台北市頂樓加蓋RC屋頂因女兒牆磚牆漏水修繕 - 生活

By Audriana
at 2007-07-19T00:00

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台北市頂樓加蓋RC屋頂(頂樓加蓋為民國83年12月31日前加蓋)因周圍女兒牆磚牆漏水需修繕動工,因為廠商評估建議施工將女兒牆打掉因怕觸及是頂樓加蓋屋頂被人檢舉頂樓違建所以不知道類似情況是不是需要到台北市建管處申請屋頂防水修繕或登記,希望透過正常管道及流程避免防水解決但是被人檢舉違建造成困擾,希望有經驗的大大能提供寶貴的意見. 謝謝因為附近小人很多常常聽到被檢舉,所以不知道有沒有解決這類問題.
已更新項目:
請問那頂樓加蓋屋頂還能夠設置屋頂花園嗎???因該會有些限制吧,你說的應該是頂樓沒有加蓋情況下設置花園,如果說我家頂樓加蓋屋頂還能設置花園我當然願意阿因為屋頂本身就是RC結構只是周圍磚牆因為地震有崩裂因此才要將周圍磚牆打掉做防水.

Tags: 生活

All Comments

By Edith
at 2007-07-20T03:13

屋頂之樓板應切實使用耐水極優之防水材（如強力防水泥）。
1.清洗素地~打底~第一道防水材塗抹~第二道防水材塗抹~防水粉刷打初胚(水泥沙漿1:3添加防水材)~先在底部鋪上一層防水的朔膠布（有很多種材料有一種比較厚的黑色的橡膠），然後在上面再用水泥鋪上一層3寸以上厚在放上石頭，我想你做的應該不會很大，大概3坪左右的防水布，要拉到你水池的高度才有用最重要的。
或是以 1:2防水粉刷...或者防水劑在底面(記得抓洩水坡度)及側面的牆。
ps:注意事項:
a.屋頂四周牆角需以玻璃纖維網加強以防拉扯裂開~排水孔加強處理排，水孔要小心，以紗網套住濾掉一些枯枝落葉才不會堵塞，也可以用磚塊圍住塞卵石也可以，創意自己想，重點就是不要堵到。
在保護層上方還要加排水板、覆土層底下要鋪設不織布、四周並要做護土墩，在落水孔四周要放置卵礫石層，以過濾泥沙塞住水孔、水管，另外，在牆外也要設計有溢水口，防止樓板的落水孔被堵住水溢出時，仍有排出的孔道，總之，空中花園最需注意的就是防漏、滲水。
要注意喔！若是要使用覆土種植，就是覆土三十公分高，如此牆面的防水層，至少要滾倒六十到一百公分高比較保險，因為澆花，有時候會噴水到牆面，防水一定要做好。建議也可用盆栽式種植，可多變，也可防水。因為地震多，即使防水作在好，難保地震裂縫。
再加蓋頂樓-花園水池就更完美。
b.花園裏防水高度需做比土方高
2.花園部份：
以自行多建造一個花台,在花台做防水...
概念就是用一個水泥盒子裝起來嘛....
考慮的不只是防水,還有排水(土要把吸收不了多餘的水排掉,不然花草會泡水濫掉)。
a．填碎石。
然後鋪上一層礫石,大約5-10公分厚,再鋪上透水材(例如塑膠網子...)以分隔上面的土及下面的石頭。
　b．填栽種土。
上面再覆土....要能種灌木大約要60公分厚....。
礫石層下面要有落水頭,讓水可以排掉..... 。
覆土式的空中花園，含排水板、濾土層、阻根網、培土及一般植栽，每坪約8500元，這個價格不含樓板重做防水工程。如果挑選昂貴的樹種或加做水景，則價格更高。
3.水池部份：
a．使用砂漿（1：2）添加強力防水泥樹脂合砌原石。
b．使用強力防水泥，使用比例＝ 1（強力防水泥）：2（水泥）：0．5（水）的配比
，漆刷池內兩道。
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@目前內政部有補助可以參考看看
內政部獎勵綠建築改善要點
一、為辦理行政院於中華民國九十三年七月二十九日院台建字第○九三○○三三四一九號函核定「綠建築推動方案」之獎勵民間建築物參與綠建築改善示範工作，特訂定本要點。
二、本要點適用對象為已領得使用執照之下列建築物：
(一)已立案之各級私立學校。
(二)依法成立管理委員會並向主管機關報備，適用公寓大廈管理條例之建築物。
(三) 私有辦公類建築物。
三、每申請案依據申請人所提改善計畫工程經費核給獎勵金額，最高不得超過該建築物綠建築改善工程經費之百分之四十九且不超過新臺幣二百萬元為限，最低申請獎助金額不得低於新臺幣二十五萬元。
前項工程經費得包含設計監造、硬體建設及展示設施架設費用，不包括後續維護費用。
四、申請獎勵案件應於中華民國九十六年八月十五日以前備妥申請書及改善計畫圖說向內政部委託單位提出申請，經審核同意獎勵者，應依核定內容及期限完成竣工驗收。申請書格式如附件一。
五、申請獎勵案件，依下列改善項目給予獎勵：
(一) 建築生態保護
(二) 建築節約能源
(三) 建築廢棄物減量
(四) 建築室內健康環境
2007-07-19 11:39:35 補充：
******************可向建設局申請輔導*******************************
臺北市政府建設局以為，市民設置屋頂花園，對個人言，可以充分利用屋頂空間，以陶冶身心，享受田園的樂趣；對整體言，可以美化環境，綠化市容，等於大家都間接參與了市政建設。所以從民國六十七年起，積極輔導臺北市民設置屋頂花園，鼓勵市民把大自然的美麗與芬芳，帶進都市與家庭，使現代化的都市生活，內容更為充實。
2007-07-19 11:40:25 補充：
當前設置屋頂花園已普遍得到市民的熱愛與支持，有愈來愈多頂樓住戶向建設局申請輔導。免費提供多項服務 :
2007-07-19 11:41:13 補充：
由於屋頂的結構、環境和平地不同，設置屋頂花園有許多需要注意的事項。最重要的就是排水和負荷量的問題。花園的排水口要放置礫石和濾網，防止落花落葉堵塞管口，才能經常保持暢通，避免屋頂積水。花木種植的面積，最好占屋頂平臺面積的三分之一到二分之一，每平方公尺的栽植重量不宜超過一百五十公斤，以免屋頂負荷過重，造成下陷。
為了防止水份滲透，及樹根、土壤侵蝕樓臺，設置屋頂花園要先在地面鋪一層塑膠布，在塑膠布上放置空心磚，圍成簡單的花壇，然後在花壇上鋪一層稻穀，以促進排水和通風。
2007-07-19 11:42:28 補充：
不可植樹成林
另外，由於高處的風大，花木容易受損，所以要在平臺四周設置保護籬。種植的花木，最好選擇草本或小灌木類，不宜栽植高大的樹木，免得颱風來時釀成災害。
如果屋主能注意上述事項，再用愛心與耐心來栽植花木，就能享受到庭園的幽美與寧靜。只要一開頂樓的門，一個花團錦簇的世界，就立即展現眼前。這塊園地對屋主來說，不僅是休憩賞景的樂土，更是足以向外人炫耀的心血結晶。對一些在屋頂種菜、養魚、養蜂的人來說，又更提供了一門賺錢的副業。

