大掃除時、水滲至隔壁房客，造成損失 - 大掃除

By Christine
at 2005-02-18T00:00

Table of Contents

我們承租的房子是建物的二樓，屋主有加設一支樓梯，讓我們可以直通一樓，有獨立門戶。這支樓梯和樓下的房子由屋主以隔間牆隔開。
在年底大掃除時，清洗地板。
這兩天，接到樓下房客的電話，說水滲流過去，造成他數十萬的損失，要求我們賠償。判斷水應該是由一樓隔間牆滲流過去的。
請問，我該如何因應?
是否能主張，這是由於建物結構不良所造成的，由屋主處理??

Tags: 大掃除

All Comments

By Zora
at 2005-02-18T08:25

因故意或過失不法侵害他人權益者須負損害賠償責任, 這是民法上的規定,
你問的情形, 雖然不是故意造成一樓房客的損害,
但有沒有過失就需要研究了
首先, 你可能得先查明水到底是怎麼滲流過去的? 而這樣滲流的方式, 是不是屬於你可預期或可以得知的? 屋主有沒有刻意隱瞞房屋的瑕疵或有疏於修繕的情形?
如果你有充分的證據資料可以證明, 這樣滲漏的情形不是一般人所可以預料到的, 而是建物結構不良所造成, 當然可以主張由屋主婦賠償及修繕之責, 相反的, 如果滲漏的情形是一般人稍加注意就可以避免, 而是你打掃實疏於注意而造成, 那可能就要負擔賠償責任囉.

By Oscar
at 2005-02-19T17:00

"承租"這兩字是重點.
[一.需由你負責的情況]:
(1).沒有依通常方式使用租賃物:
依我國民法第四百三十八條第一項規定:"承租人應依約定之方法,為租賃物之使用.收益,無約定方法者,應以依租賃物之性質而定之方法為之."
意義是:
若你當初與房東簽訂租賃契約時,對方有以口頭或書面方式跟你約定清掃時應注意的事項,或有指明這間屋子有哪處具有滲水的可能...等,而你之後因為違背這些約定而打掃,致使果真使水滲到樓下,就代表你沒有"依約定之方法,為租賃物之使用.收益",滲水到樓下致生對方損害之事,就該由你負責,畢竟房東已跟你說明在先了.房東對這事的損害結果就沒有責任.
但...若訂定契約當時房東並沒讓你清楚知道這間房屋有關滲水的事情,就要再檢視你有沒"依租賃物之性質"而"正常"地清洗你家地板?所謂"正常",意指即使這事請別人來做,那人也會使用和你相同的方法清洗,若你的清洗方式"怪異",比如:明知那裡容易使水流下去,你還刻意用大量的水清洗...等(因我沒實際看過你家的情況,所以也無法清楚舉例.),最後造成樓下損失,這也是你的責任,因為房東只有在承租人"正常"使用卻仍造成損害時方負責.
(2).有依通常方式使用租賃物而造成損害,但怠於通知房東:
依我國民法第四百三十七條第一項規定:"租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,或因防止危害有設備之必要,...承租人應即通知出租人.但為出租人所已知者,不在此限."
意義是:
在房東不知道這間屋子有滲水可能的前提下,後來你於打掃或平常知道這間屋子有滲水可能(在滲水發生前已知道),但沒有盡快通知房東來處理,這就變成你後來明知有滲水到樓下的可能,卻還故意不告訴房東來處理,之後造成樓下住戶的損失,就也變成你的責任.
最後,依我國民法第一百八十四條第一項前段之規定:"因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任."---這就是對方可以對你主張的法條.
[二.需由房東負責的情況]:
前提是你沒有上述兩種情形,才有討論以下情形的必要:
(1).我國民法第四百二十三條規定:"出租人應以合於所約定使用.收亦之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用.收益之狀態."
意義是:
當初房東與你訂定租賃契約時,"若有在書面或口頭上約定此屋沒有滲水可能",他就有義務交付一間沒有滲水可能的屋子給你,若違反這約定,之後因為這違約情事而造成樓下損失,自然由房東負責.
不過若當初房東沒有特別聲明這間屋子沒有滲水可能時,之後在你有依通常情形使用卻造成樓下住戶損害,或在造成損害前有通知房東處理時,也是房東的責任.
(2).在有依通常使用前提下,於發生損害前通知房東處理,但房東怠於處理:
依我國民法第四百二十九條第一項規定:"租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔."
意義是:
在你有上述前提下,房東對你這間屋子的滲水瑕疵有修繕義務.現在因對方已受到損害,無論房東將滲水問題處理完畢與否,房東皆需對樓下住戶負責.
可能需要請你先看看契約規定,再檢視一下自己的打掃方式吧!

大掃除時、水滲至隔壁房客，造成損失 - 大掃除

All Comments

Related Posts

請問一下床鋪的習俗!!

誰發現可以用報紙擦窗戶的???

大家都怎麼清除家裡的舊東西呢？

大掃除有什麼「丿步」耶？

幫忙翻譯（2）