地產觀點｜回得去的家回不去的房價　陳 - 高雄

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地產觀點｜回得去的家回不去的房價　陳其邁上任全市漲25%

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:20220525
媒體:蘋果新聞網
作者:葉家銘

媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，文章退回。

4.完整新聞內容:
回鄉偶書中「少小離家老大回，鄉音無改鬢毛衰，兒童相見不相識，笑問客從何處來。」
寫的是賀知章年老辭官回家，當景物依舊，人事已非惆悵，然而該現象正發生在目前於外
地工作，老家設籍在港都的高雄人身上。2020年8月市長陳其邁上任，打出2年拚4年口號
，市府各局處繃緊神經，力拼有感政績，拚出招商引資5000億元，拚到台積電在楠梓設廠
，但也拚出高雄房價暴漲事實。

「台積電要來高雄設廠你也信？」去年1位形象鮮明房市名嘴在節目中侃侃而談台積電不
會來高雄設廠，結果事過境遷台積電將在今年6月於高雄煉油廠舊址動土，未來將設7與28
奈米晶圓廠，陳其邁所率領的高市府招商引資確實跌破眾人眼鏡，也狠狠甩了名嘴一耳光
。去年11月起除台積電確定投入約4000億元設廠，另特貿3招商成功投資額至少750億元，
半導體材料生產大廠英特格加碼投資高雄80億元，累計已達140億元，另三井不動產投資
100億元於鳳山興建百貨，德國默克集團加碼投資高雄至少170億元。

高市府招商績效卓越，累計陳其邁上任至今至少引入超過5000億元投資，一邊招商引資一
邊推動有感政績，如停擺許久從2008年捷運紅橘雙線開通後，經過14年，終於第3條捷運
黃線將於今年下半年動工，而捷運紅線向北延伸岡山路竹也已於今年動工，而近期在議會
捷運局官員在備詢中再度釋出利多，將過去被視為不知何年何月才會動工的捷運紫線，連
同右昌高鐵線合併評估。陳其邁又再次撂下重話：「捷運紫線推動勢在必行，最快今年底
提可行性研究。」

所謂再次撂下重話，在於市長陳其邁已不僅1次要求政策絕對要達成目標，如去年特貿3招
商記者會、台積電設廠議題在議會被質詢時，均以相同態度要求政策要推動成功，而這種
嚴格要求目標達成實事求是態度，也讓各局處不敢有任何懈怠，包括都發、地政、經發、
捷運、工務、觀光局等，三天兩頭就在媒體LINE群族發出公關稿，讓各局處政策推動能廣
泛被媒體報導引用。

從橋頭科學園區、楠梓產業園區、仁武產業園區等推動，到影響高達6個行政區捷運黃線
興建，市府積極推動有感政績，同時也直接幫助建商在行銷個案，主要是個案必須要有賣
點，而當區段內有著重大建設即將開發或施工，等同政府幫忙背書，直接拉抬建案地段優
勢。而去年下半年台積電設廠楠梓訊息，導致目前全市房價飆漲，依高市地政局「高雄實
價網」揭露，2020年第4季至今年第1季，高雄屋齡2年內新成屋房價已漲24.74%，當中還
未計算更具參考價值預售屋房價漲幅，而就筆者認知房價每坪漲幅至少6~8萬元，甚至出
現單坪10萬元。

市長陳其邁上任前，楠梓區新屋房價多屬1字頭成交行情，市區精華地段如美術館、農16
則多為2~3字頭房價，如今楠梓新屋房價「成交」將全面挑戰3字頭，包括大樓成屋案「J
ONE」、「京城柏克萊」均於實登有3字頭成交紀錄，而市區精華地段房價已全面挑戰4字
頭，甚至農16特區將出現5字頭小宅成交價。建設創造房價漲幅無可厚非，但太多建設同
時在短時間發酵，如同感冒吃了特效藥，藥效過猛容易傷身，民眾也因高房價問題傷心。

讓房價高漲因素許多，疫情導致全球無限QE，低利環境導致市場游資過剩，而建商最常講
的地價與營建成本雙漲，導致成本大幅提升，亦或是重大建設導致城市競爭力提升因此房
價上揚等，平心而論不僅高雄房價大漲，全台其他都會區近年來都出現房價上揚，只是搭
著台積電順風車，高雄漲幅更顯明顯罷了！

針對高雄出現史上房價最大漲幅，高市府回應包括課徵囤房稅用於補貼青年租金，或透過
與中央一同推動社會住宅調整市場供需，然而關於社會住宅推動，民眾不知道的是許多公
開招標過程並不順利，如市府推動位於岡山大鵬九村也就是87期重劃區，過去已連續招標
5次都無廠商願意投標，預計6月1日進行第6次招標。民眾還在期盼透過蓋社宅壓低房價嗎
？會不會蓋好後北漂族回高雄已再也買不起房。

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