By Hedda
at 2007-07-19T09:38

瞭解一次、多一次的保障。尋找八大行業工作。必須謹慎小心一點。
小巴常說:保險跟冒險只差一個字，意義卻是大不同!
一通電話、一次詢問。都是為自己的著想。

By Jessica
at 2007-07-19T03:43

陳財佑治漏技研-------快速便宜.專利工法.無效全額退費。

By Harry
at 2007-07-19T14:29

您在還在塗塗抹抹防水嗎!您家做好的防水效果是不是沒幾年又開始漏水呢!
[免打除!]PVC屋頂防水卷,革命性新產品,舊防水層/地磚/隔熱磚....通通免打除!
傳統方式屋頂防水施工,過程複雜壽命又不長,建議可用最新防水產品[PVC屋頂防水卷]可大大簡化施工流程,防水壽命長,又可高度抗裂.
在台灣地震頻傳,更適合老舊粉化屋頂防水,原地磚/隔熱磚/防水層不必打除即可施工,潮濕環境下也可施工.
在美國PVC屋頂防水卷以佔40%市場,優異的防水效能是世界所公認.
[PVC防水卷]適用 : 隧道,水池,空中花園,地下室,屋頂,橋樑,鐵皮屋漏水

By Regina
at 2007-07-19T17:55

違建就是違建
只是台北市有定緩拆標準
如果要修漏水
建議用增加法(即原有構造皆不拆加以防水//以利証明為符合緩拆標準)
要小心違建黃牛--騙說可以處理等等

By Vanessa
at 2007-07-20T10:33

建議你外牆全面定烤七鋼板
也是依種防水的方法
不改建原有牆壁
部會倍報拆
可以點進

台北市頂樓加蓋RC屋頂因女兒牆磚牆漏水修繕 - 生活

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