套房隔間估價單..急急急 - 生活

By Eden
at 2007-04-18T00:00

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我買一間中和23年5+6(頂樓)的舊公寓..5樓30坪..頂樓23坪...5樓是3房2廳2衛..頂樓原本已隔好3房2衛(但只有一間套房)..我欲隔成7間套房...請幫我看此估價單是否合理:拆除工程115000*泥作工程359300(含砌磚牆*浴室防水*地坪磁磚*泥工雜項修補)水電工程265400(含浴室配管*燈具開關*電視*電話線*網路線*基本衛浴安裝*電表*冷氣排水管*加壓馬達裝置)門窗工程140000(含房間硫化銅門*塑鋼門*不鏽鋼防盜門)木作工程466000(含矽酸鈣板隔間*走道臥室浴室天花板*房間架高及平鋪耐磨地板*全室PVC踢踏板*玄關及造型牆面)油漆工程117000(天花板*牆面水泥漆)細部清潔打掃16000監工管理費72000共1664600元~試問:套房不是要磚牆隔間嗎?統包說現在青隔間是主流...有差別在哪裡...
已更新項目:
因為我想要自己添購家具店...佈置好租人~所以預算隔間到好約一間20萬元...只是我可以將價錢降到140萬元左右嗎......因為我抓40萬預算佈置房間...還是有更好的建議...
2 個已更新項目:
5樓原本3房改4房...原2大房不拆磚牆隔...輕隔間做另外2房的(約13坪)..頂樓3房將一間房間退後用輕隔間(約14坪)...還是堅持用磚牆隔間...
3 個已更新項目:
矽酸鈣板隔間與輕隔間有何不同嗎...SORRY...小女子懂得不多.....請大大門幫忙...
4 個已更新項目:
一般套房5至7坪要用多少單位冷氣...統包有寫出電熱水氣器...但未估價....一般需要幾加侖....若這些含在估價單裏...就先前隔局5樓只多2間套房及衛浴..頂樓1間套房往後推及增加1間衛浴...但增加部份間持用磚牆隔....140萬可以作到嗎......還是不包含冷氣及電熱水器...對了..水電有估大電..謝謝~
5 個已更新項目:
1*統包修正我的估價單..雖然是140萬...但沒有包含7間套房的冷氣...
難道第3品牌冷氣無法一起估進去嗎....
2*此工程不包含閣樓整修工程...因為頂樓有間房間有閣樓..但樓梯在
外..前屋主在房間用木板加鐵架格成閣樓...若欲將閣樓拆除並整修...
想要弄成簡單閣樓套房...要抓多少預算啊(這間的屋頂本來就比較
高)...
6 個已更新項目:
還有水電工程估價(7間套房)...浴室配冷熱水管排水管1式63000&燈具開關插座配線1式58000&電視線電話線網路線7間22400&冷氣配電及排水管11000&馬桶洗臉台鏡子及配件70000&衛浴設備安裝17500..這樣合理嗎...謝謝
7 個已更新項目:
請問套房使用天然瓦斯..適合嗎(本來就有天然瓦斯)..還是用儲熱式電熱水器...謝謝..

Tags: 生活

All Comments

By Eden
at 2007-04-22T21:21

目前隔套房出租案是滿流行的，不過您要考量一下億價格取勝還是要以品質取勝，一般直接找工程行師作一定比設計師來的便宜，設計師要求的品質比較高，隔間是用紅磚或用陶粒板，目前用白磚或輕隔間的不多，賣向不好，也影響租金及房客承租的意願，輕隔間隔音效果不好，房客也會沒有安全感，一分錢一分貨，您為註明所有建材的規格＼作法＼數量其實很難去評斷貴與否，用輕隔間（矽酸蓋板）作套房這價格是高了些，建議您多比較，多花點時間，耐心一點，多找幾家比較看看，相信一定會找到更好的，裝潢這種事是急不得的。
PS：沒提到熱水器ㄝ～吃瓦斯還是吃電？水電工程部分有估大電嗎？七間套房如在夏天同時使用冷氣急電熱水器那可是會出問題的，熱水器是幾加崙的?

