**急~有看高雄明誠中學附近公寓,不知道這樣價格是否過高?? - 生活

By Hamiltion
at 2010-03-13T00:00

Table of Contents

地點:
高雄明誠中學附近
公寓單位:
4房2廳2衛~屬邊間
坪數:
41.5~總坪數
(公設比:1.2)
樓層:
3樓
屋齡:
民國72年建立(27年)
屋況:
"客廳"所有地磚均翹起(估計坪數約為12~15坪左右),"主臥房"衛浴需要重新整理,"廚房" & "陽台" 也都需要重新整修一番!!
價格:
298萬
以上
----------------------------------
想請問所有大大們!!
這樣的價位是否有更好的價格空間,懇請賜教!!
因為,準備新婚!
但是,經濟有限所以只能參考公寓格局.
價位也只希望可以控制在~ "200萬" 左右(含裝潢+家具)!!
若其他大大們,
有其他更好的案件,也請提供相關聯絡方式!!
小弟的理想格局為:
3房2廳2衛 ,
總坪數約30坪上下 ,
樓層上限為3樓 ,
地區以高雄市為主 ,
例如 : 左營區.三民區.前金區.苓雅區.前鎮區.上述區域均可接受.
謝謝~^^!!
已更新項目:
"主臥房" 窗戶緊鄰 "電線桿" ,
相隔空間約為 "100 cm" 左右 !!
且 "主臥房" 窗戶正對 "街道口" ,
不知道上述這2點,會不會對 "居住風水" 上面 ,
是否有 "直接" 對住戶造成重要的影響 !!
也希望懇請各位大大們賜教,謝謝~^^!!

Tags: 生活

All Comments

By Linda
at 2010-03-15T01:04

公寓一般都在6萬以內才算合理,而且是屋況跟地點都還算不錯的才值這個價,省下的費用就是預備往後作為大修之用.

4房2廳2衛~屬邊間
41.5~總坪數
(公設比:1.2)
3樓
民國72年建立(27年)

上述條件都算ok,不過明誠中學附近以土地價格來說,還不算高價,所以即使是新大樓,每坪單價也頂多以8.8~9.8萬視之.所以開價298萬,每坪7.18萬已經算是天價了.
況且就你所說看的到的部份,要維修更新的已經超過30萬以上,更不用說藏在裡面的管線,防水,壁癌等問題.
這些不只是成本,而且還要耗時去處理,一個月恐怕跑不掉,而且如果在處理過程中,其他老舊的問題不斷浮現時,你是否還有閒錢不斷投注下去呢??
以三民區為例,從高應大週邊一直延伸至榮總附近,30坪左右3房2廳2衛,10年左右屋齡的房子160~240萬就可以有很多的選擇.
如果是公寓的話,120~180應該都有.超過180的話,就沒有買的意義了.

至於屋旁有電線桿,或是路衝等問題,個人是不忌諱,不過房價可是不這麼看,都是可以殺價的條件.電線桿我會減個3萬,至於窗戶對路口,其實對通風很有幫助,沒啥減價的條件.

By Elma
at 2010-03-15T00:36

以公寓來說這個坪數是很大的如果你不需要這麼大就不用考慮它了
30坪的公寓200萬買三樓以下沒問題只是工寓大部分沒有停車位
以我20年的房地產經驗建議你多比較再決定
我的部落格有些案件歡迎你來逛逛
網址http://tw.myblog.yahoo.com/0980-194168

By Elvira
at 2010-03-15T16:51

高雄市民族一路812-5號22樓含停車位B2-393號
開價288萬.建議參考價250萬付現金20萬貸款230萬銀行利率1.7%計算每月約繳11311本利攤還每月本金約還8000..可租10000+車位1500共11500....租金就夠繳貸款..現有穩定優良租客承租中..你等於只花20萬年賺回近10萬..第一年就有約50%的投資報酬且每年增加..這還不算房子還會涨價ㄋ..最差若不涨也賺回間房子..只花20萬買間3房景觀超美通風採光佳的房子加車位有何不好呢…若您只想投資而不想管理可委託本事務所代為管理服務含帶出租修繕催收房租等每年只收一個月服務費
本息平均攤還法利息試算
本金 2,300,000 元
期數二十年
年利率1.7 %
每月攤還金額11,311 元
每月攤還本金,利息請參考下表
全部利息414,737 元
每月攤還本金,利息一覽表(前12期):
本金(元)利息(元)
第 1 期8,0533,258
第 2 期8,0643,247
第 3 期8,0753,236
第 4 期8,0873,224
第 5 期8,0983,213
第 6 期8,1103,201
第 7 期8,1213,190
第 8 期8,1333,178
第 9 期8,1443,167
第 10 期8,1563,155
第 11 期8,1673,144
第 12 期8,1793,132
高雄市三民區大享路128-2號5樓含B1-69號車位
開價298萬.建議參考價250萬付現金20萬貸款230萬銀行利率1.7%計算每月約繳11311本利攤還每月本金約還8000….可租10000+車位1500共11500....租金就夠繳貸款..現有穩定優良租客承租中..你等於只花20萬年賺回約近10萬..最低約50%的投資報酬且每年增加..這還不算房子還會涨價ㄋ..最差若不涨也賺回間房子..只花20萬買間3房景觀超美通風採光佳的房子加車位有何不好呢.. 若您只想投資而不想管理可委託本事務所代為管理服務含帶出租修繕催收房租等每年只收一個月服務費
本息平均攤還法利息試算
本金 2,300,000 元
期數二十年
年利率1.7 %
每月攤還金額11,311 元
每月攤還本金,利息請參考下表
全部利息414,737 元
每月攤還本金,利息一覽表(前12期):
本金(元)利息(元)
第 1 期8,0533,258
第 2 期8,0643,247
第 3 期8,0753,236
第 4 期8,0873,224
第 5 期8,0983,213
第 6 期8,1103,201
第 7 期8,1213,190
第 8 期8,1333,178
第 9 期8,1443,167
第 10 期8,1563,155
第 11 期8,1673,144
第 12 期8,1793,132

By Emma
at 2010-03-14T08:40

沒錢的人.買房子跟娶老婆一樣.一生一次
買ニ手屋.一定是要『再整理』的
買房子.喜歡就不貴.不喜歡100萬也是貴

**急~有看高雄明誠中學附近公寓,不知道這樣價格是否過高?? - 生活

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