房價是不是有點太扯了 - 台南

By Harry
at 2021-08-01T12:59

Table of Contents

9年前親友有約投資振興房產計劃
不過我沒參加

親友振興房產約團目的
出於集中更多資金
資金越多越能拿到品項不錯標的
建商也比較願意配合
至於建商政治人物看好賺
會不會也參與這點不得而知

振興房產的成功基礎須建立在銀行利率低不管房價多少錢
投資客有自備款項買下房子
拿下房子時向銀行貸款
降低初期幾年持有成本
拿到貸款＞繼續買房＞貸款＞繼續買房.....不斷循環

新屋貸款可以操作享優惠利率
通常花錢找人頭買房
辦首次購屋貸款
有的建商透過第三方主動提供漁會低利貸款為投資客提供方便

新房買下初期幾年所需還款金額低
等於振興房產團持有成本低
敢於短時間採加價賣策略
一手不斷貸款買進新房另一手不斷加價賣衝高房價（利潤拉高）
加上建商手中房屋多沒所謂囤房稅
建商也不急於釋出房產
市場不會出現急於短時間內降價出售的情況

跟一般想買房的民眾形成拉距
看誰比較急急的一方就會出手
買方先出手房價漲
賣方先出手房價跌

過去10年台南房產不斷漲
台灣各地一堆振興房產團顯然成功
為台南經濟做出一番作為
https://upload.cc/i1/2021/08/01/DB0dtH.jpg

※ 引述《yoyo2037312 (坑爹)》之銘言：
: https://i.imgur.com/7e6wSTF.jpg

: 當初我高中這邊建好的時候
: 我們家有過來問一間記得是開兩千多
: 那個時候爸爸說笑誒兩千多我去買大橋就好了
: 然後不知不覺我現在要升大四了
: 這間的開價從我4月底看5588
: 然後變5888
: 前一陣子又變成6388
: 房子賣不掉都是這樣加價賣嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

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Tags: 台南

All Comments

By Kama
at 2021-08-02T13:28

絕對沒有人炒房，就算有人炒房也不是政府的錯，你
各位買不起要反省自己賺不夠多，不要怪政府

By Poppy
at 2021-08-03T13:56

台南房價低，台南人資產相對低。

By Elma
at 2021-08-04T14:24

台南房價真的只是剛開始

By George
at 2021-08-05T14:52

持有稅金低賣不到心目價~就不要成簡單明瞭

By Rachel
at 2021-08-06T15:20

投ㄐ炒作房地產曲解成投資

By Iris
at 2021-08-07T15:49

有多套房地產的覺得不夠高，沒房產的覺得太高
只有一套自住的看熱鬧

By Iris
at 2021-08-08T16:17

每次講到房價，都會有白痴出來說『你快點買房子10
塊賣掉，房價就會跌』真棒

By Candice
at 2021-08-09T16:45

就是一樓說的那樣別人一直買你買不起代表你住不起這地方

By Charlotte
at 2021-08-10T17:13

南科有人一出社會就一兩百萬大樓開到900/1000還是買得起

By Agnes
at 2021-08-11T17:41

如果你也在周邊年薪卻只有6~70 那善化就不是你該來的地方

By Rebecca
at 2021-08-12T18:10

安，我十年前就付完房貸了，不用你擔心我住不起
而且我北區住得好好的，跑去善化幹嘛？

By Iris
at 2021-08-13T18:38

我又沒說你買不起...

