華新麗華信義大樓土地共2200坪，由該集團在1988年以每坪300萬元高價標得。去年完成
土地使用變更後，確定將建設一座地上27層、地下5層樓的商辦大樓，目前已在整地，多
數工程也已完成發包，計劃上半年正式動工。其中1~3樓將做商場，3樓以上則做為辦公
室出租，目前暫租於內湖科學園區的華新麗華屆時將總部遷入。
焦師傅積極推動
主導大樓由集團總部辦公大樓變身為商辦大樓的操盤手，正是華新麗華榮譽董事長焦廷
標。據了解，焦廷標原來對購地後房地產價格下滑，被該塊土地「套牢」頗感懊惱，想
不到後來卻逢都市計劃變更，焦廷標即要求大樓的設計、用途及使用面積都要隨之改變
。尤其在增加商場後，可望藉由分享百貨業利潤成為集團的新金雞母。
華新表示，商場有可能採委外營運，但也不排除就當房東純收租金。據商辦房仲估算，
以目前信義計劃區的A級辦公室約每坪月租金2500元來看，這棟大樓未來每月至少可以為
華新帶進3500萬元租金收入。
月租收入3500萬
雖然華新麗華堅不透露合作對象是誰，但據了解，極有可能是積極在信義計劃區尋找據
點的微風廣場。微風原來對參與統一的台北市政府捷運站BOT極有興趣，但統一已於日前
在高雄夢時代引進日本阪急百貨，極有可能在台北市政府捷運站BOT開出第2店。
微風廣場董事長廖偉志日前曾表示，估計信義計劃區的合作夥伴可望在5月正式簽約，剩
下一些條件尚未談妥，目前雙方已經簽下保密協定，即使本案成本很高，微風還是極力
爭取。
微風廣場透露，目前洽談中的合作對象「公司名字由2個字變成了4個字」。另一方面，
信義計劃區的新據點預計2008年開始營運，時間點與華新麗華國際大樓的完工時間不謀
而合。
預計2008年開幕
從地理位置觀察，該大樓左打誠品，右打新光三越，與微風廣場將太平洋SOGO與中興百
貨間商品圈連成一氣有異曲同工之妙。雖然華新麗華目前規劃的百貨商場面積約為3000
坪。不過微風執行常務董事廖鎮漢表示，新點規模不一定比微風廣場本館大，但一定走
高檔定位。他指出，這個點正在興建。微風廣場進駐後，會趕在後年開幕，搶攻開放中
國觀光客來台的商機。
微風廣場是購物中心業唯一營運第1年即達成單月損益平衡的案例，營運5年後甚至已經
全部打平，主要原因就是與地主黑松良好的合作關係，兩者以營運拆帳方式合作，並非
收取租金，讓微風在營運初期壓力負擔較小。未來若與華新麗華合作，也傾向採取此模式
。
華新麗華信義大樓小檔案
性質：商辦大樓
地坪：2200坪
建坪：
地上27層樓共17000坪
地下5層樓共5000坪
目前規劃：
1~3樓商場部分招商
其餘辦公樓層出租
總建造金額：40億元
預計完工時間：2008年底
合作建造團隊：
武林建築師事務所
日商中鹿營造
資料來源：華新麗華
--
All Comments