土地相關法律怎麼唸？ - 生活

By Victoria
at 2007-01-19T00:00

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能踩在腳下的土地如此的廣闊，再加上廣義的土地，更是令人瞠目結舌，但是眼睛能夠所及的土地，實在不及多少，想要從書本上學習認識土地法相關知識實在是摸不著頭緒！
想請教大大們給個體系和方向，讓土地相關法律學習起來不是如此的難懂！

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By Susan
at 2007-01-23T19:03

「其實我對「土地」相關書籍或知識」，都是很有興趣，而且我也具備了地政士及不動產經紀人的資格，因此，我們要如何獲取「土地」相關的知識，還是建議你--購買「土地法規」來看（我買的是「學林分科六法」--很大一本，是陳立夫著作的，價錢約六百元，每年都會更換新版）。所以說，有了良好「法規」，你就可以把它作參考書來運用。這本書籍，有廣泛的土地相關法條，且分類為「基本法規」、「地籍法規」、「地價法規」、「土地利用法規」、「公產管理法規」、「土地賦稅相關法規」、「產業發展相關法規」、「不動產經紀業相關法規」、「環境、資源保育法規」、「公物、公共設施相關法規」、「行政關係法規」等，內容相當的豐富，不過這本書，只有記載法規、法條，而且立法院經常都會修法，所以還是建議你，要多多蒐集其他「修法」的資料，以補充舊有法條的不足。另外，「土地法規」的法條相當的枯燥，所以你還是有空到圖書館借個書，或是到書店買一些土地相關的書來看，重點是--你要買一些實際的「案例」來說明法條，這樣子你才會比較快進入狀況。現在的地政士、不動產經紀人、不動產估價師，對土地概念都會比較好，其理由是在於法條、案例、及實務經驗。而實際的理論，講也講不完，我們先從一些土地的基本法源來說起：
　土地法：土地法是所有土地的母法，所以你牽扯到「土地」，就必須從母法來研究。不過土地法是民國十九年訂定的，所以有些條文已經被其他特別法(如平均地權條例、土地徵收條例、土地稅法、都市計畫法、區域計畫法等)給取代。一般而言，土地法是重要的精髓，在土地法的「地籍篇」裡，是以地籍測量及土地登記為主，所以在土地法第四十四條裡規定：本法委由主管機關而訂定--「地籍測量實施規則」。在第三十七條裡規定：委由主管機關訂定--「土地登記規則」。這兩個規則，是行政機關依據法律(土地法)所訂，也是地政士「吃飯」的必備常識。所以你如果妳要搞懂土地的基本常識，建議你拿著你家的土地及建物所有權狀，向地政事務所申請土地及建物登記簿謄本、地籍圖、建物測量成果圖。當你申請登記簿謄本時，從謄本上可以瞭解標示部、所有權部、他項權利部，在標示部－就是你的地籍測量原因及使用執照的標示。所有權部，就是你的權利範圍，但最重要的是「登記事項」(因為他可能成為你減稅或免稅的原因)及「其他登記原因」(因為他可以成為你的限制登記原因)，在他項權利方面，通常指的是民法中的「物權設定」，如果你向銀行設定抵押權，會在權利價值的部份會載明「最高限額抵押」，那如果你的債權人是一般民眾，就會記載抵押金額。這兩種是有不同的計價及拍定方式的。所以說，我談了這些(含圖卌)資料，你只要申請出來，並向服務台的服務人員詢問，這是什麼情形，妳就會更瞭解土地了。
平均地權條例：這是土地法的特別法。可以區分為規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公、土地使用。不過比較重要的還是在於土地重劃、土地徵收、都市土地及非都市土地的規定，所以從該條例，可以衍生出「市地重劃實施辦法」、「農地重劃條例」、「農業發展條例」、「土地徵收條例」、「都市計畫法」、「區域計畫法」、「非都市土地使用管制規則」、「都市更新條例」、「土地稅法」等。所以說，平均地權條例更增加更多的「特別法」了。
民法：民法和土地也是有不可分的關係的，因為有關的民法的總則、債權、物權、親屬、繼承，都與土地或過戶有相當的關係。不過民法很不好懂，所以你可以買一些生活法律常識來看一看，看久了，加上實務經驗，妳也會了。
其實有關土地的法規非常的多，就如同我剛剛講的，你只要把地政士、不動產經紀人、不動產估價師考一考，你就會明白了，因為內容實在是太多了。