員林市買房 - 彰化

來回個認真文，

沒有永遠會漲的股票，

當然也就沒有永遠會漲的房子。


理想的房價約在年租金的 x 20上下，

假如租一層2.5W/月，那房價大概在600W上下是比較合理的價格。

超過太多代表裡面有許多不理性存在。

市場終究會回歸理性的。


試問，員林是個人口大量移入的區域嗎?

還是大量人口移往台中呢?

另外買房的的主力除了投資客之外，不外乎是結婚的青年買房。

在少子化+人口移出+結婚人少 多重效應下，

房價還能撐多久呢?

另外別忘了一月剛上路的新稅制哦！


這波房價會撐著，可能和最近央行降息有關，

利息利率低，持有房屋的成本比降價賣還低，

房價當然降不下來。

所以~現在要進場買房的請三思。


當然，

早買還是早享受啦；

因為沒人知道這波泡沫什麼時候會破掉，

就像2000年的時候沒有人知道美國的房地產泡沫會在2006年破掉一樣。
(次貸風暴殷鑑不遠呀)

所以如果還負擔的起的話，

那就買吧。


※ 引述《cailon (我不一定是我!)》之銘言：
: 阿認真回一下文好了~
: 小弟在去年六月份買二手屋，年底整理完剛搬進來住
: 我看屋看了四年，看到的是越來越貴的房價
: 以及每個員林的建案還有房仲物件我都會背了
: 甚至有房仲說我都可以去當房仲了
: 當一堆告訴你房價會跌的專家
: 事實上我看屋的心得是
: 會跌的房價是有些房仲買起來囤貨，反正現在利率低
: 所以想多賺一筆，除非苗頭不對，否則他們也想賺上一點再脫手
: 相較於真的想賣的散戶，他們是沒有一定的價位他們不會賣
: 因為他們不缺錢
: 所以你告訴我員林房價會跌，說實在的別傻了
: 你只要考量你真的想買屋，而這物件你真的喜歡
: 覺得離你的生活圈或工作環境還不算太不方便
: 還有之後付貸款的能力ok，那就勇敢出手
: 當然買房的"咩角"很多，用一篇文章講也講不完
: 我只是站在買方的立場，說出我的想法
: 至少我很高興我當初有下定決心買
: 不用過著每次放假就在房仲跟展示中心坐一天的生活

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#1MACvVWu (Gossiping) [ptt.cc] [問卦] 現在小孩還會摺紙嗎

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