台灣空屋數高 恐步西班牙後塵 - 三峽

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By Valerie
at 2012-06-18T15:25

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http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/18/today-e27.htm

記者林美芬/專題報導

西班牙房市泡沫崩盤引爆債務危機,甚至重燃歐債烈火,但台灣空屋數達156萬戶,比西
班牙更多;央行公布的最新4月房貸餘額數字更達新台幣5.2兆元,創歷史次高。學者憂心
,從種種跡象來看,台灣恐步西班牙後塵,將面臨房市泡沫崩盤對經濟的嚴重衝擊。

瘋狂10年 西班牙全民炒樓

1997到2007年間,是西班牙房市的瘋狂10年。政府造鎮、大量興建住宅,民眾拚命炒樓,
10年間西班牙房產價格以每年10%~30%飆漲,建商推案不斷改寫新房價,銀行拚命放貸搶
客戶,炒房幾成西班牙全民運動。

但10年瘋狂後,西班牙房產業者興建出一棟棟、一區區無人居住空屋,被稱為「鬼城」,
民眾滿手套牢的房產,也只能違約拒繳房貸而宣告破產,銀行承受一堆不良債權後,也賣
不掉,環環相扣,終引爆危機。

根據最新統計,西班牙空屋達到1百萬戶,這些空屋成為壓垮西班牙經濟最後一根稻草。
歐洲央行終於決定拿出1千億歐元來協助西班牙解決迫在眉睫的金融及經濟危機。之前的
愛爾蘭也是如此,多得是房市神話後遺留下來蓋一半的建築,既沒完工,又無法居住的爛
尾樓。

台灣空屋數比西班牙還多

那台灣呢?根據主計總處最新一次調查,2011年全台空屋達到156萬戶,比起西班牙更多
,空屋率達到19.4%,幾乎是每10戶就有兩戶空屋。在台灣不動產學者眼中,這些空戶數
字就是房地產泡沫的最佳證據。

不止空屋數字現警訊,從五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房屋貸款
及央行公布的房貸餘額數字變化,也透露出台灣房市泡沫化早已形成,甚至未來若破滅,
恐對金融體系造成相當程度的傷害。

到今年4月份,房貸餘額高達5.3兆元,台灣金融體系背負著龐大房貸風險壓力;此外,五
大銀行新承作房屋貸款從2009年利率跌破2%後,低利率環境成為炒房溫床,五大銀行新承
作房貸月增4、5百億幾成常態,那是早些年房貸利率5%以上的2、3倍。

張金鶚等數位教授曾在2010年做過一項房屋泡沫率調查,當時台灣房屋泡沫率達到37%左
右,接近40%警戒區位。這份調查引發房產業界全力反擊,但從台灣空屋率及房貸餘額變
化來看,台灣房市是否會步西班牙後塵,恐怕只是遲早的事。

雖然近1、2年來台灣房市泡沫化質疑聲浪不斷,但在低利率環境下,建商還是卯足勁推案
。根據住展調查,2011年台灣原本的釋出新屋量體約在1.3兆億元左右,但受到奢侈稅壓
抑,萎縮到8000億元左右,但今年恐再萎縮。

建商駁台灣不是西班牙

房產業界也反擊,拿空屋數與房貸餘額來將台灣類比西班牙,是以偏概全,西班牙今年Q1
失業率達24%,台灣僅約1/5,且台灣經濟活力遠高於西班牙,這些都足以支撐台灣房市需
求,台灣房市末日論是少數學者的危言聳聽。


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10年後的三峽 會是甚麼樣子呢?!


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Tags: 三峽

All Comments

Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2012-06-19T00:02
不專業的調查,台灣的空屋有些是"有錢人"持有。
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By Noah
at 2012-06-23T00:31
張金鶚唱衰台灣房價不知道10年了沒 我只知北大都翻倍了
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By Lauren
at 2012-06-27T10:33
不過台灣的房市產 確實不是供需面問題
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By Aaliyah
at 2012-07-01T18:36
樓上 不止了...空頭總司令已經超過10年

漫畫數套

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By Vanessa
at 2012-06-18T14:40
這邊有摺紙戰士第一部的1~22集 驅魔少年1~15集 網球王子11~41集 魔法少年賈修1~31集 全部不拆賣 2000元請不要議價謝謝^_^ 三峽板橋面交... 全部都是以前買來,只有我看而已,不會髒黃...意者站內信 另售PSP光碟(三國無雙1+七龍珠+擁抱季節+RIOGE RACER賽車) ...

天德牌雨衣M1戰袍-土城/三峽/EZ

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By Suhail Hany
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哈佛學園套房出租

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By Edward Lewis
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鶯歌文化路北京烤鴨

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By Rosalind
at 2012-06-17T22:25
無圖不專業食記 今天下午從三峽北大跑去鶯歌吃午飯 為什麼跑這麼遠呢 因為已經快四點嚴重誤餐 大家如果住北大附近也知道 北大誤餐的話只能吃便利商店或麥當勞 廢話好多回到主文 我走三鶯大橋接鶯歌文化路 一轉進文化路就看到這家烤鴨店 原本記憶中這是一家賣金牛角的店 位於文化路337號 想說價格似乎不貴進來 ...

遇到這樣的情況時可以請求哪個單位協助

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By Puput
at 2012-06-17T18:01
※ [本文轉錄自 dog 看板 #1FtQLCTg ] 作者: woohyuk1314 (Agyness) 看板: dog 標題: [請問] 遇到這樣的情況時可以請求哪個單位協助 時間: Sun Jun 17 17:37:12 2012 剛約莫下午三點多在三峽老街看到眾人圍觀 http://ppt.cc ...