By Kama
at 2007-04-21T23:19

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By Sierra Rose
at 2007-04-18T16:44

多比較參考.參考不用花費
2007-04-27 04:32:57 補充：
慎選誠信的裝潢單位或設計公司
單價=現場評估.所以很難說?
相信50家評估ㄉ價都不一樣
估價=信用.良心.誠信
介紹此網址:www.f99.com.tw
或許他們能給予裝潢.設計建議
希望對你有幫助

By Elizabeth
at 2007-04-20T22:18

我之前有請一個工程行的師傅來作套房隔間跟你的情形依樣，他做了二十多年了....做事細心又負責~
人很好不管你要做水電木工泥作他都可以幫你，你可以將你的需求請他來估價...
如果你已經有想法要怎麼做的話.師傅也會把他的建議給訴你的....
至於價錢方面，是一分錢一分貨，你用的材料如果是比較好的，當然
就會在價錢方面反應出來.. 看各人的需求囉~ 許師傅0915886593你可以叫他幫你看看我之前也是做7間套房我在三重我也做差不多快140而已阿

By Agnes
at 2007-04-18T03:11

輕隔間分為濕式(乾式隔間).可搭配板材施工.有1.石膏板9mm/12mm/15mm/有環X.象X牌等等.2.矽酸鈣板6/mm/8mm/12mm.有日本大X特白板.台制或大陸製品.等.3水泥板6/mm/8mm/12mm.有貝X板DXXX.奧林XX.木絲XX板材.不同穩定性也不同.相對施工法也有所不同.
骨架C.H.型鋼.上下槽.橫桿0.6MM0.8MM1.0MM內襯.r8r11等.隔音棉.岩棉.60K以上.
通常市面上木工都用角材(柳安)在釘上矽酸鈣板.此施工法就不屬於輕隔間了.
2007-04-22 21:20:37 補充：
140萬一定可以更省 ^^"

By Lucy
at 2007-04-21T20:59

我住在中和員山路,從事此行業30年,目前在做板橋三樓改建套房隔間,可以配合你的時間到現場幫你估價,價錢一定合理.
請撥0933005939 羅先生
到場估價免費.....請來電洽詢

By Agatha
at 2007-04-22T06:25

建議你可以再找裝潢公司問看看, 我推薦一間在雅虎拍賣網 "易利迪科" 這間公司做裝潢, 他們公司報價很合宜, 品質好, 施工快, 你參考看看.
ps 你可以找一位姓謝的先生. 他感覺在這行很多年了, 當初也給我們很多整間房子裝潢的建議, 推推推! 因為你是要做套房出租, 花費最好都掌握在預算內, 建議妳先把預算告知他們, 然後再談要如何做能達到妳的需求.

By Una
at 2007-04-21T09:05

統包騙你的...青隔間哪是主流..如果你要租房子..你也會選磚牆隔間吧
基本上每一間套房
應該含有磚牆隔間..水電分表配置..電熱水器..冷氣..雙人床..衣櫃.一個小梳妝台..
磚牆隔間要依照現有的格局..盡量少拆..省一點錢
水電分表一般只坐電的分表...水很便宜..
大致上一間套房大約在30000左右吧
磚牆一般價錢在5000~6000之間看作多少..有的連廁所的一面直接做落地拉門的也有也可以省一點
門窗方面可以自己去向工廠訂...因為數量足夠...便宜很多
木做工程大致上只有浴室的天花板有需要做吧..
套房還需要做造型嗎?地板就瓷磚貼一貼就好的?
因為木地板容易長蟲...
其實每一間的單價抓在250000~280000之間..就是可以租人那樣
含衣櫃...雙人床..小梳妝台..冷氣..電熱水器..電表.. 包商利潤都含在內

By Kelly
at 2007-04-20T14:30

我建議找裝潢公司如沒認識的盡量找較有品牌的
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我上次找他們裝潢，覺得服務還不錯!!
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很多設計師都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價，等到消費者發現已經來不及
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By Carol
at 2007-04-20T00:58

之前新家要室內設計裝潢真的一個頭兩個大
還好朋友推薦我找室內裝潢設計網，真的讓我非常滿意
因為又都是自己的工班，所以全程責任施工，又不偷工減料板材都有保固
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每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。
由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。

