如何看懂考試院/下宿 - 留學

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純文字版︰

這篇把我在韓國住了一年多看過幾十間考試院的心得都列出來啦，
完全不藏私。

首先，請你去看韓國生活住宿介紹
http://fion0502.pixnet.net/blog/post/29759916)

解釋了在韓國生活的各種住處選擇。

再來，請看韓國生活住宿怎麼選之實戰篇(考試院為主)
http://fion0502.pixnet.net/blog/post/29759961
教你怎麼用韓國網站查詢考試院。

先說明，我這邊講的考試院，
簡單定義是有個人浴廁的小套房。
然後廚房、洗衣機…等和其他房客共用。

在韓國可以看到很多不同的詞，
像是One room tel、
Livingtel、
house、
One room living tel
都是以考試院為原型去做變化，大同小異。

所以你會看到沒有個人浴廁的，也稱自己為考試院。
看房時還是要看內容，別只以名字判斷。

接下來，如果你自己去看房的話，
下面是我看了幾十間考試院/下宿後的心得，
以及注意事項（我以考試院為主詞去寫的）。


地區
我建議住在自己學校附近，步行上學。
所以打開地圖，從學校為中心去找。

舉例，西江位在地鐵新村站、大興站之間。
這兩站附近也很多考試院。
但新村算市中心，很熱鬧，物價房價都貴。

慶熙大的話，從迴基站到學校沿路。
一路上有很多考試院。
這一帶的考試院就絕對會比新村便宜，同等級考試院，
價格可相差到10萬韓元。

有人會想住遠一點(便宜點)然後通勤。
也可以，但別忘了交通費，來回公車2,100韓元(≒台幣60)，
每個月20天就四萬韓元了。而且時間就是金錢。

新村有非常多考試院位在鬧區，
這些街道常常吵到凌晨兩、三點還不停。
真不知裡面住戶怎麼睡。但，便宜，方便。

週遭環境
附近有怎樣的店家→影響到晚上是安靜還是吵
離大超市走路要多久→菜價影響生活費
有無便宜餐廳→有時候真的很懶得煮…
離地鐵/公車站要走多久→下車後還要走多少路
坡度→從地圖看不出坡度，有些是要爬大坡or走大樓梯的

記得一個原則，愈便利愈舒服，就愈貴。

梨大旁的Eco House，設施新又多，但就是要爬個大坡。


建物本身是否獨棟
獨棟或僅有一、兩層。
獨棟的最沒問題，但這種數量較少。
80%的考試院都是租下大樓裡的一、兩層，
然後隔間成考試院。
這種考試院就要注意大樓的公設和其他層是什麼樣的店家。
我個人不愛有烤肉店、PC房、彈子房、練歌坊的建物，
覺得出入複雜，吵。
但如果公設做的很好(有分開的出入口、逃生樓梯很大…等)，
那勉強可接受。畢竟有時候選擇不多。

慶熙旁邊某間位於3、4樓的考試院，建物一樓是烤肉店，二樓是居酒屋。

剛講的都是考試院”外”，現在講”內”

房內設施
通常考試院都會有自己的浴廁，很小一間。
基本家具︰床、桌椅、置物櫃、衣櫃、冰箱、電視。
床單通常也有。棉被枕頭自備。
有些考試院會出借棉被枕頭，那大多是以前房客留下的。

西江語言中心附近的O2考試院。

可收納家具
考試院的房間小，會用各種招術創造視覺延伸感，
或是善用空間，讓房間看起來大。
像是透明玻璃做的廁所（會有部份貼霧面紙，隱隱約約）、可收納的家具。

梨大附近的Eco House用的就是可收納的桌子。
桌子收起來，房間看起來就大一點。
不過以床代椅，坐久會不舒服。
可以向管理員借椅子，但這樣就變擠了。

延大西門附近的考試院，床可以立起來。

所以看房子時，要留意這種視覺手法。
每個人的生活習慣不同，
如果不是勤於整理東西的人，
這種可收納的家具對你而言也沒用啊。

冷氣暖氣地暖
大部份考試院都是
冷氣︰中央空調
地暖︰中央地暖
由管理員控制開關及溫度。只有少部份是獨立冷暖氣。
所以我去看房，一定會問︰
冷氣/地暖是24小時的嗎？不是的話，從幾點開到幾點？
有些是全天候開，
有些是憑管理員的體感判斷（也就是他覺得熱他才開），
有些是開半小時關半小時。

很多台灣人愛住的某考試院，我聽說夏天是半夜會把冷氣關掉。

窗戶
對外窗或走道窗。我個人喜歡對外窗，因為我愛自然風&光。
風水上來講，當然是對外窗大勝。
但對外窗一定比走道窗貴，價差五～十萬不等。看你個人習慣。

大小
這…不用解釋吧。考試院最出名的就是它的小。
但願意付高價的話，還是有大間的。

隔間材質
老實說，考試院的隔音，都‧很‧爛。
應該說韓國房子好像不太注意隔音這件事，
看過朋友的one room、apart都有隔音問題。
爛柿子裡挑比較不爛的，敲敲看隔間材質，感受一下厚實度。
但我還是得再說一次，考試院就是隔‧音‧很‧爛。
千金買房，萬金買鄰，跟左右鄰居(甚至上下)協調好最重要。

