劍潭生活圈 熱度上升 - 士林

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劍潭生活圈 熱度上升

2015-01-03 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導

劍潭生活圈位於台北市士林區南端，是承德路四段以西、中正路以南、基隆河以東所包圍
的紡錘狀區域，由於鄰近士林夜市、新兒童樂園、台北藝術中心等重要地標，房價又低於
鄰近的中山區、大同區，今年來關注度持續上升。

信義房屋士林劍潭店主任莊上賢表示，劍潭生活圈比起緊鄰的中山、大同、北投等區域，
房價相對親民，一般舊公寓每坪房價在45萬到50萬元出頭，中古電梯在七、八十萬元左右
，新成屋則在90萬到100萬元，相較之下，過了橋到中山、大同區的舊公寓，每坪就要70
萬到80萬元之間，其間的價差顯而易見。

休閒機能強大

在國家級建設方面，劍潭生活圈同樣擁有利多，台北藝術中心正在興建中，預計明年開幕
，未來還是士林紙廠開發案，向外延伸還有新兒童樂園、故宮等地，休閒機能強大。

生活機能方面，雖沒有大型賣場，但有兩間頂好超市，加上鄰近士林夜市，早上還有早市
，購物相當便利。

劍潭生活圈在交通上也很便利，除了劍潭、士林兩個捷運站，往西經過百齡橋到社子島，
可以上重慶北路交流道，往南可以從建國北路接上高速公路。

莊上賢指出，劍潭生活圈有八成都是舊公寓，電梯相對比較少，通常會挑選該區的客戶有
三個族群。

第一種是喜歡國家建設的客人，除了藝術中心、兒童樂園，承德路六段兩側的北投科學園
區正在做區段徵收，附近加油站都已經撤掉，前景看好，往南過一個橋就能到台北市中心
，上高速公路很方便。

綠地覆蓋率高

第二種是針對學區，除了劍潭國小、百齡國小、百齡國高中步行就可以到達，附近還有文
化、東吳、銘傳等三所大學，距離薇閣、奎山、華興、美國學校等私立中小學不遠，有些
客戶是為了小朋友方便，暫時買在這附近，過幾年再轉手。

第三種則是士林本地人，因為劍潭生活圈擁有華齡公園、福中公園、河濱公園等綠地，在
台北各區中的綠地比率相對較高，深受當地人喜愛。

莊上賢表示，捷運劍潭站在劍潭生活圈的東南側，原則上愈接近捷運站房價會愈高，尤其
延著劍潭路兩側，同時具備面向公園、近捷運的優勢，最值得推薦，此外，擁有承德路四
段門牌的2巷、6巷、10巷、12巷等區域的物件，關注度也很高。

以附近建案來說，圓山窗外、新都里、圓山金城都有類似條件，總價也不高，是詢問度很
高的社區，例如圓山窗外挑高4米6，鄰近劍潭捷運站，社區管理完善；新都里距離劍潭捷
運站也不遠，面向華齡公園，是很少釋出的熱門物件；圓山金城雖然屋齡18年，但因為擁
有承德路門牌，加上低公設比，也是不錯的選擇。

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