By Zora
at 2021-08-14T19:06

因為你cue我啊= =

By John
at 2021-08-15T19:34

這樣搞成善南科附近只有原本就住那邊的，還有南科
上班的能生活，可是一般產業跟服務業，薪水要有6、
70萬都很難吧

By Andy
at 2021-08-16T20:02

所以妳說年輕人薪水趕的上這些有錢人嗎，還傻傻的在存錢

By Elvira
at 2021-08-17T20:31

說居住正義的只要問他們一句話就會閉嘴
你的房若能賣一千萬願意只賣九百萬嗎?
買房 / 賣房是不同的嘴臉真有趣

By Anonymous
at 2021-08-18T20:59

政府自己就帶頭炒了　立法改不就變成捅自己人？

By Olivia
at 2021-08-19T21:27

出現了，跟『如果你全家拿去燒了祭天，地球就能多
活10年，好不好』同樣的邏輯，我家賣900萬房價就會
跌嗎？周遭就會強制全部賣900萬不能更高嗎？可以我
就賣啊

By Hedwig
at 2021-08-20T21:55

#1WcZzGsD

By Selena
at 2021-08-21T22:23

你低賣不就被另一群人買去高賣而已 WW

By Barb Cronin
at 2021-08-22T22:52

快去賣想看結果

By Thomas
at 2021-08-23T23:20

有盤子跟呆瓜願意妥協，房價當然就持續飆高囉！

By Genevieve
at 2021-08-24T23:48

今天是DPP才有一堆蟑螂幫忙護航換老K先地獄見再説

By Jake
at 2021-08-26T00:16

很多老房價格還壓著啦..
不過是因為沒人買XD
腳勤一點去多逛幾次中古屋就明白了新建案的價格問題在
哪裡了。
居住習慣變遷跟房型也是一大考量重點
現在去看到窗型冷氣孔就覺得阿雜

By Mia
at 2021-08-27T00:44

還有迷信還是存在的
前年在健康路看到一棟皇龍透天自售
超級路衝XD ，屋主是老外跟本不在意
屋況什麼的都還不差，
我看了也很有興趣（路衝採光超優XD)
結果隊友直接風水打槍（攤手）
後來我就漸漸明白了，用商業法則去分析就對了。市場上
80%人性在作祟

By Christine
at 2021-08-28T01:13

恭喜c大! 買賣從來就不是行情是人性
能成交就是行情賣不掉缺錢的就會降不缺繼續放

By Bennie
at 2021-08-29T01:41

早期退休金可以買房，現在退休金只可以買車。這樣形容
應該很貼切吧

By Andy
at 2021-08-30T02:09

突然有點羨慕左岸中國，補教業、房地產，領導下令馬上
整治，我們都是用說的

By Dora
at 2021-08-31T02:37

說得好建議你去當被整治的那個
相忍為國

By Elma
at 2021-09-01T03:05

羨慕對岸的快油過去土地可是國家的喔不是私人

By Daniel
at 2021-09-02T03:34

for 哪天賣屋子 , 通知一下趕快來去撿便宜
然後再轉手賺差價嘿嘿

By Donna
at 2021-09-03T04:02

買房就買房拿房子當投資基本上是草菅人命

By Joseph
at 2021-09-04T04:30

目前執政黨也是大家選的。房地產投資者，也是在目前的規則
下去賺錢

By Skylar DavisLinda
at 2021-09-05T04:58

中國的房價在漲....比你想像的可怕....

By Dorothy
at 2021-09-06T05:26

https://reurl.cc/xGbzvz

By Hamiltion
at 2021-09-07T05:55

我一直覺得就像手腳慢想太多沒上到車嫌車開太快
現在又嫌上車的人沒良心連個位子都不留.....

By Connor
at 2021-09-08T06:23

換做你是搭上車的乘客是不是會想誰叫你之前不上...
現在要換位子票就是可以賣那麼貴不爽不要上租阿

By William
at 2021-09-09T06:51

深綠鐵粉可不這麼想的，買不起是你各位自己不努力，沒錢不會
去台積電嗎，別人都買的起，你各位還不檢討自己？牠們可還嫌
地不夠貴呢

By Sierra Rose
at 2021-09-10T07:19

房價這種跟政治立場關係不大吧...跟人性有關
不管藍綠有錢賺誰要便宜賣除非剛好缺錢急用

By George
at 2021-09-11T07:47

但缺錢的房子買方還是一堆理由嫌屋況差等等
再轉頭罵好的怎麼沒留給我不然就貴的要死

By Frederica
at 2021-09-12T08:16

要不是AUTIS被桶，不然一定罵爆你們

By Emily
at 2021-09-13T08:44

南科FG和NO位都滿好的隨叩隨到

By Elma
at 2021-09-14T09:12

同意和人性相關，沒房產的人要嘛環境不允，來不及
上車，要嘛不努力：更多時候，是有機會上車，但是
瞻前顧後，做了選擇不上車，想賭一番，不然地狹人
稠，加上貨幣貶值，長期而言，有甚麼條件跌價？

