急,有關兒女買父親房子和脫產問題 - 生活
By Delia
at 2006-09-27T00:00
at 2006-09-27T00:00
Table of Contents
父親因為幫朋友公司做保証人(有好幾位保人),
向銀行貸款幾千萬元(有公司所在的建築當抵押品),
而後朋友跑掉,全部的保人中銀行先聯繫到父親
所以就把父親列為管理人,清償人
因為怕公司建築賣掉後仍無法清償債務
而向父親追錢,
所以在一年多前父親將名下的兩間房屋
分別以賣給兒女的方式脫產,
兒女現在仍繳房貸。
不知這樣子,會不會被認定為父親蓄意脫產呢?
是不是一定得再將房子賣給第三人才會安全?
(因為房子的環境很好,真的捨不得賣)
第三人是不是要完全無關係的人呢?
謝謝。
Update:
我的身分是兒子的太太,
現在房子是我和老公共有(老公跟他爸買的)
做保人的是他爸(我公公)
想知道第三人是怎樣的第三人?
我的親戚可以嗎?
又:
如果房子賣出了,拿到的錢可以保留在我們的戶頭
還是得轉移到國外呢?
Update 2:
房子一定要賣嗎?
這對我而言是最壞的打算
實在是喜歡這兒的環境。
有沒有不賣房子的做法?
謝謝各位大大的幫忙。
Update 3:
我老公是經由「真正」的買賣程序向他父親買房子
現在還在繳貸。
另外,
就是在去年買賣前,
這家公司已欠國稅局稅金,
不知道這會不會造成認定「蓄意脫產」
而讓債權銀行把現在是我們名下的房子扣押。
因為事發緊急,頭腦混亂,文字斷斷續續請見諒。
向銀行貸款幾千萬元(有公司所在的建築當抵押品),
而後朋友跑掉,全部的保人中銀行先聯繫到父親
所以就把父親列為管理人,清償人
因為怕公司建築賣掉後仍無法清償債務
而向父親追錢,
所以在一年多前父親將名下的兩間房屋
分別以賣給兒女的方式脫產,
兒女現在仍繳房貸。
不知這樣子,會不會被認定為父親蓄意脫產呢?
是不是一定得再將房子賣給第三人才會安全?
(因為房子的環境很好,真的捨不得賣)
第三人是不是要完全無關係的人呢?
謝謝。
Update:
我的身分是兒子的太太,
現在房子是我和老公共有(老公跟他爸買的)
做保人的是他爸(我公公)
想知道第三人是怎樣的第三人?
我的親戚可以嗎?
又:
如果房子賣出了,拿到的錢可以保留在我們的戶頭
還是得轉移到國外呢?
Update 2:
房子一定要賣嗎?
這對我而言是最壞的打算
實在是喜歡這兒的環境。
有沒有不賣房子的做法?
謝謝各位大大的幫忙。
Update 3:
我老公是經由「真正」的買賣程序向他父親買房子
現在還在繳貸。
另外,
就是在去年買賣前,
這家公司已欠國稅局稅金,
不知道這會不會造成認定「蓄意脫產」
而讓債權銀行把現在是我們名下的房子扣押。
因為事發緊急,頭腦混亂,文字斷斷續續請見諒。
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生活
All Comments
By Puput
at 2006-09-29T05:50
at 2006-09-29T05:50
都要繳: 贈與稅.
而且既然銀行沒有申請假扣押. 讓您公公把房子賣出.
那房子以不屬於您公公的財產. 當然銀行沒權力動你們的房子.
除方當時是以那棟房子為抵押品的借貸.
不過既然房子仍在繳房貸.
該房子的首位債權人應該是房貸的銀行.
直系血親之間的債務繼承糾紛.
除非您公公過世. 您們又沒在(7天)內聲請: 拋棄繼承權.
不然您公公的債務與您們的家庭生活無關.
您公公的行為是脫產沒有錯. 但除非涉及背信或詐欺.
不然賣房子跟欠銀行錢 是沒有牴觸的.
而且親生子女供養父母人之常情. 所以法律不可能限制您們跟父母往來.
個人不建議您們再做第三者買賣的行為.
因為這涉及到很多不可預測的變數. 與法律責任.
只是如果您公公的連帶擔保債務非常龐大.
那麼您們所有家屬必須準備好拋棄繼承權的聲請.
民法第1138條 (法定繼承人及其順序) :
遺產繼承人. 除配偶外. 依左列順序定之 :
一、直系血親卑親屬.
二、父母.
三、兄弟姊妹.
四、祖父母.
凡是有上述牽連的人. 都必須要做好放棄繼承權的準備.
不然被繼承者往生後2個月內沒辦理拋棄繼承權的. 或是優先順位的人拋棄後.
在得知自己已成為繼承人時2個月內. 沒有辦理拋棄繼承權的人. 就要背債務啦.
不過法律在債權與繼承等各方面都有例外規定.
不清楚您們的實際狀況. 我不能妄下斷言.
還是建議您們備齊相關文件的影本. 去找專業律師.
或是上各大法律網站充分詢問. 以免吃虧或觸法.
PS.一般律師的詢問費. 都不過幾千元. 有的還免費.
您房子轉買賣. 光契稅跟印花稅還有增值稅.代書費. 就好幾萬.
這種事不能緊張. 也請別怠忽. 小心謹慎處理為要.
附上一些專業的法律網站僅供參考:
http://www.rclaw.com.tw/6Laws.asp?LawId=145&SwType...
http://law.moj.gov.tw/fn.asp
http://www.lawbank.com.tw/index.php
http://law.kingnet.com.tw/
http://www.libel.com.tw/
請多方比較. 學習正確法律常識. 謝謝@@
2006-10-01 08:19:59 補充:
致版主大大
這幾天不知是我的電腦故障.
還是奇摩網站出問題.
所以我有很多追加補充的說明沒有顯示
樓上的網友:David大大所說的
合法過戶.是很重要的.即使您肯定
有要把當初過戶的所有資料備齊:
(不動產買賣要約書.不動產買賣契約
書.還有銀行轉帳與房貸轉移等文件
.最好都影印幾份備用.)
這種事做好事前準備.可以避免臨時
產生麻煩.
謝謝您的讚美.希望您一切順利.
加油^^
By Noah
at 2006-09-29T02:40
at 2006-09-29T02:40
吶若是連帶責任保證人就要負責償還債務
並且趁銀行還沒提假扣押[或其他動作時]趕快脫產
能轉第3人是最好
成年兒女應可
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十點喔!!
可以生活經驗!!拜託!拜託!
米是ㄅ是ㄅ能洗很都次~~andgt;皿andlt;
要正確滴
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