北市發展持續東移　未來地王將落在信義計劃區 - 台北

新光三越摩天樓連續第9年蟬聯台北地王寶座，南港、內湖地價漲幅分居一、二名，台北
市發展持續東移，不動產專家分析指出，北市房地產發展明顯呈現「東熱西冷」，雖然今
年地王仍落在台北站前新光三越，但在未來3~5年內，地王往東移到信義計劃區內台北101
的可能性很高，未來台北市最高房價應該也會落在信義計劃區內。


台北市政府地政處11日公布96年公告土地現值調整，全市平均漲幅6.82%，比去年的3.93%
漲了近一倍。各行政區中，漲幅最高者為南港區，打敗去年榜首內湖區，漲幅為8.11%；
內湖區滑落為第二，也有5.15%的漲幅；「地王」寶座仍由新光三越摩天樓蟬聯，每坪單
價為321萬7031元，台北101大樓尚未獨佔鰲頭，明年將調漲為274萬3802元，漲幅為3.75%
。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，馬英九市長任內雖然提出「軸線翻轉」的政策，
但台北市近幾年來發展方向「東移」的趨勢依然不變，房地產發展也明顯呈現「東熱西冷
」的態勢，儘管北市地王仍落在台北站前新光三越，但未來在3~5年內，隨著東區的發展
更加成熟，東區地價漲幅持續高過西區的情況下，地王往東移到信義計劃區內台北101的
可能性很高，因此在地價推升及區域發展動能的推動下，未來台北市最高房價應該也會落
在信義計劃區內，取代長期以來住宅最高價由大安區獨攬的局面。

對於全市公告土地現值平均漲幅及公告地價平均漲幅落在4.38~6.82%之間，張欣民指出，
這樣的調幅明顯的仍落後於市場實際漲幅，且由北市12個行政區的漲幅來看，也可再度證
明北市發展軸線東移的事實。

針對南港及內湖漲幅分居第一及第二，信義房屋代銷部協理呂信詮則指出，內湖預售房市
近兩年的漲幅一直是北市之冠，在比較基期已高的情況下，其地價漲幅落後於基期仍低的
南港，並不令人訝異。長期來看，這兩個行政區仍是北市最具漲升潛力的地方，南港在比
價效應下，更具有補漲的空間，若是投資可以南港為首選，當下有自住需求則以居家環境
單純、生活機能較強的內湖為優先。


http://www.ettoday.com/2006/12/11/320-2026629.htm



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