By Donna
at 2021-09-15T09:40

還在那邊黨黨黨房價就是現在在野那黨執政時飆起來的

By Freda
at 2021-09-16T10:08

與其幻想是一小群人在搞不如面對現實高房價是社會共業

By Callum
at 2021-09-17T10:37

今天不管選哪個黨，打房都只是走秀過場，除非你選
共產黨，不過如果真是共產黨，那就算再便宜，你也
買不起XD

By Freda
at 2021-09-18T11:05

打房不是為了真的要打房安撫人民騙選票+收稅金是正解

By Tracy
at 2021-09-19T11:33

選前居住正義，選後通通忘記，都第5年了還在前朝，既然幹的事
都一樣齷齪下流那就不要選舉時丟一堆政治牛肉出來，房市火車
頭呵呵

By Brianna
at 2021-09-20T12:01

接下來是要說我是韓粉還是4%阿

By Caroline
at 2021-09-21T12:29

共產黨喔…去看深圳上海房價啊

By Susan
at 2021-09-22T12:58

樓上，就是啊，共產黨都不打房了XD

By Eartha
at 2021-09-23T13:26

為什麼一直說黨? 因為TMD的蔡英文又跳票
跳票就算了黨還說是經濟火車頭

By Susan
at 2021-09-24T13:54

如果大家已認同無論哪個黨，都不會有所作為，那快上車吧！

By William
at 2021-09-25T14:22

你有房子要賣會想便宜賣還給仲介抽嗎？又不是阿共要
打過來了，基本上崩盤可能性很小。

By Anonymous
at 2021-09-26T14:50

跳票了就說歷史共業，難怪台灣要正名現在太危險就
不敢了

By Oscar
at 2021-09-27T15:19

笑死羨慕對岸？那可悲薪水跟房價才是真的可憐，已經買
的開心死，沒買的看不到未來

By Regina
at 2021-09-28T15:47

KMT時代台南房價才一字頭阿，2014-2015看好幾棟預售可以慢
慢選，建商也預期走跌還讓利不會拉高價錢，最後也在成大
附近買到很好的建案（一坪1x萬），對比現在預售價錢怎麼會
說KMT比較會炒…還好家裡市區三棟了，被炒起來也不會虧

By Necoo
at 2021-09-29T16:15

對於經發局來說房價上揚是他們的正面政績

By Gilbert
at 2021-09-30T16:43

講得好像馬政府沒說過要打房似地

By Rebecca
at 2021-10-01T17:11

KMT時代熱錢看不上南部忙著把台北炒上天啊
第一句回qq204的

By Joseph
at 2021-10-02T17:40

經濟火車頭這鬼話傳至少20年了也可以賴到蔡政府ㄏㄏ

By Rebecca
at 2021-10-03T18:08

https://i.imgur.com/yM6fxAD.jpg
有些人對DPP的態度就是"國民黨做過的，DPP做有甚麼
不可以"，不愧是換色韓粉

By Dinah
at 2021-10-04T18:36

買不起房子的就多賺點啦，不用講那些543,現在的價位買
得起的人多了個去

By Audriana
at 2021-10-05T19:04

我又沒說我買不起，嘻嘻
換色韓粉真的有夠國瑜

By Hamiltion
at 2021-10-06T19:32

民進黨國民黨執政之後看來都是同一個樣

By Hardy
at 2021-10-07T20:01

一樓是在死爸什麼意思

By Carol
at 2021-10-08T20:29

真不知道在說誰呢還愛給人戴帽子

By Charlie
at 2021-10-09T20:57

to103樓，為什麼同時期買房，我買到24多... T.T

By Erin
at 2021-10-10T21:25

鬼島炒房真的弱爆了看看對岸深房理怎麼炒的

房價是不是有點太扯了 - 台南

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