建商開價5億也不賣　高雄農16歇業火鍋店 - 高雄

高雄市鼓山區中華一路、大順一路的「TaKaRa宝日式涮涮鍋」中華店，位屬農16特區南側
，在地經營11年頭，近期驚傳歇業，原因是租約到期、屋主另有規劃。與此同時，該店旁
429坪土地開價9.45億元要賣，房仲透露，有建商想出資5億元買下該店土地進行整合，不
過地主沒答應，目前以每月40萬元租金繼續對外招租。

近日該店門口貼出公告，「因租約到期，屋主另有規劃，將與各位告別」。歇業消息一出
，讓許多高雄民眾驚訝，在臉書發文直問，「在這裡吃了6年火鍋，居然收了，看來很難
找到相同等級的火鍋店了」。


該店位於鼓山區中華路，地坪246坪、建坪173坪，查詢謄本可知，地主為高雄本地的英生
、雄生鋼鐵企業葉姓家族，在1986年因買賣方式取得土地。該地租給「TaKaRa宝日式涮涮
鍋」經營了11年，外傳每月租金40萬元，因生意沒以前好，店租太高，導致店家撐不下去
。而該物件目前在網路上以每月40萬元招租中。


蘋果新聞網》致電店家陳經理，他回應，該店經營11年了，租金不像外傳的40萬元那麼高
，大約35~40萬元之間，每年續租會依照行情小漲租金，漲幅也能接受，而歇業原因確實
是屋主另有規劃，至於平日和假日的來客數沒有計算，不便回應，客群穩定，以中高年齡
的客人較多。

住商不動產龍華國小加盟店店長莊宗穎表示，以該店的坪數和租金來說，「40萬元仍有議
價空間」，不然很容易扛不住，租金行情約30萬元以上，且該店屬於大型物件，具體還是
應依照行業別來議價。


據了解，「TaKaRa宝日式涮涮鍋」隔壁有一塊土地面積約429坪，開價9.45億元要賣，換
算每坪單價220萬元。

負責整合該地的房仲為永慶不動產高雄大順鴻麗加盟店店長沈瑞吉，他表示，建商有意願
買地，目前正說服「TaKaRa宝日式涮涮鍋」的地主，比照隔壁土地開價行情，大約5億元
，希望一起整合賣給建商，但是地主並未同意，甚至開出超過5億元的天價才考慮要賣，
不然就打算繼續對外招租。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，該店位於中華路的主要幹道，鄰近農16、美
術特區、義享天地，也鄰近富邦人壽取得龍華國小地上權的商業開發案，生活機能和商業
環境越來越成熟，而該火鍋店僅1層樓，屬於大面積的低密度使用，隨著地價和租金持續
上漲，低密度的型態已不符合商業效應，因此較適合大型的商業設施或大樓進駐，「租給
火鍋店，應該只是暫時養地的方法」

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