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By Frederic
at 2007-04-20T20:13

現今有許多新大樓、公寓住宅只有電話和電源的配置而都沒配置網路架構,而電腦已是家家戶戶必備的,建議房子裝潢前把網路配置考慮進去...........
工程項目:
1.網路線材及配件 -AMP﹑IBM﹑AVAYA, 網路配線施工
2.網路﹑電話線路系統設計規劃及施工
3.電腦硬軟體保養﹑維護
4.機房/網路/UPS電力規劃施工
5.銷售各廠牌UPS不斷電系統
6.証券電視牆系統施工
7.施工器材:各種規格的線槽.壓條.塑膠軟管.防水金屬軟管...等等
網路通訊系統整合服務網:
http://shop.ekeo.com.tw/b77771/

By James
at 2007-04-19T11:01

我最近在淡水改裝一間公寓,四樓32坪改五間,含所有施工家具,家電110萬(後來因每間都作小陽台,多陽台透氣門及改裝廣角景觀窗,所以鋁窗部分多了10來萬總價120萬)
如改為一般型約110萬
如扣除家電及家具窗簾,工程費約88萬,每間平均約17.6萬
您的20萬預算應該可以更好,這組施工團隊不錯,可洽詢看看
不另收設計及監工費
設計師不錯,會事先畫2d及3d圖,並把施工進度製成網頁方便屋主查詢
這個設計師已經配合不下十間,口碑品質都很好
完成參考網址:
http://www.pvhouse.url.tw/20584/
施工進度及過程查詢網址:
http://www.pvhouse.url.tw/20584/sc/
包含部分
泥水部份:
1.敲除清運.陽台外推(幾乎全部敲除不留舊牆)
2.磚頭隔間
3.走道拋光石英磚
4.房間60*60布紋磁磚(比耐磨地板貴)
5.浴室20*30含腰帶磁磚
6.硫化銅房間門,塑鋼坎玻璃浴室門
水電部份
1.更換表前表後電線,全室重拉電線
2.每間獨立電錶
3.公用50加侖熱水器
4.每間流理台供排水配管
5.崁入式燈4個,壁燈一個
6.第四台及網路插座
7.ip分享器,第四台放大器
8.馬桶,洗臉盆,鏡臺,置衣架,蓬頭
9.冷熱水配管
家具:
1.桌
2.椅
3.衣櫃
4.斗櫃
5.床頭櫃
6.雙人床
7.休閒椅二個,茶几一個,或雙人沙發
8.流理台(冷熱水龍頭,洗碗槽)
家電:
1.冷氣
2.20吋電視
3.小鮮綠冰箱
4.公用洗脫烘三用洗衣機
鋁門窗
1.白色氣密窗
2.外凸60公分花格鋁窗(防盜,曬衣)
其他
1.窗帘
2.輕鋼架塑膠貼皮桂竹紋石膏天花板
3.ici得利塗料雙色塗刷(油漆)
4.走廊貼壁紙,木工施作腰帶
當然每個案子可能不同,還是要實際估價,希望能對你有幫助

By Quintina
at 2007-04-22T23:34

以你的預算要完成基本上沒什麼問題..
如果有需要可以現場丈量....
這樣估價才會準確...

By Olivia
at 2007-04-21T17:43

您好,我們是做很多隔間套房的地板工程,目前已經很少人使用輕隔間了
至於pvc梯腳板的話,也進量建議不要使用,因為壁面不會呈一直線,而梯腳板比較直,所以會產生一些縫隙,比較容易躲小蟲及螞蟻等等的問題產生
至於超耐磨地板的話,要看是何種施工方式及材質等等問題,若有問題歡迎來電洽詢02－85223088
參考資料：生源實木地板www.f9.com.tw

By Agatha
at 2007-04-18T09:26

這工程一百四十萬絕對做得起來
找個統包幫你規劃及下游廠商議價
一百四十萬可以做得很好
絕對沒騙你

By Jack
at 2007-04-22T17:35

我也要玩我也要玩~~~
汽車旅館32間要多少錢ㄚ，請估價 ^ ^

By Bethany
at 2007-04-18T20:27

怎麼都沒說要配置家具咧?
室內設計裝璜美美的 ,
家具搭配得宜與否 ,
需要花費的心思 , 不會比室設裝修輕鬆ㄟ !
窗簾的選擇搭配也能給整體美觀加分噢 !