公用部份

儲物間
考試院房間小，如果有公用儲物間可放行李箱，就可省房間位置。

走廊
寬還是窄？可以放東西嗎？沒有儲物間的話行李箱可否放走廊？

洗衣機/晾衣服
考試院會提供免費的洗衣粉，
我通常會問︰洗衣機有幾台？衣服洗好後要去哪晾？
最好的是有戶外晒衣場，次之為晾走廊，最不OK就是晾房間內。

清涼里站附近的single house。走廊上可晾衣服。


所在樓層
前面提到，有些考試院是租了大樓裡面幾層，隔間出租。
通常都是3~6層之間。高樓層的話就要看有沒有電梯。
我個人是不喜歡高樓層，因為我討厭搭電梯。

然後有些會有半地下室的房間。
除非你預算吃緊不然不要住半地下室。



格局/一層有幾戶
一層之內戶數愈少愈好。10~15都算不錯。
很多是一層超過20間的，這種通常較便宜，但我個人不愛。
（整棟建物佔地面積本身就大的除外）

新村Stay High一層只有九間，難怪要價不斐。

性別區分
有些考試院有女性專用樓層。
我個人是覺得，同一層的住戶有男生沒差，
因為大家都窩在自己房間裡。

在新村站附近的女性專用考試院「休」。
但它一層隔了快三十間，我不喜歡。

安全
監視器位置、數量
管理員何時上班（有管理員的話還可請他代收包裹）
門禁出入是什麼方式
（密碼、指紋、門禁卡…等。指紋最好，你總不會忘了帶手指出門吧哈哈哈）

網路
有線網路或wifi？兩者皆有最好。

廚房
通常考試院都有個公用廚房。
裡面設施會有大冰箱（通常房間內的冰箱是小冰箱，無冷凍層）、
泡菜冰櫃、爐子、微波爐、烤麵包機…等。
當然設備愈多愈好。

廚房內的鍋碗瓢盆也都是公用。

梨大校門旁的IP residence，裡面有二十幾間房，廚房爐子卻只有一個。


飲食
四寶
考試院都有提供一些免費的飲食，每間不同，
但不脫白飯、泡菜、泡麵、雞蛋這四樣，
我自己把它們取名為考試院四寶XD。

白飯和泡菜最基本一定會有，泡麵和雞蛋則不一定。

四寶都有的好處，就是沒錢也可以簡單填飽肚子。
泡菜蛋炒飯就是我蠻常做的一道省錢料理。

調味料
煮飯用的油、塩、糖、醬料…等，有些考試院也會提供。
種類多寡不一。

飲品
大部份都有免費的茶包和咖啡即溶包。


合約/期限/退房時間
大部份考試院是你付了錢就可入住。
但少部份會要求你簽個簡單的合約，或是入住說明。

考試院基本上都是以一個月起跳。
高檔的會要求你住三個月以上。
有些低價位的則會為了攬客，讓你住兩週也行。

退房前多久要通知？通常一、兩週前通知即可。

價錢
押金︰退房時還你的。
看考試院而定，愈高檔的押金愈高。聽過最高的要100萬韓元。

訂金︰確定你訂到房。訂金可轉押金或月租，看考試院而定。

月租︰房租通常是每個月繳，水電等雜費全包含
（除了有獨立冷氣的那種）。
一次繳多個月的話可以殺價。


連傳真機、影印機都提供的Soho House(近梨大&新村鐵路站)，
感覺超高級。但押金要100萬韓元。

其實找房子最重要是知道自己的需求。

最大原則，是羊毛出在羊身上。


下宿部份︰
下宿跟考試院要注意的點差不多。
不過下宿因為有包餐、衛浴共用，所以我會多問別的，像是︰
用餐時間有無限制
可否使用廚房
衛浴由誰打掃、打掃頻率

另外，我會比較推薦「專業」的下宿。
就是一整棟有專人在管理的。

有一些個人經營的下宿，自己租幾層，
一層自住剩下的租給學生，阿珠罵心情不好就不打掃或亂煮，麻煩。

=
朋友住過的個人自營下宿。
後來阿珠罵都不認真打掃衛浴，朋友受不了就搬走了。


這種一整棟又位於比較安靜區域的下宿其實客源固定，
空房很看運氣。


以上就是我的看房實戰心得。如果你還是不安心想找人代訂/陪看，
我也有提供服務。
詳情請看首爾新村代訂考試院 / 首爾全區陪看
http://fion0502.pixnet.net/blog/post/30172887


如果有人有別的心得也請跟我分享，很恐怖或很讚的我都想知道XD


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