大洋資產...北市閒置地將開發(興隆路) - 台北文山

http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050803+122010071900257,00.html

ECFA加持 大洋身價俏
2010-07-19 工商時報 【記者彭暄貽╱台北報導】
　雖然近期PVC行情受制大陸打房政策打擊，現貨報價多為區間平緩發展，壓抑大洋
（1321）營運推升空間。不過，ECFA簽署後，資產開發題材日趨加溫，促使擁有大台北地
區、桃園與高雄資產實力豐厚的大洋，行情連動看俏，成為市場追蹤焦點。

　大洋早期擁有許多大台北地區、桃園與高雄土地，未來將伺機陸續處分閒置土地，
提高資產活化。分析師指出，以土地公告現值來看，大洋土地重估後資產增值淨額24.77
億元；對照22.72億元資本，大約可提升每股淨值10.9元。其中，以桃園蘆竹、桃園新屋
與北縣中和土地增值幅度最大。

　大洋旗下北縣中和中山路土地，位於COSTCO旁，面積為16,514坪，現為工業用地。
法人以土地行情每坪40萬元粗算，市值達66.05億元，扣除帳面價值0.09億元，潛在利益
高達65.96億元。

　北市文山區興隆路土地，面積1,367坪，與義芳化工共同擁有，為住宅用地，目前
以停車場出租收取租金。分析師認為，以興隆路附近土地行情每坪100萬粗算，市值達
13.67億元，扣除帳面價值0.02億元，潛在利益13.65億元。

　此外，大洋高雄前鎮土地，面積1,867坪，為工業用地，位於中山路與凱旋路附近
，鄰近統一夢時代捷運紅線凱旋站附近。以每坪40萬元計算，市值約7.46億元，扣除帳面
價值2.6億元後，潛在利益4.86億元。

　據悉，大洋高雄凱旋、北市興隆兩筆土地將以素地出售為主，有利處分速度。北縣
中和土地因仍為生產基地，規畫未來將廠房遷移至桃園新屋後，最快可在2012年進行開發
，開發模式將會偏向與建商共同合作開發。



(((原來那附近的素地價有這等行情？ 不過義芳化工也想開發嗎？)))


--