房價真高~ - 花蓮

湊熱鬧來回一篇。

房價很高，讓很多買不起房的人很度濫，這種心情可以理解。

但是我想可以往積極一點的方向去想，先了解高房價背後的原因，
那我們才會知道接下來應該採取甚麼打算和行動，對吧？

首先房價是怎麼堆積出來的？

不知道各位有聽過甚麼叫做QE (Quantitive Easing) 嗎？
簡單說就是美國為了挽救他們的經濟，大量釋出貨幣（印鈔票）的政策。

好，這個QE跟台灣的房價有甚麼關係？

當然有關係，稍微知道台灣央行匯率政策的人都知道，
台灣的外匯政策採取緊釘美元的做法維持相對穩定。

所以當美金供給量變多了，相對台幣就會呈現升值的趨勢。
由於台灣是出口導向的國家，維持弱勢貨幣對於出口競爭力來說是必要的。
是故台灣勢必也要釋出相當的貨幣，好讓台幣和美金的匯率維持相對穩定。

所以問題就來了。有點能力的人，前一兩年應該都接過銀行來電問你要不要借錢吧？

當銀行系統很多很多錢的時候，這些錢要往哪裡去？

銀行有放款的壓力，必須要讓這些資金有宣洩的管道，
不動產放款就變成一個很適合的出海口。

以台灣人的民族性，有錢了做啥？當然是買房。
於是懂借錢願意借錢的人，拼命開財務槓桿買不動產。

政府一看發現不對，漲太快了這樣不行，會泡沫化。
所以之前有奢侈稅的提出，要減少不動產的交易周轉率，降低不動產的交易熱度。
但是問題是錢還是太多啊，所以要求要放兩年的奢侈稅沒想到又變成一種助漲的力量。

觀察這幾年來的打房政策，真正的涵意都是要讓房價緩漲，
政府從來沒有想要把房打趴，這一點大家務必要弄清楚。

另外，除了貨幣政策的緣故導致銀行體系資金氾濫之外，
政府大幅調降遺產稅和贈與稅也是讓房價居高不下的原因之一。

因為這讓已經快滿出來的資金更是滿上加滿，
這些資金依然很多是往不動產方面的投資去走。

但是房價漲了，之前買的人也不用高興得太早。

你以為房價漲了，但是就算之前不管是運氣好還是有先見之明買房的人，
也很少人知道其實不是房價漲，而是台幣的購買力下跌了。

回到花蓮的房價。

其實花蓮漲最兇猛的不是新成屋，而是農地。

投資客不喜歡奢侈稅的限制，因為會造成資金的缺少效率，
於是轉進既不用繳土增稅也不受奢侈稅限制的農地買賣。

加上花蓮地區建設不斷，又有名人加持，
話題從兩年前開始就一直熱到現在，農地更是翻倍在漲。

另外根據我的了解，星馬中國等華人，已經透過管道大肆收購東台灣的農地。
對於那些在本國只能取得使用權而非所有權的外國人來說，
購買台灣不動產可以取得所有權，這是一件非常吸引人的事...


最後，那我們該怎麼辦？

坦白說，印鈔票這件事情，就跟吸毒一樣，錢放出來了要收回去很難。
因為不管誰執政，執政者都不希望背負把台灣經濟搞砸了這個罵名。
因此貨幣回收的速度將會非‧常‧緩‧慢。

除非發生戰爭，讓全球的貨幣政策重新回到金本位，
不然房價都物價一樣，大概都是回不去了。

啥？你說為什麼不漲利率？

以台灣脆弱的中小企業體質，一旦升息，
可能又會讓很多在損益邊緣的中小企業倒閉，
公司一倒就免不了要有人失業，或是放無薪假。
2008年那時候大家都嚇到了，我想政府也是投鼠忌器吧。

啥？你說為什麼不課資本利得稅？

其實有啊，但是很遺憾的是，一來還是有開後門，二來農地依然被除外，
第三預定上路的時間是2016，如果換人做，這政策會不會又死掉？
第四，就算這政策真的上路了，會不會又是轉嫁給買方？

啥？你說為什麼不課持有稅？

長遠來看，土地公告現值會年年調漲，但不可能一次到位。
所以地價稅房屋稅也只能是一年一年緩漲。
更別說自用可以有非常大的減免，對持有者來說差不多都是不痛不癢的。

更何況大幅調高持有稅，也會讓廣大自住客痛罵政府搶錢，
於是又是一個尾大不掉，不能輕舉妄動的事情...

看完了這些簡單的說明，我們還能指望房價依現在情形發展下去，會跌到哪裡去？

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