危老高容獎發酵 萬華319坪土地5.4億賣出 - 台北萬華

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By Agatha
at 2018-07-26T22:48

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https://news.cnyes.com/news/id/4172760

鉅亨網記者張欽發 台北
2018/07/25 17:44

依最新實價登錄資料顯示,台北市萬華區雙園段一筆土地交易案,319 坪土地成交 5.4
億元,單坪土地價格 170 萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,顯示
為了促進老舊建築加速更新的危老條例,寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築慢慢動了起
來。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,危老條例雖然要所有權人
100% 同意,但該方案容積獎勵給的相當慷慨,符合條件的狀況下,很容易就可以爭取到
至少 24% 的容積獎勵,甚至基地規模稍微大一些,還可以爭取到 40% 的容積獎勵上限,
可以說是當前最優惠的方案。

而危老條例的寬鬆容積獎勵,也會反應到地價上,一些原本評估不符合開發效益的整合案
,也因為多了危老容積獎勵而重現生機,不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成
功,評估三樓以下的老舊建築物才較有開發效益。

由實價登錄此次揭露的萬華區的雙園段土地,土地面積 319.4 坪,成交總價 5.4 億元,
土地每坪成交價格為 170 萬元,曾敬德表示,除了該筆土地明確備註「本案適用危老建
物重建獎勵」外,據了解還有其它的成交案例,也是因為危老條例提高開發效益,最終才
順利轉手有機會開發。

危老條例雖然對於部分地主直接受惠,但也會加速老舊建築的更新速度,相對於開發時程
久且不確定性高的都更案而言,現階段的確危老條例的方案對於擅長合建的開發商更具吸
引力。

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查了一下實價登錄
應該是西園路二段294巷兩側的一樓平房 @@

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All Comments

Valerie avatar
By Valerie
at 2018-07-27T08:34
什麼土地加上獎勵一坪只值170萬啊還以為更多呢
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By Susan
at 2018-07-27T18:21
我的舊家在西園路二段大馬路旁 但都更不了啊

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By Isla
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By Michael
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By Lauren
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