地上權宅建案是否值得住？ - 高雄

※ 引述《mongi (大體老屍)》之銘言：
: 小弟工作多年 長期租屋
: 終於存到人生第一筆頭期買房
: 但看了建案 大概只剩楠梓仁武大樓新建案有機會購入
: 我也看了市中心地上權住宅
: 房價含車位確實在預算內
: 只不過缺點地點比較偏遠 室內坪數偏小
: 但地上權沒有土地權 雖可分割
: 貸款成數可到7成 還可接受
: 最主要70年後 不確定配套情況
: 若沒作為就拆房還地
: 不知道大家怎麼看
: 謝謝大家
缺點:

1. 可貸成數低(最多7成)且利率高(2%以上)
2. 無土地所有權，每年需繳交地租（公告地價3~5%）且會逐年調漲
3. 房價不保值只會愈來愈低，且不易轉手
4. 使用年限到後收歸國有，無法留給後世子孫

優點：
1. 房價約市價6~7成
2. 轉手免繳土地增值稅(但仍需列入個人所得)

適合
1. 自住不轉手，完全沒有一絲一毫的轉賣念頭
2. 不生兒育女或沒有計畫留房子給子孫
3. 預計未來自身餘命不高於使用權剩餘年限
4. 工作收入穩定，隨著房價逐年高漲，不想再持續觀望
5. 想用較低的成本入住市區較好的地段
6. 想有自己的房子，不想跟父母同住等繼承或一輩子租房

轉機
1. 武漢肺炎能否有機會複製2003年SARS風暴房價腰斬
2. 政府是否修法補償補償年限屆滿拆屋還地的建物損失


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