從雲林仰望台北豪宅 - 台北

登於2009年11月11日的蘋果日報
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32082313/IssueID/20091111

日前央行總裁彭淮南警告台灣房市炒過頭，筆者相信彭總裁的原意是擔心低利環境之下，
銀行若不審慎查核放款，未來在利率升高時，必然引發一堆呆帳壞帳，造成金融風暴。
但彭總裁一席話，卻忽然讓北市「豪宅」成為眾矢之的，相關單位開始研究加重課徵豪宅
房屋稅，以期抑制房價。這真是頭痛醫頭，腳痛醫腳，政府亂伸手企圖干預房產的市場運
作，根本忘了台北房價高不可攀，國家極端不均的資源分配，才是最大的元兇。

台北市佔首善區優勢

豪宅只存在特定的菁華區，地段好供給量少，自然產生競價效應，經濟復甦的時候，有錢
人愈賺愈多，價格也愈抬愈高，這是市場的趨勢。而一般人買房子的時候，根本不會去考
慮豪宅。就算把豪宅從一坪300萬壓到一坪200萬，對一般人也還是遙不可及，差別不大。
如果政府真想加重購買豪宅者的成本，也不必繞著彎兒課稅，反而應該讓豪宅價格繼續狂
炒，愈炒愈高，買的人自然就負擔愈來愈大。

回到問題的根本，大台北地區的房價之所以高不可攀，投資客亂哄抬價格的固然有之，但
更大部分是因為供不應求。如果仔細觀察台灣地區的房價，近幾年除了台北上漲之外，中
南部不漲反跌，即便是全台僅次台北的台中、高雄市區，一坪十萬元的價格，也綽綽有餘
。
購屋人在台北買一棟20坪老公寓的預算，可以在中南部買豪華電梯大樓或透天厝還有找。
但為什麼購屋人不願意買中南部的便宜華廈、偏偏要擠著買台北又小又舊的公寓？
答案顯而易見─國家資源集中在台北區域。
《憲法》的五院機關都在台北、最好的大學和醫院在台北、最豐富的藝文活動在台北，最
多的工作機會也在台北。
「台北市」居民佔著首善之區的優勢，向來享有最優厚的資源，連鄰近的台北縣升格時，
也要自稱「新北市」，企圖沾北市的光，足以說明「台北市」三個字的魔力。

反過來說，沒有得到中央資源關愛眼神的其他縣市，只好淪為「二等國民」。以筆者自小
生長的雲林縣為例，多年來一直都是全國最貧窮的農業縣，此次升格也毫無意外地落選。

多多建設最貧窮縣市

雖然同為台灣人民，但雲林縣人享有的國家資源和台北市人有天壤之別。
雲林縣沒有一座科系完整的國立大學、高鐵沒有設站、醫院和公共設施稀少、傳統的農工
業沒有升級……
沒有就業機會，於是人口不斷外流到外縣市工作定居。在青壯年不斷往外出走的情況之下
，雲林縣的房地產，自然永遠供過於求，價格難漲易跌。

上之所好，下民從之。國家資源之所在，房產價格必然推高。在市場規則之下，投資客們
只是推波助瀾，豪宅課稅則是無關痛癢。政府真心要扼止台北的房市炒作，那就請在最貧
窮的縣市裡多多進行公共建設，資源分散之後，台北房市，要炒也難。

作者為英國里茲大學法學博士候選人

--