北台近1年房價一面倒　惟宜蘭挺住 - 宜蘭

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作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 看板: home-sale
標題: [新聞] 北台近1年房價一面倒　惟宜蘭挺住
時間: Tue Jan 24 13:41:00 2017

內文：
2017年01月24日

宜蘭地區新案年漲幅逼近5%，為北台灣房價表現最佳區塊。詹宜軒攝

不倒奇蹟在宜蘭，根據市調業者調查，過去1年北台灣6縣市房價，僅宜蘭地區呈現正成長
，年漲幅達4.52%，其餘包括雙北市、桃園市、新竹地區、基隆市，皆呈現跌勢，年跌幅
在3.12~5.86%，其中又以桃園市跌勢近6%、最慘烈。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，桃園去年Q4房價跌幅已經趨緩，僅微跌約0.44%，
但仍是近1年跌幅較大的縣市，「但年跌幅由前季的6.22%、收斂到5.86%。主要是建案降
價後銷售普遍回溫，房子賣得動就不必再自砍價格。」

去年Q4房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至每坪23.1萬元，季漲約3.13%、年漲約4.52%
。現宜蘭已有建案打出「讓利20%」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高
，讓利效應會否持續蔓延，專家認為，或許今年Q1可見分曉。

何世昌認為，今年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變，雖然價格降得慢，但
成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。縱使去年底前北市出現不少大
額成交的案例，甚至有豪宅案因此完銷，但成交價格並不夠驚艷，顯示大戶心態尚未轉為
追價，房價反彈可能還要再等等。（詹宜軒／台北報導）

連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170124/1042212/rtn/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E8%BF%911%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%80%E9%9D%A2%E5%80%92%E3%80%80%E6%83%9F%E5%AE%9C%E8%98%AD%E6%8C%BA%E4%BD%8F


其他：住展這邊統計的是新建案的價格，不含中古屋，雙北大約是減3到4個%


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房市專家預測
https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價。(2009)

https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多。(2012)

https://goo.gl/vJwx2V 北市蛋黃區，降價空間約為5%，蛋白區降價空間10%。(2013)

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