By Madame
at 2007-04-21T16:57

板大 !!
工項確定造價已有慎選材料注意品保

By Una
at 2007-04-20T20:21

你好
去年我也在中和作了一間向你一樣的房子
隔了8間套房
內容有
拆除工程.泥作工程(砌磚牆*浴室*地坪拋光磚).水電工程(浴室配管*燈具開關*電視*電話線*網路線*基本衛浴安裝*電表*冷氣排水管*加壓馬達裝置)鐵工(頂樓加蓋*鐵窗*鐵門*房間硫化銅門*塑鋼門*不鏽鋼防盜門)木作工程(全室天花板*房間架高及平鋪耐磨地板*全室PVC踢踏板)油漆工程(天花板*牆面水泥漆)
還有8台分離式冷氣.衣櫃.床組
也花了不少
如有需要
點一下我
與我聯絡

By Barb Cronin
at 2007-04-18T11:27

我是感覺在這裡詢問價格的合理性都會不準
因為您都是用一式的方式詢問
就算是專家學者也很難幫您評估的很準確
建議您不仿多找幾家承包商評估看看
從各家的估價單就能了解其中的奧妙~~~

By John
at 2007-04-22T21:53

哎～來拉低自我評價的！！
輕隔間是不錯～但…我沒看到『輕隔間』的用料～
他應該指的是木作隔間吧！！
輕隔間要多爬爬文～
PVC踢踏板??是踢腳板嗎?不要做了啦~~直接深色油漆帶過即可!!
因為你的工程報價都以1式來計算~我們筆者無法千里估價!!
另外說明一下~誰說套房一定要用『磚牆』隔間呢?
直接做『輕隔間』然後中間塞36K以上的隔音綿~『水泥輕隔間』
即可
連你『廁所』都可以用『輕隔間』~誰說不行啊!!
輕隔間~載重較輕~
泥作隔間和矽酸鈣板隔間通通拿掉~換成『輕隔間』你會省下一筆錢
另外~監工管理費~可由自已監工~比較有參與感
(拆拆做做隨隨便便沒有傢俱就要接近200萬~)台北果然是『黃金』城市啊!!
2007-04-19 12:55:27 補充：
明大~怎麼你要的旅館數量和我們公司設計的數量是一樣的咧??
>_<
業主有問題喔!!
一堆廣告商~~恨>_<
2007-04-20 15:29:49 補充：
矽酸鈣板隔間與輕隔間不同之處
在於『矽酸鈣板隔間』內通常只有『角材』以及塞『隔音綿』或是『其它材質
而輕隔間則是『水泥板』做外觀中間是用C型鋼或H型鋼
內加入『保利龍碎片以及水泥』因此對『載重較輕』
5~7坪的房間~採用的空調為1.5~2頓的冷氣~若你想降低成本
建議買第三品牌~建議頂樓使用2頓的冷氣~因為還要計算(熱吸收以及熱散發量)
熱水器至少用60加崙以上~畢竟你隔起來約接近1X間了吧~
不貴~真的不貴~而且比較安全(頂多跳電走火…不會瓦斯氣爆)
2007-04-20 15:29:57 補充：
輕隔間的話不要去使用『白磚』做隔間~因為問題存在很多~
泥作通常是無法殺價啦~對『木作』『水電』殺價好了~
燈具裝設間距增加~減少裝設率(租給人在叫他們自已裝嘛)
冷氣?部份~希望可以用(吊隱式)其實是比較便宜的~不要做不銹鋼風斗~用『帆布』就好了~~省錢嘛

By Freda
at 2007-04-19T17:01

翻修價格需看材料去判定
隔間上輕隔間是施工比較快隔音比較差些若要隔音好需加強隔音
磚牆施工比較慢隔音比較好
若以安全性來說
磚牆比輕隔間防火好
以上提供參考
室內空間規劃終極指南New!!!
http://tw.myblog.yahoo.com/allbuy888/article?mid=8...
AllBuy歐拜關心您的健康
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