台積電帶動炒房效應　高雄新市鎮6年一坪 - 高雄

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台積電帶動炒房效應　高雄新市鎮6年一坪落差近20萬元


3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2022/07/18
媒體:蘋果新聞網
作者:葉家銘／高雄報導


4.完整新聞內容:
https://i.imgur.com/K1Vfmh6.png
高雄市橋頭區大樓案「橋科水岸花園」，社區價差單坪最多達18.7萬元，早期購屋族買到
都大賺。葉家銘攝


台積電設廠帶動高雄房價出現猛爆性上漲，目前市郊新屋全面成交挑戰3字頭、市區則是
4~5字頭房價，其中位於鄰近橋頭區的高雄新市鎮，光今年與去年相比新屋房價每坪大漲3
成，而《蘋果新聞網》調查發現，從預售就開始銷售雄崗建設大樓案「橋科水岸花園」(
原名「巴黎行旅」)，同社區房價單坪落差最高達18.7萬元，暴增170%最扯。

高雄過去1年來建商瀰漫在一股台積電效應導致房價出現暴漲氛圍，然而房價暴漲並非所
有建商都可享有利潤，部分2021年上半年之前預售完銷建案，建商賺得未必有投資客多，
觀察實登揭露可發現，許多屋主將剛成屋物件釋出在房仲網銷售，每坪大賺6~8萬元，甚
至10萬元以上大有人在。


https://i.imgur.com/yCIYm8f.png
實登揭露該棟大樓最便宜不到單坪11萬元，但多數早期購置多為11~12萬元。


《蘋果新聞網》調查目前高市單一社區因台積電效應前後，房價高低價差最多就屬橋頭高
雄新市鎮大樓「橋科水岸花園」，該案早期以「巴黎行旅」銷售，在2016年預售階段每坪
成交不少屬11~12萬元戶型，最便宜1戶每坪僅10.9萬元；然而受到台積電效應今年社區成
交最高單價已達29.6萬元，首購型建案社區房價單坪達18.7萬元價差。雄崗建設董事長林
清吉說：「台積電加上橋科效應，早期打出廣告優惠價買到都賺到。」

https://i.imgur.com/wRm1sKd.png
從每坪1字頭房價到目前區段已出現3字頭行情，橋頭區未來房價持續因建設利多而看好。
葉家銘攝


橋頭區房價漲幅有多驚人？從高市地政局揭露實登觀察，屋齡2年內新屋2021年每坪成交
均價18.74萬元，而今年已成長到單坪24.88萬元，房價增幅32.7%，比台積電設廠所在楠
梓區29.2%還高，區段新屋如大樓預售案「橋科綻」每坪成交最高單價已達32.59萬元。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，這波台積電效應在去年上半年進場個案，賣越
慢建商反而賺越多，但同社區單坪大增近20萬元卻十分罕見，而隨著台積電與橋科陸續動
工，未來區段將成為高市指標科技城，該利多將是支撐這波高房價主因。（葉家銘／高雄
報導）

https://i.imgur.com/ypMhA3J.png
高雄近2年各區新屋房價比較

5.心得: 須至少50字，字數不足將刪文處理。
我們高雄這兩年有邁邁配合中央大力發展建設
市民薪資應該也普遍有提高了許多吧!!!

在前景一片看好的情況下我們高雄房價理所當然會往上漲
這是不可擋的市場大趨勢~~



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