看，
更不要說設計施工過程有什麼管控的作為

二來權責劃分不清，統包的話就球員兼裁判，監造無可作為
設計公司就一隻牛剝兩層皮，外加設計到底要聽誰的

不敢說全部的統包商和設計公司都是混蛋，
但這些都是長年以來惡行循環的陋習，希望大家避之則宜

網路時代，希望不要再落入以往操弄資訊不對稱的陷阱



敬祝大家清明節愉快，出門記得戴口罩～



補一下高雄點

我是在高雄開業的，聽說高雄危老的案量一直拉不起來

個人認為一方面土地價值沒有中北部那麼高，重建誘因不大
二來都市計畫穩定沒啥變動，很多房屋重建後跟原來一樣大，
沒有利基，加上居民普遍對類都更有錯誤期待，很難成事
三來，高雄的土地使用分區跟道路系統配合得很好，
基本容積差不多都符合基地區位，一般獨棟很難用到獎勵，
最後就只剩下稅務減免這點甜頭可以吃，自然就沒那麼急

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