外移蛋白 淡水、林口人口年增逾3000人 - 淡水

外移蛋白 淡水、林口人口年增逾3000人

今年是自住買盤撐場的一年，「人口增加」代表住宅需求增加，優美地產統計雙北市民政
局去年7月到今年7月的人口統計，一年之間台北市增加人口最多的區域是文山2,260人、
內湖2,103人、南港1,391人，新北市則是淡水3,385人、林口3,247人與新莊1,925人。

再與房價比對，新北三區平穩上升，漲幅約在3%~7%間，皆高於台北市1.5%、新北市0.6%
的房價平均漲幅，但台北市文山區則微幅價跌1.9%，成了唯一人口增卻未帶動房價漲的區
域。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，林口、三峽、淡水往往是房價變化的指標風向球，但
因為二字頭房價較親民，往往是每年人口增加最多的區域，近一年房市盤整，淡水與林口
房價不僅未如預期般的下跌，漲幅還較蛋黃區顯著。淡水有輕軌捷運，林口、新莊有機場
捷運通車，重劃區推案量大、屋齡新、選擇性多，吸引人口持續流入。整體新北市從102
年6月至104年6月房價維持不變，淡水、林口與新莊分別有3-7%漲幅，又以林口區7.3%最
高，。

房價基期較高的台北市，房價倒是未跟著人口同步成長，台北人口增加最多的文山區，房
價微跌了1.9%。葉立敏指出，文山區是許多自住客的首選區域，近一年每坪45.3萬元的住
宅行情，對照台北市整體均價60.5萬元而言相對低價，文湖線多坐幾站就能買到大安區的
半價行情，且文山區大型醫院與明星學校等生活機能完善，房價微跌反而更吸引自住客遷
入。

http://tinyurl.com/prcyp5z


難怪一年一度的清水祖師遶境的意見越來越多
外來人口變多了


--