彰化拚蓋大樓 3房漲逾千萬 - 彰化

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彰化拚蓋大樓 3房漲逾千萬
財經中心/綜合報導昨天

內政部營建署統計上半年各縣市住宅開工戶數，六都之外以彰化縣2003戶最多，也是唯一
破千戶；與去年同期1127戶相較，更有77.7%的增幅。

建商何以持續前進彰化市獵地推案？信義房屋彰化三民店店長陳明遠分析，除彰化市既有
的剛性自住需求之外，也有許多傳產企業主，過去他們多往台中市置產、購屋，不少人原
本就有負擔能力，如今留在彰化老家置產或是替子女購屋的意願更是轉強。唯要注意的是
，目前市場上有一個現象，由於土地、建築、人力成本不斷攀高，許多案場都採先建後售
，不少已報開工的建案，還不知道其價格水位。

陳明遠指出，彰化縣房市熱區主要有彰化市、員林市、和美鎮，由於土地價格不斷創高，
促使房價也跟著上漲。以彰化市目前行情來看，全新電梯別墅總價大約需2000至3000萬，
市中心大樓或華廈推案則分首購型及換屋型兩類，前者為中大坪數，總價可能上看2000萬
，後者3房則約1000萬左右，若坐落在正市區，則可能需1200至1400萬之間。

至於南彰化的中心城市員林市，則以184重劃區為新建案熱區。住商不動產彰化員林加盟
店店東江建德指出，重劃區內近年新建許多大樓及華廈，其中，若基地面積在1000坪左右
，加上規劃中小坪數產品，總戶數可以逾百戶。

江建德分析，184重劃區內新建許多大樓及華廈，主要原因在於員林一帶不乏工作機會，
吸引人口就近居住，加上也有在地第二代成家，均有購屋剛性需求；但與此同時，目前全
新透天車墅價格約需1500萬左右，並非年輕首購族能夠負擔，因此，轉而鎖定屋齡同樣新
，但坪數比較小、總價比較低的大樓或華廈產品。以目前行情來看，全新華廈或大樓每坪
單價20萬左右，2房含機械車位，總價可控制在500多萬，等於和透天車墅總價相差約3倍
。

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心得：
建商發現彰化漲幅落後其他地區 然後今年又有許多議題可以炒 再加上很多市區大型店面
因疫情或其他因素結束營業 造成建商瘋狂獵地
換言之 就是其他地區炒爛了 熱錢外溢 紛紛湧進彰化這塊處女地

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